近期，虹口和杨浦泛滨江区域又有2个新盘开始蠢蠢欲动。巧合的是，这两个项目都是旧改项目，其中仁恒蒋家浜项目已经开始动工了一段时间，项目案名也在近期公布——仁恒·海上源，而另一个项目祥生蝶恋花旧改终于也画上句话，最终啃下了这个硬骨头，项目于今日开始奠基, 案名为上海祥生中心，将被打造成为内环内首个TOD大型综合体。
17年磨一剑，四川北路30万㎡综合体将诞生！
此前有过报道，1993年虹口区171街坊的旧改地块（上海祥生中心）就已经开始动迁工作，而祥生则是在2003开始陆续拿下该旧改项目的所有权，但是自拿下以后拆迁工作仍是一直停滞不前，直到2019年9月终于完成所有拆迁工作。祥生这一等就是17年，整个过程实在太坎坷。
上海祥生中心旧改前全景
随着北外滩宏伟规划的落定，目前上海祥生中心项目所在的位置也成为了炙手可热的地段。
上海祥生中心东侧路况
从地图看，地块位于虹口四川北路板块，属于内环内，现在的项目周边丰富的商业、地铁三轨交汇等绝佳优势已成为项目本身价值的加持。
项目周边的交通出行还是很便利，4号线、10号线及19号线（规划中）三条线互相交错，其中项目就靠近10号与4号线海伦路站，无缝链接市区和浦东，另外还有19号线规划，预计最早明年开建。
上海祥生中心紧邻4号线
从商业配套方面，上海祥生中心依托内环内优势，被多个商业环伺，包括在建的瑞虹新城商业街（规划中）仅相隔1.2公里，四川北路商业街、多伦路商业街，同时还有项目本身自带的约14.5%比例高端商业。距离北外滩金融城也仅约1.2公里。
该项目占地面积仅3.9万方，占地面积虽然不大，但地处寸土寸金地段。该项目是祥生地产于内环内布局的首个TOD项目。因此，项目从整体设计上充分考虑了价值最大化，据悉，该项目将打造成约30多万的综合体，项目容积率约4.35。其中有约9万平方的住宅面积，包含10栋13-32层的高层组成，约600余套房源。
根据爆料，首次入市将推586套2-5房房源，主力户型包括建面约90㎡的2房，约105㎡的2 1房，约130㎡、140㎡左右的3房，约160㎡、180㎡的4房，约320㎡的5 1房。该批户型中建面约130-180㎡3-4房占比最大。（户型精确面积尚未公布，具体户型、套数以开放商正式公示为准）。
项目效果图
价格方面，距离该项目约2公里的瑞虹新城最新一期均价约10.78元/㎡，距离地块约1.2公里的珠江铂世外滩界，此前开盘均价约10.09万/㎡，由此预判，祥生蝶恋花的均价也会在10万元/㎡以上。
傍上杨浦地王，仁恒·海上源先拔头筹！
同样在不远处的杨浦东外滩区域，仁恒杨浦蒋家浜项目也公布了案名，定名仁恒·海上源，并于9月23日奠基开工，明年入市！
与仁恒·海上源一街之隔的东侧，就是今年轰动全市的杨浦地王。7月末，当时经过近百轮的激烈争夺，金隅地产以69.2亿元的“天价”拿下，楼板价高达85764元/㎡，该幅地块顺理成章成为杨浦区的单价地王，甚至比北外滩楼面地价还要贵。
从规划图就可以看出仁恒社区的特点。楼栋环绕排布，中央预留超长景观轴，未来大概率会有中央水景或泳池。
具体参数：
最新曝光的4张效果图如下：
仁恒·海上源具体位于江浦社区，项目四周均有轨交站点，周边最近的轨道交通是地铁12号线的江浦公园站，另外还有江浦公园站还有建设中的18号线，预计年底通车。从地块向北走约7-8分钟还有8号线江浦路站，直线距离约为800余米。
地处内环，自驾出行相当便利，右侧数百米就是内环高架入口，前往浦东很快捷。沿着周家嘴路可以直接到达大连路、不夜城、人民广场等地标区域。
蓝色区域为仁恒海上源项目
地块实景图
最近的集中商业在1公里外的大连路，或者一站地铁可以到达的宁国路站。12号线宁国路站有杨浦滨江购物，是休闲、娱乐、购物的好去处。
大连路商圈
而大连路附近，更是汇集了海上海弘基休闲广场，宝地广场、超大综合体八埭头等集中商业，基本满足本区域日常购物逛街。
就医也很便利，项目北侧800米范围内，江浦路地铁站门口就有三甲医院新华医院。家门口就有大医院。
西南侧有江浦公园，虽然体量不大，但是休闲锻炼的好去处。
江浦公园