「二手房月报」中高端市场发力，9月二手成交直逼2015年同期

9月上海二手房成交量正式突破3w套，连续第二个月创出年内新高。

细观结构性数据，可以看到当前楼市的持续回暖很大程度上受益于中高端二手市场带动的自上而下的发力（面积段来说140-200㎡增长最多，总价段来说1000w以上增长最多）。

8月千万级新房改善项目的外溢影响明显，并且已经与二手房改善市场发生共振。

也许一手不息，二手难止。

Part 1 2020上海房产楼市整体数据

1. 成交量走势

连创年内新高，已经直逼2015同期

上海二手房市场成交量从5月开始就在2.8w套上下徘徊，终于在9月正式突破3w套，连续2个月创下年内成交量新高。

成交套数

令人侧目的是，3.12w套的成交量也已经明显超过2016年，直逼2015年同期。

成交套数

2020年1-9月的整体成交量也开始向着2015、2016年发起冲击。而与当时投资客盛行的情况截然不同的是，如今的市场基本完全依靠着自住改善的内生动力驱动。这样的回暖力度，足见上海强大的置业吸引力。

成交套数

2. 价格走势

持续小幅走高已“达成共识”

从价格走势来看，今年上海二手市场自1月开始就持续稳步的小幅走高。根据我们的「恒星小区房价指数」监测，9月上新幅度略微增大。

而在价格上行的同时，议价空间已经逐步稳定。价格的变化趋势已经形成了买卖双方的共识。

成交周期持续缩短后逐步稳定也有利地说明了这一点。

Part 2 2020上海房产结构性数据

那么，楼市到底热在哪里？我们将所有的成交数据拆解到4大维度分别来看。

1. 环线维度

二手房成交主要集中在中环至郊环，占比高达56.1%

2. 区域维度

二手房成交主要集中在浦东、宝山、闵行等地区，其中杨浦、长宁、黄浦占比增长最多

3. 面积段维度

二手房成交的面积段主要集中在50-90m2之间，占比高达50.9%，其中140-200㎡占比增长最多

4. 总价段维度

<400W依旧是二手房主力成交总价段，占比达到73.9%，其中1000w以上占比增长最多

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Part 3 2020上海房产细节数据

这么热的市场，哪些房子最为抢手，最值得关注？

我们设计了一个指标：客/房 比=“带看人数”/“房源套数”，用来衡量一个小区的热门程度，我们将每个板块热度最高的小区信息做了一个汇总：

-宝山-

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-奉贤-

-虹口-

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-黄浦-

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-嘉定-

-金山-

-静安-

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-闵行-

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-浦东-

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-普陀-

-松江-

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-徐汇-

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-杨浦-

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-长宁-

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