上周陪个朋友看房，坐标是坐落在闵行区虹莘新村1551弄。
小区整体是老小区，但是有意思的是，我发现这个老小区近年低楼层的成交周期都很短：3天、6天、32天。
我朋友说，他现在住的楼上，楼上好像因为疫情空了几个月，疫情过后立马来了装修队，据说是毫无空隙的卖出去，整个小区6层，卖出去的4楼算是中偏高。
小区目前均价48265元/㎡，隶属古美商圈，小区周边配套很齐全，闹中取静，适合自住。
位于1号线与12号线中间位置，旁边就是外环高速，出行交通很方便。缺点便是老小区的通病-停车位紧张，听朋友说每天暂时还是有空位，但是道路很窄。
听上去就是普通的老小区，为什么这么受欢迎呢？
01、 好评率颇高的老小区！
我决定亲自去看看，小区的门口很大，但是因为树太多了，有些许挡住。外立面看上去有些许脱落，每个楼栋前面都种有绿植，最怕绿植里面有垃圾，但是这点没有看到，应该是有人打理过的。
道理确实有点窄，停了车后只能容许一辆车通过，小区的宣传牌上有着物业的基本信息，还有 每月维修资金的公布，垃圾分类的地方很明显，不像有些小区垃圾分类是摆设，没人管就全乱丢着，臭气熏天。
有意思的是，电线杆上都穿上了新衣服，挺童趣的，小区里有一条林荫小道，夏天看上去非常的舒服。
总体上环境确实不错，朋友还说他经常晚点下班，他能经常看到有保安去打着手电筒去巡逻，治安上做的很到位。
他说，就是因为在这里住久了，才会想买在这。这边的居住感都还挺强烈的，不信你随便采访一个住户，绝对都是满意的！
02、 价格低！该小区与周边均价相差1.2万！
那除了环境这个小区还有什么别的地方吸引人的吗？
物业肯定是一点，好的物业往往会让你居住的更加舒适。
另外小区隔壁紧邻龙茗路幼儿园，附近还有上海市龙茗中学等公立学校、 秀文幼儿园（市重点）。
附近1/12号线地铁，出门便是公交站，紧邻外环高速，出行上很方便。另外小区附近就是 淀浦河，还有闵行体育公园，黎安公园、双拥公园出门散步很适合。
商圈有中庚漫游城、南方新城、莲花国际等，小区附近也有百货商店，满足日常的生活没问题。
听朋友说，疫情还没开始之前，出门走200米的马路上还有集市，每天有新鲜的菜来门口卖，很热闹，很方便在这居住的老人们。
除了地理位置、商圈、交通之外，最重要的还有价格。
这是周边的小区的价格对比：
虹莘新村对面便是春意苑、鸿发家园，但是单价相差1.2万。为此我特意咨询了周边的中介。
因为虹莘新村是动迁的老小区，所以价格与周边的比相差太多。但是单价低，小区生活气息浓厚，所以并不缺乏买家。
03、 优质板块！均价属于闵行区域第二！
值得一提的，小区坐落的板块，属于古美板块。古美板块一直是一个备受争议的板块，喜欢的人喜欢的要死要活，不喜欢的人去都不想去。
我身边有朋友就住在古美板块，他说“最喜欢的便是它的居住环境，很安静不吵闹，小区内部建设不错，绿化程度很高。”
也有不少吐槽的声音说“古美的商业是个问题，比不过七宝，古美唯一的商业中心还很偏。”
但是就是这样一个争议的板块，它的均价却仅此金虹桥，目前在闵行售房价榜均价第二。
这里的学区没有很优秀，更多的人看重的还是这里的环境和交通。
公共交通上面，1、9、12线畅通，但是9号线承载了松江大流量所以较为拥挤，相比之下12号线脱颖而出，舒适度较高。
背靠中环，坐拥沪闵高架，板块居住密度相对较小，区域发展较为成熟，没有城乡结合的那种凌乱，更多的便是绿树成荫，街道整洁。
古美还有一个特色便是整个区域的跨度很大，低至200万高至4000万的房子这里都有，古美开发之初，便是上海第一批动迁基地，汇集了大量动迁房，但是随着产业和地铁的开通，商品房也来啦。
然后便是古美第一豪宅别墅项目万源城的入市，从而拉动整个板块的价格。
但是换句话来说，如果不是因为环境好，适合居住，交通便利，别墅是不会选在这里的。
这里有刚需房，有改善类型也有高端类型。
就像文章提到的小区一样，差价这么高主要原因还是老动迁小区，但是小区整体还是很不错的，所以才会出手快，价格和小区自身和所在的板块才是买卖周期短的最重要的因素。