如果不是18.4万元/㎡的成交均价，
以及7月豪宅成交均价榜第一的惊人数据，
可能很多人都不知道，
上海竟还有一个叫“乌南公馆”的豪宅！
这个低调到尘埃里的神秘公馆，
别说广告，网上就连基本信息都难以找全，
然而即便项目已经如此低调，
全盘25套房源还是开盘即售罄了！
旧法租界里，超低密度顶级公馆
乌南公馆还有一个同样让人陌生的备案名叫美都雅筑，位于上海永不拓宽的道路之一——乌鲁木齐南路316弄，是实打实的市中心优质地段。
项目所在的衡复风貌保护区，历史悠久，源远流长，梧桐树影中随处可见英、法、德、西班牙等风情老洋房，具有鲜明的时代和地域特征。
区域内建业里、夏衍旧居、草婴书房以及美国总领事馆、意大利驻上海总领事馆等老牌名人故居也点缀其中。那些穿越历史深处的人文烟火气，诉说着十里洋场的百年风华。
18万元/㎡，只能买个毛坯房！
乌南公馆由3栋4-6层的低密度洋房组成，设计上遵循法式高定风格的自由礼序，自然石材立面，三段式细节雕琢，色彩厚重沉稳。
全盘仅打造了25套新法式多层电梯洋房，主要为124-310㎡的2-4房，另有少量复式房源。
项目本就不多的房源，6月10日开盘即售罄了。7月网签5套，均价高达18.4万元/㎡。
而8月网签截止目前，成交均价也高达近16.5万元/㎡，就这个价格，买的还是毛坯房！
市中心顶配资源，优质得一塌糊涂
魔都市中心、旧法租界、衡复风貌区、4-6层低密度建筑、25席珍稀洋房，光是这些标签，已然能撑起超过绝大部分豪宅的价格了。更遑论项目周边资源也称得上是顶配。
这里地段有多好呢？——1.5公里内有1、7、9、10、11、12号6条轨道交通！1公里内5条轨道4个轨交站点！
商业资源方面，2公里内涵盖美罗城、日月光中心、汇金百货、百盛购物中心、绿地缤纷城、正大乐城等多个大型购物中心。
教育资源方面，2 公里之内上海市高安路第一小学、建襄小学、海华小学上海第二中学、上海第四中学、上海科技大学、复旦大学等多所名校分布。
医疗资源方面，3 公里之内涵盖复旦大学附属中山医院、复旦大学额儿科医院、复旦大学附属华东医院、复旦大学附属华山医院、上海市徐汇区中心医院等多所医院。
隔墙相望的艺术公馆，13万元/㎡
虽然乌南公馆已经售完，不过项目旁边还有一个城市更新项目——花样年·乌南396（40年商住产权）目前在售中。
项目与乌南公馆隔墙相望，共有36套100-168㎡的行政公馆，均价约13.5万元/㎡，总价约2000-2500万。
这是一个集行政公馆、精品酒店和小型美术馆于一体的复合建筑。
多重功能的结合给空间增加了一份微妙体验，整体设计艺术气息浓厚。
公馆的特色是拥有国际化的物业管理服务，曾被评为“全国物业管理示范住宅小区”，私人管家每周都会入户打扫两次。
在这人文底蕴浓厚的环境地段下，有这样一幢艺术酒店式公寓，也是十分难得了！