闵行吴泾，著名的“闵大荒”之地，资源匮乏。
但因为有紫竹科技园区和著名的华二，又由不得人忽视。
但是随着地铁的规划和化工厂的逐步搬迁，“闵大荒”的帽子正在逐渐被摘掉。
而且除了紫竹半岛贵的离谱外，现在房价也在洼地，简直是刚需之光。
01
吴泾的商品房，分为紫竹半岛和其他。
著名的华二幼儿园、小学和中学只有紫竹半岛可以对口， 吴泾唯一的学区房。
加上小区自身50%的绿化面积、人车分流、高配的装标等特点，如今二手房挂牌价已经达到 8W 。
贵的离谱。
其实去年紫竹半岛洋房入市时均价不过5.7W。
但因为今年华二的毕业生十分给力，考试成绩亮眼，家长们愈加认可华二，学区房的价格自然水涨船高。
加上紫竹开发商和华二关系匪浅，入学条件又不像市区要求那么苛刻，吸引到很多市区着急用学区的家长跑来看房。
教育就是刚需，价格高也没有办法。
但年初还6W 的紫竹半岛在经历了个别客户以8W的价格成交后，业主们也都纷纷挂上8W高价，不愿意降价了。
据附近中介门店的反馈，自从挂上8W后，实际的成交数量明显下滑。
看来家长们在着急的同时还都保留着一丝冷静。
所以如果你不是急需学区的话，大可不必选择紫竹半岛，目前的价格显然处于高点。
雪莉在这也想呼吁下紫竹的业主，真心着急卖房的适度降一点价格吧，大家都不容易。
除了紫竹半岛外，吴泾的商品房均价不过4W ，十足的刚需板块。
去年开始的网红盘万科青藤公园，均价4.7W，76平只要 300万起，开盘不久就售罄。
紫晶南园三期刚刚入市，均价4.9W。
神户型精装修，90平400万起，目前只剩余低楼层的少量房源，且开发商要求很高， 当日付首付才可买房。
品质和位置都好的嘉怡水岸，均价不过4.4W，3房不超过500万。
更别提剩下的老公房和动迁房，有大量300万之内的房子可以选择，甚至 100多万也可以买到1房。
对刚需客户来讲，交通最为重要，有限的资金买到尽可能靠近市区是大部分人的购房思路。
以嘉怡水岸为例，紧邻虹梅高架和申嘉湖高速，自驾到前滩半个小时、到徐家汇45分钟、到陆家嘴50分钟。
通过虹梅高架20分钟直达中环。
吴泾居住区到人民广场22公里，而同样4W 的嘉定新城到人民广场23公里、松江新城32公里、青浦新城35公里。
距离市区越来越远。
吴泾的距离优势就凸显了出来。
02
吴泾和同价格段的其他各大新城对比，最大的优势是自带紫竹高新园区，家门口就可以提供大量工作机会。
如果你就在紫竹上班，通勤只需要十分钟即可，对刚需上班族来说多么幸福。
紫竹科技园区实力不容小觑，在今年疫情最严重的1到3月，都实现了32%的同比增长，财政收入达到了 17.96亿元。
园区内不乏很多顶级企业，微软、可口可乐、英特尔等公司都汇聚于此，还有中国航空无线电子研究所等很多航空领域相关企业。
截至目前，紫竹高新区的创业从业人员达到4万余名，本科及以上学历占比76%， 可以说是聚集了大量高学历高素质的年轻精英们。
紫竹科技园不仅现在在全国名列前茅，而且还有26万方的紫竹信息数码港改造项目还在建中。
加上华师大和交大两所知名大学坐落于此，整个吴泾形成了以 教育科创为主的重要滨江区域。
讲到这里有人会说，“紫竹的精英们挣的那么多，都去买市区的房子了，能有多少人在这附近买房？”
诚然各大公司领导真不一定会在吴泾买房，但还没做到领导层的普通员工，很多还是处于刚需阶段的。
不在附近买房难道还要远赴青浦吗？
而且吴泾教育氛围浓厚，不仅有公办华二还有民办华二，很多陪读的家长或租或买，产生了很大需求。
以及华师大刚毕业的毕业生、交大和华师大在读的学生，都有很多租房甚至买房的需求，现在大学生的购买实力越来越强大。
有产业的地方就有人来，有需求的地方就有交易。
吴泾的房子非常好出租，华二旁边的嘉怡水岸2房可以租到5000多一个月，租金回报率很高。
吴泾依赖着紫竹的卓越贡献，已经在逐步摆脱“闵大荒”的称号，未来可期。
03
价格低自然有低的道理，吴泾现在的资源确实匮乏。
吴泾被称为“浦江第一湾”，东南两侧都被黄浦江阻断，加上长年没有轨交，出行实在不方便。
荒凉到成为早期上海的化工基地，大量化工厂沿河而建，环境和名声都不太好。
所以占地面积很大的吴泾，居住面积并不大，早期只在永德路、剑川路上聚集了一些八几年的老房子和底商。
现在从高处还可以见到吴泾的一些烟囱在不断向外冒着白气，不过化工厂已经在逐步搬迁中，只是需要时间。
好在最近吴泾终于要迎来地铁了。
预计今年年底通车的15号线终点站就是紫竹科技园站，预计在莲花南路和东川路的交界处，两所大学门口。
只是到住宅区距离较远，距离最近的紫竹半岛到地铁站也要将近1.5公里，其他小区更是无法直接步行。
已经开始招标的23号线对吴泾的住宅更加有利，只是尚在规划中，保守估计也要 五年左右才能通车。
但有总比没有好，未来的吴泾也将实现双轨交。
商业也是吴泾现在极度缺乏的。
居住区内的火星一号、鸿基时尚广场体量都太小了，尤其火星一号，除了超市外大部分都是教育机构。
宝龙广场偏居一隅，到几个动迁房倒是方便。
底商更是短缺，只在永德路上较为集中。
商业匮乏到什么程度，每天紫竹半岛都会定时组织人员去小区内部卖新鲜的蔬菜，保障这些高端业主的生活便利。
医疗资源也非常短缺。
板块内的吴泾医院只是二乙水平，到浦江镇的三甲仁济医院有足足 6公里的距离。
至于学校，华二就在门口却只有紫竹半岛的业主能上，其他小区也只能看看而已。
但得益于两所大学、华二、闵行教育学院等一系列教育资源都在附近，吴泾的学习氛围非常浓厚，各种补习班层出不穷。
荒，导致了吴泾的价格一直处于洼地，就算有紫竹这样强大的产业在，也完全达不到张江的高价。
没有车的市区刚需客还真的需要慎重。
04
好在吴泾已经在慢慢变好。
吴泾一直以来被人诟病的就是两点，因为化工厂导致的糟糕的城市界面和配套的短缺。
但现在化工厂已经在逐步搬迁，居住区内绿化增多，蓝天白云。
2018年启动的兰香湖目前已经成型，就位于紫竹半岛的南侧，湖水清澈，环境宜人。
占地40万平方米的兰香湖将帮助闵行打造滨江景观功能区，已经极大的改善吴泾的城市界面。
加上一些沿江绿化带的修建，吴泾确实在努力的摆脱化工污染区的面貌。
化工厂的逐渐搬迁也将空出大量的土地，只不过基本都由国家持有。
尤其是沿黄浦江地带，将预留一部分作为战略留白区，积极恢复生态建设。
在这不得不提紫竹开发商的强大实力。
紫竹在吴泾屯有大量的土地，未来在兰香湖周围还将出售6幢200平起的环湖大平层。
一己之力将吴泾的标的提高到1500到2000万。
至于资源侧，吴泾也在慢慢补齐中。
紫竹半岛北侧的空地规划要建紫竹小镇，建成后将改善区域内的商业情况。
预计在兰香湖的工程彻底结束后开始动工。
一切都在说明，吴泾正在慢慢变好。
吴泾的商业现在确实是一个短板，但对市区刚需客来说，通勤时间更重要一些。
而且长远来看，板块人口聚集力强，未来置换有人接手、板块有一定发展前景更加重要。
吴泾现在就有强大的产业，浓厚的教育氛围和不贵的房价。
中短期内还将有地铁的通车和城市界面的改变。
如果你短时间内需要学区，不在意价格，那只能选择紫竹半岛了。
当然8W多的价格去其他教育强区也可以选到性价比更高的学区房，比如黄浦，比如徐汇。
如果你是刚需客户，在西南部上班，对学区要求不高的话，吴泾是一个不错的选择之一。
想要新房的话，不在意楼层低一点，抓紧去看紫晶南园的三期。
未来的两三年内除了紫竹半岛的大平层外再无新房入市了。
如果不一定非要新房，建议看下嘉怡水岸、枫桦景苑、万科花园小城等二手房，品质也还不错。
今年二手房的价格普遍上涨，有的涨幅惊人，一天一个价格。
政策放松，市场向好，房东心态轻松。
只是苦了一定要买房的刚需客户，位置越看越远，价格越看越高。
2020年已经接近尾声，明年的房价又将有新的变化。
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