愚园路1294号，有一幢充满英国城市别墅风格的小洋楼。1948年，民国传奇美女董竹君将今茂名南路与凡尔登花园的两幢洋房出让，购进愚园路上这幢大花园洋房，迁入这里，而她的传奇人生其中有极重要的一部分正是与长宁区愚园路1294号联系在一起的。
愚园路1294号隶属愚园路新华村即1320弄，愚园路1294号就是新华村一号。该村占地11500平方米，有英国式独立大花园洋房5幢。
新华村是典型的英国城市别墅建筑，坡屋面上的老虎窗，外墙面的干粘河卵石面层，门窗套和建筑隅石包角的清水红砖勾缝，还有室外楼梯可直接上二楼居室，底层为住宅的附属用房和车库，是新华村建筑的典型特色。
当年的红砖清水外墙、细卵石饰面、室内的洋松木和柳安木地板、柏木拼花护壁至今都被保存的非常完好。庭园宽敞，环境幽静，园内白玉兰、桂花、雪松等名贵树木满园皆是。
1999年，愚园路1294号被列为上海市优秀历史建筑，这栋建于1925年的建筑占地面积185平方米，其建筑的铸铁水落斗上清楚地标有1925年字样。建筑面积740平方米，是一幢砖混结构、假四层楼的独立式花园洋房。
说起董竹君，若是上世纪就有人设这个概念，那么“女权运动代表”、“女实业家”、这些标签都能让你联想到她，而董竹君独一无二，绝无仅有的标签那就是“锦江饭店创始人”。
不要去羡慕董竹君的人生，你看见的，并不是他们经历的所有。她所承受的，于你可能是不能承受之生命之重。
董竹君小时候就已经表现出自己的天资聪慧，不仅如此，她还有一张极其漂亮的脸蛋，弄堂的邻居都叫她“小西施”。可是，这无法改变她出生于1890年的上海，一个割地赔款，民不聊生的时代。
她的父亲是黄包车夫，母亲是帮佣，生活虽已是拮据不堪，但父亲还是举债让女儿读了三年私塾。直到父亲生重病，奄奄一息，母亲这才忍痛将刚满13岁的董竹君将卖到青楼，做了“清倌人”。
董竹君因长得好看，歌声甜美动听引来无数男子的倾慕，可她并不愿一直堕落在风尘之中，一直为守身如玉、守心如初苦苦挣扎。辛亥革命爆发时，一个男人走进了她的生活。
他就是四川副都督兼川军总司令夏之时，作为展开革命事业的接头地点，他二人一来二去、日久情深。
夏之时愿意为董竹君赎身，却遭到了她的拒绝：“我不是什么物件，万一哪天你不高兴了，就说我是你花钱买的，我可受不了!”
最终，二人约法三章：
一、名媒正娶,不做小老婆。
二、要去日本读书。
三、结婚后，夏之时管理国家大事，董竹君主理家务。
之后，15岁的董竹君趁夜色逃出青楼并履行前约，与27岁的夏之时一同前往日本举行了简单的婚礼，成为了督军夫人。
原本以为这会是一对天作之合，结局应该是王子公主幸福美满的生活，可还是躲不过家中那个嫌弃她青楼出生百般刁难的“恶”婆婆。
好在董竹君是一个明事理，又懂得隐忍的人，凭借自己的聪明才智和勤劳努力成立了黄包车车行，组建了织袜厂。一个经济能够独立的女性，早就让人忘了她是青楼女子的身份，也让一家人都闭上了嘴，对她另眼相看。
但回国之后，夏之时仕途不顺被解除了兵权。从此，他开始性情大变，意志消沉，沉迷于赌博和鸦片中，更是对董竹君开始了一次又一次的家暴。在他看来，妻子的成功让自己看上去更加无能。
而董竹君连生四胎都是女儿也更加引起了丈夫的不满。为了不影响女儿的成长，董竹君经过慎重考虑，提出要带着四个年幼的女儿与夏之时分居五年，之后如果还不行就离婚的要求。
“如果你能在上海立足，并且把女儿们养大，我就可以在手板心上煎鱼给你吃。”即使在夏之时这样的威胁和不屑下，董竹君还是毅然决然带着女儿的离开来到了上海。一下子变成了单亲母亲的董竹君，开始了一段更为艰辛的生活。
即便前路不易，也要挺身而行，哪怕跌跌撞撞，也要乘风破浪，这便是那个时候的董竹君。
1934年底，董竹君用老乡李嵩高借给她的钱在华格桌路(今宁海路)31号，租用一底三层，开了一家“锦江小餐”。
“锦江”，既取意于成都那条濯洗出流光溢彩好蜀锦的锦江水，又寄托了董竹君对望江楼上那位“同是青楼沦落人”的唐代才女薛涛的同情与敬慕。锦江小店装修别致，环境幽雅，楼上多设日式风格小间，沪上第一双一次性卫生筷就出自此。
1935年3月15日，锦江川菜馆正式挂牌营业。上海滩有头有脸的人物哪个没有来这就餐过？青帮、红帮的头面人物杜月笙、黄金荣、张啸林都是是这里的常客，南京及上海军政要员也经常出没于此。据了解，锦江川菜馆在满座的时候，就连杜月笙也得拿号排队。
董竹君是一个老板，但绝不仅仅是一位只为钱的商人。在郭沫若困居上海期间，他的饮食也是由锦江照料一手包办，为了表达对董竹君的感激他写过这样一首诗：患难一饭值千金，而今四海正陆沉。今有英雄起巾帼，娜拉行踪素所钦。
1948年，解放军进行了辽沈、淮海、平津三大战役，上海的反革命势力进而对共产党人和民主人士加以大肆迫害。为掩护这些革命同志，董竹君义无反顾地将迈尔西爱路（今茂名南路）与凡尔登花园两幢洋房顶出，用这笔款项买进了新华村1栋的大花园洋房，并将这里作为了地下党员们经常会面的地点。
直到1950年，董竹君从新华村搬离，后迁居北京。解放后，董竹君将饭店无偿捐给了政府。1997年12月6日，因病在北京逝世，享年97岁。
虽然，董竹君在愚园路1294号只呆了短暂的三年，但这位巾帼英雄不输男子还大丈夫的义举豪情，为这一群优雅宁静的花园住宅，静水流深的愚园路1320弄画上了浓墨重彩的一笔。
她是一个青楼女子，是一位军阀都督夫人，是一个上海滩白手起家的企业家，是一位五个孩子的单亲母亲，是一位七届全国人大代表……她有太多的身份，她的故事太过传奇！
所以，即使隐藏在绿荫中，即使历尽沧桑，这栋建筑里发生的主人和她的传奇故事，无论多么短暂，每一个片刻，每个足迹都应该让人铭记，载入史册。
“我从不因被曲解而改变初衷，不因被冷落而怀疑信念，亦不因年迈而放慢脚步”——董竹君