8月6日，位于闵行区七宝镇的古美北社区的一宗地块，打响了上海8月的重磅土拍第一枪。最终融信旭辉联合体以45.23亿元联合拿下此地块，溢价率40.55%。
时隔10天左右，被誉为“地王收割机”的融信在上海，再度重磅拿地，以48.71亿元总价竞得嘉定南翔两幅黄金地块，溢价率35.53%。
对于一向看中“面粉”的融信来说，此次拿下的嘉定南翔地块或能让他分不少羹。
01
时隔两个月，南翔地块楼板价涨了1.1万/㎡！
8月17日，路劲新城联合体、卓越、融信、保利几大房企经过80余轮激烈角逐后，最终融信以48.87亿元斩获嘉定南翔的JDC2-0203单元18-02和20-01两宗宅地， 溢价率35.53%，成交楼面价38762.7元/平方米。
地块实拍
此地块靠近轨交11号线和南翔印象城，总出让面积5.29万平方米，建筑面积12.57万平方米，综合容积率2.37， 住宅下限套数1320套，需配建公共服务设施，但无自持要求。
从地图上可以看出，地块位置相当不错！
现在让我们把时间追溯到两个月前，惊讶地发现，此次南翔出让的两幅宅地的楼板价，与6月16日出让的南翔21-02地块2.7万/㎡楼板价作对比， 两个月的时间楼板价涨了1.1万/㎡！
地块实拍
众所周知，南翔是典型的断层板块，除了21-02地块，南翔已经6年没有宅地出让了，在我看来， 21-02地块显然只是“前菜”，跟这次的两幅黄金地块完全不在一个量级上！
02
地铁 大体量商业加持！板块新房价格或将破6！
8月25日，在广大嘉定市民的期盼下，轨交11号线陈翔公路站正式营运；就在同一天，目前上海单体量最大的纯商业购物中心—— 34万方的南翔印象城正式营业。
对此，我第一时间到现场进行了实探。现场的场景只能用一个词形容，那就是“人山人海”。
一波现场照片，大家可以感受一下：
交通商业，对于一个区域来说，是相当重要的，甚至很大程度上能完全激活一个片区，从而拉升整个板块区域的价值。
对此，已有不少人预测，南翔此黄金地块上建起的项目，预估售价可达6.19万/㎡，南翔新房价格有望破6，捅破板块内房价天花板。
目前，南翔区域均价为4.1万/㎡，我们来看看板块内同样享受地铁商业的二手房小区——中建溪岸澜庭小区，成交均价已悄悄突破了5万大关，近期最高成交单价接近5.5万/平方米。
另外，南翔唯一的新盘现房——湖畔天下，现在已经售罄了。该项目在链家上的二手挂牌房源目前共有8套， 均价在4.4万/平方米。
与此同时，印象城旁边的星信名邸，刚刚交房两年，目前没有挂牌房源，但预计价格在5.5万/㎡。
综上所述，在好地块、交通便利及商业加持的情况下，南翔区域房价天花板单价或将被捅破！
03
融信拿下曾经的中兴路“地王”！四年后入市，成了卖不动的楼盘！
谈到融信，其上一轮在沪公开拍地，还是4年前。
融信在与18家房企激战400多轮后，最终以110.1亿元总价斩获，位于静安区中兴社区N070202单元的332-01-A和33-01-A地块。
这次拍地，让其坐实了“地王收割机”的称号。
中兴路壹号效果图
据悉，该地块楼面价10.03万元/平方米，刨除自持、保障房等建筑后可售楼面价达14.59万元/平方米，刷新了当时全国纪录。
这一项目就是搁置多年，终于在今年5月12号开盘的中兴路壹号。而在早些时候，融信引进万科操盘并给予对方49%的项目权益。
值得一提的是，售价12.98万元/㎡的中兴路壹号入市后卖得并不理想。
7月底，我们平台曾写过一篇上海卖不动的楼盘，首当其冲的就是中兴路壹号。截至7月28日， 中兴路壹号推出的229套房源 ，仅卖出了31套。
为此，融信或许不得不面对盈亏平衡或亏损的局面，这也是融信不想多提此项目的原因。
然而4年过后，融信在上海重仓，斩获南翔黄金地块，这将为其带来怎样的结果，让我们拭目以待！