家庭、事业、生活、兴趣、孩子的教育，上海是一座充满欲望的城市。
虽然实现欲望的原理很朴素就只有金钱，但代价却很昂贵，因为这需要很多很多金钱。
欲望与现实错配产生的压力，逼迫着人们从内环、到中环、再到外环，不断地在向城市外围迁徙，毫无疑问，目前上海最热的要数中环附近的板块，因为这里的房价普遍只要6~8万每平，还有一些机会。
但问题是，在这么多中环板块中，有没有在教育、交通、商业配套等各方面都做到很优秀的板块呢？
我的答案是——有，那就是浦东的御桥板块。
当然，优秀的背后总有代价，住进御桥的人获得了什么？又做了什么妥协呢？
这期浦东金色中环板块探秘，御桥，安排！
御桥原本并不是一个独立的行政板块，而是浦东北蔡的一部分，但后来因为居住区的成熟而受到大家的特别关注。
御桥在地图上近似一个矩形，西至锦绣路、东至罗山高架、南至外环高速、北至中环路，矩形的四个顶点都是立交系统，所以自驾出行是非常便利的。
如果你平时依赖轨交出行在御桥也完全没有问题，因为以11号线御桥站为中心方圆1.5公里的范围，可以覆盖到御桥所有的居住小区。
再加上正在建设的18号线，可以说御桥在交通上没有任何短板。
在商业配套方面御桥的表现就更抢眼了，你很难相信，这么小的一个中环居住板块居然同时覆盖了三级商业形态，首先是随处可见的一级沿街商业——
从药店到水果店再到五金店，能满足最基本的日常需求。
其次是二级社区商业，御桥有两个规模比较小的商业综合体，分别是开新里、百联东郊购物中心。
其中御桥地铁站上盖的开新里主要以餐饮和便利店为主，你上班买个早点，下班回家吃个饭，这里还是特别方便的。
而且更难能可贵的是，御桥不仅有最高级别的城市商业，而且还有三个，分别是复地活力城、宜家、美凯龙。
我个人认为小区附近有宜家真的很加分，首先如果家里需要重新装修，来这里挑选软装真的特别方便，哪怕不用装修，周末来这里逛一逛也特别有幸福感。
至于复地万科活力城则是一座由万科和复地共同打造的商办综合体，总建筑面积达到了110万方，要知道这在整个上海都是很罕见的开发体量，在去年年底正式开业。
看电影有CGV影城中国旗舰店、健身有一兆韦德、室内冲浪馆，买买买有KKV、优衣库、UR、GU、屈臣氏。
吃饭有盒马、左庭右院、巡湘记、wagas，周末约会有西西弗书店、道顺射箭馆。
虽然官方很谦虚地把活力城的商业定位成社区商业，但根据目前我看到的规模和招商品牌来看，活力城绝对是整个浦东中环线上最有实力的一家城市级商业综合体。
拥有这样一条完整的娱乐消费线路，也就意味着住在御桥的人基本可以告别拥挤嘈杂、消费又很高昂的传统上海市中心了。
总之，御桥的商业配套便利度甚至可以碾压大多数浦东内环内的板块。
当然，商业再好也只是锦上添花，因为对于目前在上海买房的人来说，排在第一位的永远是学区。
而御桥最吸引购房者的，也的确是这里的学校资源。
在3平方公里的范围内，御桥有7所幼儿园、2所小学、1所中学，要知道御桥居住区总共只有二十多个小区，常住人口最多在5万左右，这样一个教育资源的配比还是比较高的。
而且单凭借建平实验中学在浦东的名气，就足以让很多家长慕名而来。
所以整个御桥房价最贵的小区也正是集中分布在建平中学附近，聊到这里不得不提在今年疫情刚结束时候开盘的陆家嘴锦绣逸庭——
这个项目能在2020年顺利销售有三个原因，第一个就是学区对口建平 。
第二个是地铁上盖——
第三个原因一二手倒挂。
其实早在2018年12月，锦绣逸庭就取得了预售许可证，当时均价6.7万——
但项目在2019年1月初开盘之后，75套房一套都没卖出去，销量惨淡挂零。
原因也很好理解，因为那个时候御桥的二手房价并不贵，2018年底2019年初，万科金色城市的均价只要6万2——
相比之下，锦绣逸庭自然就没那么香了。
但一年之后重新销售，市场已经产生变化，其中万科金色城市的均价已经接近9万，房龄比较老的地杰国际城房价也稳定在6~7万。
对比之下，6.7W的价格终于显露出性价比。
聊到这里不得不感叹一句，房地产市场永远在波动，而且轻微的波动反映到现实中就是几十上百万的差价，真的特别容易让人感到焦虑。
目前我们已经聊了很多御桥的优点，既然御桥在地铁、学区、商业等各个维度都表现不错，是不是意味着这里的房子可以随便买？御桥的房价上限会很高？
完美的背后总有代价，住在御桥的人也许永远都不会主动告诉你，住在这里有两个心理问题需要每天去克服。
第一个心理问题——密密麻麻的高压线。
当然在这里有一点要提前和大家科普一下，高压线产生的是不是高频电磁辐射，而是一种工频电磁辐射，频率只有50hz，和家里面使用的电灯泡是一样的，所以对人体几乎是没有任何影响的。
而之所以住在高压线附近人会感到恐慌，我认为更多是一种心理压迫。
毕竟高压线是现代化的象征，它虽然普及了光电、输送着能量，但也很容易让人产生工业社会下的窒息感，因为这和人们天生所向往的自然生活是背道而驰的。
而作为一个现代都市，其实高压线在上海很常见，我们之所以很少注意，是因为它们已经入地或者被隐藏在巨大的绿化隔离带之后。
但御桥的高压线的确是毫无遮拦地出现在居住区附近的，比如金色城市北边几栋楼、地杰2期东边都紧邻高压线，住在这里望出去，观感的确是很不舒服的。
第二个心理问题——垃圾焚烧发电厂。
在地图上，它的名字叫浦城热电，位于御桥居住区西边大概1.5公里的位置。
很多人说这里的污染很严重，周边很大的范围内都不适合居住，但厂区门口每天公示的污染指数都是在标准值以内，相信对1.5公里外的居住区是没什么实际影响的。
当然我不懂什么化学知识，至于有没有其他污染物可能会影响人们生活，如果有专业人士可以帮助大家在留言区普及一下哈。
总之这里和高压线一样，给人们更多的也许是一种心理上的压迫。
当然不可否认的是，这两个问题的确深深影响了御桥的未来发展，前面我也提到了，御桥的南北两面都是高架桥，意味着这里想要快速发展，只能向比较开阔的东西两侧去开拓。
但好巧不巧的是，高压线在东边，以至于到现在，这里居然还能看到乡村和田野的景色。
发电厂呢又在西边，受其影响，周边全是低矮的工厂和荒地，阻断了从御桥到三林的发展动线。
一直以来，住在御桥的每个人也许都在期盼高压线入地，或者发电厂搬迁，甚至从10年开始，就有各种各样的小道消息在流传。
但十年过去了，如今我还是没有在网上查到任何关于它们迁移的官方消息，这也就意味着短时间内，御桥还是要在妥协中等待属于自己的机会。
而对于个人来说，如果你打算住在御桥，你一定要知道并了解这里所有的不利因素，最后才是坦然地接受它们。
总之御桥是一个很神奇的板块，爱它的人很爱它，认为这里是上天赐下的一块洼地。恨他的人很恨他，认为这里是规划混乱的产物。
从人们关注御桥以来，类似围绕东西两端的争议就从没有间断过，毕竟花了不小的成本在御桥置业，谁都不希望自己的房子有一丁点瑕疵。
但现实就是这样，任何事情都不可能尽善尽美，既然选择了，就不能后悔，既然会后悔，就不要选择。
我相信最终会选择御桥的，都是因为高房价而做过某种妥协的人，毕竟在同等价位下，御桥的交通、教育、生活配套已经几乎完美，那想要享受这里的完美，我想第一步要做的就是接受它的不完美。
好了以上就是本期板块探秘的全部内容了，如果你觉得这期视频做得还不错的话不妨转发点赞或者点个再看，最后一不要忘记订阅我们的频道。
还是那句话——
回归房产本质，好好享受生活。