什么房子最容易升值？
除了传统观念的市中心，学区房，高铁地铁房以外，还有什么潜力股？
NO. 1｜壹
高新科技区房价涨幅快
答案是，高新科技区。
为什么这样说，我们来看看各大城市的房价情况。
东莞房价涨幅最快的地方，不在莞城区，而是在华为所在地松山湖；
深圳房价涨幅最快的地方，不在福田CBD，而是在南山腾讯、大疆、中兴等高科技公司周边。
杭州目前最火的板块之一未来科技城，这里是阿里巴巴的新总部，周边新盘一旦开售，都会吸引许多购房者前来看房，万人摇号场面更是常见。
在广州，琶洲成为楼市新宠儿，越来越多人青睐在此买房。这里是广州互联网公司总部的所在地，入驻企业有阿里、唯品会、京东等等。
为什么高新科技聚集地周边房价涨幅比较快？
原因很简单，这些知名互联网、高科技巨头企业的员工收入水平高，薪酬稳定，月平均薪资1万以上很正常，首付凑齐也比较轻松，一般公积金和商贷审批通过率高的多，他们是最强刚需，只要公司不搬走，周边的房子永远不缺少接盘侠，房价上涨有推动力。
上海也有很多这样的高新科技区，房价涨幅领先于其他区域。
其中张江就是比较有代表性的那个，我们来看看张江前几年房价涨幅情况。
根据数据显示：张江板块2011年的时候整体楼市均价在23392元/㎡的水平；如今涨价的均价来到了67560元/㎡，整体涨幅将近180%
如果你在2011年花了200多万在张江板块买了一套100多平米的房子，那么恭喜你，它现在的市值已经在700多万以上。
在这8年中，哪怕你不工作一直呆在家中，每天也有可观的收入进账。
就拿张江楼市中非常具有代表性的——张江汤臣豪园为例
2011年售卖新房时26000元/㎡，并且持有张江园区劳动合同享受96折优惠，至2013年中尾盘售卖大平层房源时，售价已达33000元/㎡。
要知道2013年已经算是上海房价低迷期，张江豪园还能持续上涨出售也是受益于板块的利好。
如今再看二手房，张江汤臣豪园一期挂牌价已达86195元/㎡，较之2011年的时候翻了3.3倍。
现在进入一个高科技红利期，房地产不仅受传统商圈影响，科技力量也不容小觑。
NO. 2｜贰
宝山南大智慧城规划获批
近日，上海又有一个高新科技区的规划获批，定位前沿技术研发应用。
它就是宝山南大智慧城。
据上海市宝山区政府拥有的微信公众号“上海宝山”9月1日消息，近日，上海市政府正式批复同意《上海市宝山区W12-1301单元（祁连敏感区）控制性详细规划（修编）》（沪府﹝2020﹞50号）。
南大地区是宝山紧邻中心城区的区域，是全市确定的五大重点转型区域之一，是宝山“双城战略”中“智能智造之城”的重要组成部分，按照规划南大地区将会是拉动宝山经济社会发展的新引擎。
南大地区地处上海中心城区范围内，规划范围东至南陈路-南秀路，南至环镇南路-祁连山路-S5沪嘉高速，西至S20外环高速，北至丰翔路-环镇北路，总面积约628.9公顷，其中规划建设用地约608.9公顷。
目标定位方面，南大地区将落实“全力以赴做好转型发展、产业升级和生态宜居的大文章”的要求，建设成为全球领先、国内典范、生态活力智慧的创新城区。
最大化发挥结构绿地的生态效应，树立城绿交融的生态标杆；营造活跃的产业生态环境，打造各类要素汇聚的创新引擎；精准服务创新人才和居民的需求，形成产城融合的活力城区；积极推动以人工智能为代表的前沿技术研发与应用。
南大地区功能结构
《规划》对南大生态智慧城的目标定位、功能结构、生态网络、道路交通、智能城市等提出要求。宝山区将全力以赴做好转型发展，努力将南大地区建设成为全球领先、国内典范的、生态活力智慧的创新城区。
南大地区生态网络
构建道路交通、市政设施、绿化水系等多系统网络，强化生态空间穿插渗透、产业组团集约紧凑，规划构建疏密有致的总体空间格局，形成“组团式、多中心、网络化”的总体空间格局。
建立“智决策、全感知、趣体验”的智能城市总体框架，启动智能城市示范项目，建设智能城市基础平台，打造2个示范组团、3条智能展示轴带，成为智能城市的先行典范。
南大地区智能城市规划
我们重点来看看产业定位，宝山南大智慧城产业定位主要包括三方面。
主导产业：智能网联汽车、人工智能、节能环保、智慧医疗。
功能定位：商务办公、研发总部、创业孵化。
产业布局：南大生态智慧城将围绕智能网联汽车、人工智能、节能环保、智慧医疗四大主导产业，布局创翼之心、创研社区、智慧绿岛、文化历史社区、TOD社区五大片区。
南大地区效果图
在产业定位中，规划提出的几个关键词：智能网联汽车、人工智能、节能环保、智慧医疗。研发总部、创业孵化。
这些产业，都是现在的热点产业，还处于红利期，在这些产业的加持下，南大生态智慧城或许会成为下一个张江。
NO. 3｜叁
宝山发展
今年来，我愈发感觉到宝山这个区域的不平凡。
前段时间，宝山上港星江湾房价突破7w，刷新了宝山的房价天花板。
作为北上海面积最大的行政区，宝山人口数量仅次于浦东和闵行。半个多世纪来，对上海有着不可取代的作用。
宝山身在上海北郊，但是和市中心区域有着密不可分的联系，和杨浦、虹口、静安和普陀四个区接壤，3条地铁直达市中心。
虽然位置还不错，但是前几年楼市一直不愠不火，区域内的房价目前仍然是价格洼地。
但在近年来，宝山的规划到了，区域内的几乎每一个镇都有产业规划。
不仅如此，原有的工业也进行了转型，由“重”转“轻”。产业园的发展势必会带动区域的经济发展、人口、配套以及房地产。
毫无疑问，这些产业规划，正在将宝山这个区域重新洗牌。
对于宝山来说，人口分布极为不均，所以产业规划尤为重要，可以将新生资源重新分配，人员进行分流。
同时，在这些高科技产业的加持下，宝山的红利期也将到来，人口的收入也会上去，伴随而来的各种需求，这其中，对于房子就是很重要的一环。
结合我们文章开头的结论：高新科技公司聚集地附近是房价上涨的潜力股，宝山的未来潜力巨大。
宝山最近推得房源也比较多，在9月，宝山预计有5个楼盘开盘或加推。详情如下。