租房一族请注意，
房屋租赁新规要来啦：
新政拟规定不得单方面提高租金！
不得随意扣减押金！
房客们再也不会面临突然涨租、
被迫搬走的窘况了！
在租房这件事上，没踩过几次坑，都不好意思说自己租过房: 比如房东以各种理由乱扣押金、没经过同意就擅自进出你的房间，或者突然通知下个月要涨房租......个中酸甜苦辣只有经历过的人才会懂。
幸运的是，租房新政要来了：前不久，住建部官网公布了《住房租赁条例（征求意见稿）》，这是我国住房租赁领域的首部条例性文件。条例主要提出七大新规意见，每一条都充分维护了住房租赁当事人的合法权益！
1.
不得单方面提高或降低租金
作为租房一族，不仅要面对昂贵的水电费，还有可能面对一年涨好几次的房租。特别是在上海这样的一线城市，房租几乎占去工资的一大半，如果一直涨房租，那真是不堪重负。
以后，在住房租赁合同期限内，除法律规定和合同约定的情形外，出租人或者承租人不得单方面解除住房租赁合同，不得单方面提高或者降低租金。有意思的是，不得提高租金也就罢了，降低租金竟然也不行。
2.
除约定外不得扣减押金
虽然不是所有房东都会故意找理由不退或者克扣押金，但的确很多租客都曾有过类似的不愉快的经历：窗户外侧的金属没擦干净，扣钱！帮修水龙头，扣钱！
新规建议：出租人收取押金的，应当在住房租赁合同中约定押金的数额和返还时间。除住房租赁合同约定的情形以外，出租人不得扣减或者迟延返还押金。
3.
未经租户同意，房东不得进入
不经过本人同意，就随便进出别人房间，这可太膈应人了。可偏偏有很多房东就是会做这样的事儿，甚至有想卖房的房东会把钥匙配给中介，随时带人上门看房。
征求意见稿显示，未经承租人同意，出租人不得擅自进入租赁住房。有正当理由确有必要进入租赁住房的，出租人应与承租人约定时间，承租人予以配合。
4.
房东不得暴力威胁租户腾退
退租这种事，大多数时候双方都能好好沟通协商，但也有闹得不愉快，甚至使用暴力的。
新规建议：住房租赁合同期满或者解除，承租人应及时腾退租赁住房，出租人不得采取暴力、威胁或者其他非法方式迫使承租人腾退。承租人拒不腾退的，出租人可以依法要求承租人腾退租赁住房；造成损失的，承租人依法承担赔偿责任。
5.
租户依法享受基本公共服务和便利
新规还提出：住房租赁合同网签备案，不得收取任何费用。承租人可以持住房租赁合同，按照有关规定申领居住证等，依法享受基本公共服务和便利。
说了这么多，怎么都是维护租客的？别着急，下面两条就是维护房东利益的哦！
6.
租户不得违反规定饲养动物
经常有房东在房子租出去之后收到隔壁邻居投诉：噪音太大、垃圾不清理……租赁新政规定，房东可在合同中写明管理约定，比如：不得任意弃置垃圾，不能违反规定饲养动物，不能有侵占通道、高空抛物等损害他人合法权益的行为。
7.
承租人不得擅自改动房屋承重结构
同时，新政还规定：租客不得损坏、擅自拆除消防设施或者改动房屋承重结构。此外，出租人应履行租赁住房的维修义务，但当事人另有约定的除外。出租人未及时履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。
不得不说，租房是一场相互尊重的交易！房东素质有好有坏，租客也同样。而房屋租赁新政的提出，将进一步规范市场，最大化保护租客以及房东双方的利益。