来自上海新房指南
从小，我是在老弄堂里长大、100%血统的浦西党。
从有记忆开始，在爸妈的心中，一向认知最好的地段，一直都是浦西；如果一定要具象到板块，那就是静安寺（我心中最好的地段，没有之一）；如果要具体到路名，那就是南京西路；：
这里有嘉里中心和上海商城，两者都是买进口商品最好的去处；久光恒隆梅龙镇，老牌的local顶级商业；要吃饭？芮欧晶品楼下的美食街一定能满足你。
做梦都没想到，生在浦西、长在浦西、家里没出过内环的我，最后竟然住在了浦东中环，成为了“土味”的三林镇新桥村人。
这里还有个更让人耳熟能详的名字——前滩。
作为目前上海最炙手可热的板块，高能级的规划 未来预期，让这里始终是一房难求。
但前滩，到底是真香还是坑爹？住了小半年的我，今天就想来和你聊聊我的真实感受。
虽然之前没想过住在浦东，但是浦东在打造高能级新区这件事上，从未让我们失望过。
小陆家嘴、张江、联洋、世博，凡是浦东想建设的区域，就没一个搞不成的。
浦东之所以如此强势，一，是因为它是小平同志的意愿，钦点的第一个国家级新区，比上海其他区域都要高半级。
行政上的优势，让它享受到来自国家和市政府的支持，有钱自然什么事都好办。
二，是浦东的位置真心好。黄浦江不宽的江面，让浦东极易获得浦西外溢的资源。地处冲击平原沉淀出的大量平地，也便于打造各种综合体。
但纵使浦东在过往二十年的光速发展，环线上房价早已追平甚至超越浦西，但是是在老一辈的认知里，浦东还是只有两个地方：陆家嘴，和不是陆家嘴的地方。
说出来大家可能还不相信，但这样的理论在老人中却非常普遍：在他们眼里，梧桐树下的永康路、繁华零点的南京路，这才是值得花大钱住的地方。
什么？一样的价格让我买碧云联洋？不存在的。
如果说老上海人定义了浦西的价格认知，那新上海人就是颠覆了老上海们对浦东的价值判断。
凡要成事，天时地利人和，真的缺一不可。
作为90后，其实我们这一代人并没有在房产上赚到什么钱。
中国楼市最大的两波行情在2009年和2015年，那时候我们不是在读书，就是刚毕业，肉都没吃到，就只剩了汤。
到了2017年，上海遭遇冰封般的限购政策，价格最高时已经回撤15%，交易量来看，直接腰斩：
「2017年上海新房的成交量为640万平方米，同比2016年1380万平方米，降幅达到了54%」
90后的抄底机会，悄然到来。
现在回想起来，2018年可谓是上海楼市，新房价格倒挂最明显的时候。
政府有一个潜规则：新房入市价格，不能高过17年3月顶峰的价格，且不能高于周边同期新房的取证单价。
前滩由于是一个全新板块，区域内根本没有老房子可以对标，那政府就给了你一个标准：
8.5万
没错，十二年学区 全新板块 CAZ规划 滨江资源的地方，只要8.5万。
如果你一定要在中环线上对标：
大宁的十二年学区（闸实 风华）的确更强，但是板块内太多老房子；
长风的城市界面的确不错，但是普陀的板块认可度，的确不高；
古北的建青实验 城市界面一直是标杆龙头，但是，这里不滨江；
徐滨倒的确可以拿来对标，可惜价格早早站上六位数。
前滩，占据了浦东中环内滨江沿线最后的一块宝地。
在了解到了前滩的价格是合理估值之后，观观也一直安利我去买买买。本来打算再内环内买一套的我，决定去试试手气。
爸妈在摇号前告诉我：你喜欢，那就去摇号，但也就这么一次。摇不中，就乖乖在自家小区再买一套。
奈何天不遂人愿，莫名其妙，一次就中。
由于项目当时的装修合同都是在限价前签订，装修标准很高，交房后我一直在倒腾装修设计，完成后就立马住了进来。
因为即使是我，也对前滩的未来抱有怀疑：这里，真的有吹得那么好吗？
所有人，都逃不过真香定律。
前滩，集城市规划黄金分割之大成，住宅/商业/绿化三等分的比例，在这里既不会感受到南京路上太多的人潮涌动，也不会觉得有陆家嘴般的半夜鬼城。
可以阅读的建筑、适合漫步的街区、放松休憩的公园、多元结合的居民，是我在前滩最直接的居住感受。
在前滩这张全新开发的白纸上，东方体育中心的三大体育场馆就像一块超大的镇纸，已经用三十万方的超大规模，占据了这里最为核心的位置。
太古里，这座流线型的全新街区式商业中心，占地面积约6万平方米，总建筑面积达到了21万平方米，其中零售面积达到了12万平方米，相当于12个足球场大小。
世贸天地的前期办公楼，早已人头攒动：陆家嘴集团的总部搬迁至此，也是用实际行动，向世人表达出自己对前滩的信心：