9月，魔都新房市场，
为前3季度做了一个颇为完美的收官，
供应量创22个月新高，成交也很有金九派头，
104.9万方（截止29日）的成交面积，
比8月增加7.5%，同比去年9月增加45%。
此外，有6区新房成交均价超过10万元/㎡，
闸北房价竟比老静安还高出1万元/㎡以上！
只能说闸北这波“飞升”技能太秀了……
1.
供应、成交双双创新高
借着8月楼市热度，上海的金九起步就很高，上海新房成交面积约110万㎡，环比8月增加8%，比去年9月则增加了约50%，是今年以来的成交量的峰值。
9月是三季度收官，加上传统销售季的惯例，本月房企推盘更是相当积极，新增供应面积达到了109.5万㎡，是自2018年12月来的最高值。
2.
11.2万元/㎡，闸北房价超老静安
上海19区（按网上房地产划分）中，卢湾、黄浦、长宁、闸北、虹口、静安6个区的新房成交均价都超过了10万元/㎡。
乌南公馆成交均价约16万元/㎡
杨浦、普陀和徐汇区的成交均价也都超过了9.5万元/㎡，其中卢湾区以15.5万元/㎡的成交均价排全市第一，数据主要来源于乌南公馆，翠湖五集等顶级豪宅。
让人意外的是，已经并入静安的闸北，新房成交均价已高达11.2万元/㎡，比老静安（约10万元/㎡）还高出1万多元每平。不过这主要源于老静安可售的新房寥寥无几，而闸北区苏河湾沿岸豪宅却正当红。
3.
单月最高成交套数883套
从成交格局来看，撑起9月房地产市场的，还是刚需客群为主。成交量排行榜前10的楼盘，普遍集中在浦东新区、青浦、松江、宝山、金山等外交环位置。
成交量断崖式排名第一的，是浦东新区的宜浩绿园，成交面积7.98万㎡，共883套，成交均价不到2.2万元/㎡。
而成交量排名前9的住宅，成交均价无一超6.5万元/㎡，成交量排名第10位的凯利海华府，共成交120套，成交均价也仅约8.4万元/㎡。
4.
12盘100% 认筹，中环热度大涨
更值得一提的是，9月上海楼市新房有12个项目认筹率超100%，占本月摇号楼盘的将近一半！其中内环内平均认筹率93%，内中环平均认筹率462%，中外环认筹率222%！
相较于前几个月280% 的稳定认筹率，内中环间的项目本月可谓热度骤增，特别是前滩浦江海德项目，100㎡的正气3房产品，收获了573%的认筹率。
内环内93%的平均认筹率，与前三个月比，热度看似有所回落，不过这并不是本月太差，而是前3个月太优秀了。
中海汇德里
毕竟7月中海汇德里的认筹率800% ，而8月更是在900% 。7月还有尚海郦景这样的陆家嘴北滨江稀缺小户型，也收割了972%的认筹率。