其实上海有非常多的好项目
开发商会根据地块特征，趋利避害，在预算范围内挖空心思吸引业主
同时，还有一些项目，是含着金汤匙出生的，它们坐拥城市绝佳地段/板块/景观资源，而这样的地一般都会被最大限度挖掘地块潜力
因为具备城市稀缺资源地段的开发商，一定在规模、产品、经济实力等方面有充足能力
今天我们要说的这个项目，可以毫不夸张的说，是站在上海塔尖上的塔尖，是城市稀缺资源中的稀缺
我们先看看位置在哪
全上海，能兼顾这3点的地，没有
滨江段，可能是上海豪宅骨子里的追求
什么项目只要扯上滨江段，那一定是徘徊在豪宅圈层
如果非得在滨江段上画一个圈圈，那一定永远是内环内，这个项目的位置，正好就具备这两个抬头
第一，内环内
第二，外滩滨江段
北面紧邻上海百年外滩，东北面就是全国人民的陆家嘴
简单粗暴的说，这两个标签，直接让项目站稳上海顶级豪宅的小圈圈
毕竟上海内环只有120平方公里，永远不会扩大，而内环内的滨江段，也只有4.8km，这种“城市不可再生资源”，买一平少一平，它的价值怎样高估都不过分
而且这里并没有被切割成一块一块的进行开发，而是进行了整体性、系统性的成片规划
绿地·海珀外滩，是绿地外滩中心里的高级公寓
而绿地外滩中心本身，是一个集3栋超高层甲级办公楼、下沉式商业、艺术中心等城市建筑功能体的整块片区
这说明什么？绿地·海珀外滩，不仅仅是几栋楼，它的周围是一个有完整规划的城市核心片区
也正因为如此，我们看到所有建筑都为一栋建筑“让了一步”
滨江段都是低层建筑，在高度上为后排建筑留下滨江景观，而这栋建筑的位置，也被设计师安排在一个没有遮挡的位置
旁边就是外滩新一代天际线，而超高建筑中间，那栋建筑就稳稳站在那里
在繁华热闹的滨江带中，唯独这里闹中取静，坐拥这个城市顶级地段、景观资源
这就是绿地·海珀外滩
需要拿出怎样的产品，才对得起这样的地块
看过顶豪项目的小伙伴，应该知道，能在市中心看到这样方正的户型，真的不容易
而且，你发现了吗，这个看起来方方正正的户型，北面能看江，南面采光又全部留给了卧室
这一点其实很难得，我们说，一般客厅景观在南侧，也就是客厅和部分卧室朝南，这么做的同时也就意味着，势必要牺牲掉一两个卧室的朝向
但是这个户型，卧室户户都朝南，北面又有滨江景观，兼顾了景观资源和居住需求
户型内部，是3厅设计，两个客厅一个饭厅
效果图
一个是正式会客
效果图
而且所有能看江景的方向，我们都能看到超大面积的玻璃窗，饭厅和会客厅的北侧、东侧，都是玻璃
效果图
具体来说，这次即将开盘的是绿地·海珀外滩的K4栋，而K4只有300㎡、400㎡的面积段
这个面积段，在内化内市场，非常有竞争力，因为很多定位豪宅的内环内住宅，主力面积段都在300㎡以下
而对于那些想一步到位的高净值客户，这里是为数不多的选择
户型可变，让你真正一步到位
这是绿地·海珀外滩400㎡ 的户型
我们可以发现，所有承重墙都呈点状、条状分布在户型的外围，尤其是南向卧室的部分
也就是说，这是K4的房子，是属变形金刚的，未来业主可以根据需求变换房子户型
比如说，同样的面积，我可以把南面的4个房间改成3个大套间
更任性一些，还可以改成2个超级大套间
一般而言，400㎡的面积，差不多就是城市终极改善人群的需求了
但是因为很多豪宅，买到手之后，基本上户型不太能再变，所以为了更换或者升级一个居住环境的时候，就只能换房子了
但是换房子，意味着离开自己熟悉了很久的生活环境，离开已经认识的邻居，和参加了很久的社区活动
但是绿地·海珀外滩的户型不会遇到这个问题，这也是为什么这次K4很多客群，是城市终极置业者
这样的配套真的炫爆了
先说说商业
绿地外滩中心整体开发体量的17%都是商业，但是地面基本看不到，因为商业不是下沉式，就是地下的
整个规划界面，非常干净
公共活动空间
商业有4-5层，但因为是下沉式布局的关系，这里既能让购物者尽情逛吃，同时也不会因为商业体的安排，而阻挡后排建筑的视野
下沉式商业
一切，都得益于整体布局，得益于整体开发，于是我们看到，各种功能模块，有序的交织在一起
还有这样延伸出去的公共活动公园场地、艺术中心，这样的生活场景，能出现在外滩边上，只能说是唯一中的唯一了
而为什么能做到这点，我们看两张图也就明白了
为了给整个片区留下江景，这里安排了阶梯式排布
试想一下，如果这里在每块地上都建高楼的话，高密度不说，也毫无城市界面美感
而这里，没有将一整块地，切割成一小块一小块开发，而是以组团的形式，进行整体规划
这才有我们今天看到的高低有序、错位安排的整体格局，其实这样形成的建筑群整体，价值更大
如此，滨江的公共区域，留给了所有人，而这也为商业带去活力，而这所有的一切，又可以成为住宅高层滨江景观的一部分
看看项目自带配套
在社区视觉景观焦点上，有约2-3个篮球场面积的阳光大草坪
一般的草坪，我们都会看到“请勿踩踏”几个字。但是海珀外滩的草坪是为业主打造的，这是可以使用的草坪
中央大草坪
业主可以在上面做户外瑜伽、野餐、party，还能带孩子，或者宠物，在草坪上撒欢，这种零距离亲近，让社区空间与居住者产生了紧密联
小区自带超千平地下高端会所，这里设置了洽谈区、阅览室、室内恒温泳池、下沉庭院、影视室等功能分区
恒温泳池
会所内，还配置了羽毛球、篮球馆、瑜伽房等运动娱乐场所，并且还配备了司机休息室，不出家门，就可以和家人看场最新的电影，可以阅览室翻阅经典书籍
篮球场
所以这里交付的不仅仅是一套豪宅，还是各种切实可实现的生活场景
这些小细节太敲人
豪宅必看细节，这里也不例外
比如，大家都会做降噪，但这里降噪手段，除了绿植，还有电梯井的隔音控制、同层排水降噪、门窗阻尼、静音空调等电器设备，窗玻璃达到惊人的4层
我们经常会在梅雨季节，感觉空气太潮湿，室内环境也会因为湿度过大，而引起霉变等质变
冬季，湿冷，开空调的话，又干到脸上会冒红血丝，但是如果你在绿地·海珀外滩，就不会有这样问题
这里的中央空调系统，加上了电蒸汽空气加湿器，能够保持室内适宜的湿度
卫生间、厨房灯空间也假装了空调、暖风机，还有，电热毛巾架，用过的人都知道，这东西是真的很实用，每次使用毛巾，都有那种蓬松温暖的触感
客厅针对当代高净值的客户人群需求，在通过使用大面积的卡里卡塔石材，加入竖性的黄铜金属，延续天际线元素的开放式壁炉
项目壁炉
从你步入小区的那刻开始，各个主、次入口都有风雨连廊的连接，它将整个小区的景观串联起来，让业主回家或者观赏景观，在晴天、雨天、下雪天都不受影响
景观连廊
就连脚下的路都有别致的故事，这里用的是“马赛克”地砖装饰，去过和平饭店的小伙伴应该知道，这种马赛克地砖装饰跟和平饭店的有着某种关联
关于这种老上海的记忆，还有很多方面的细节，在向我们释放，比如风雨长廊里，以仿古铜拉丝不锈钢工艺的形式重现老上海经典艺术
仿古铜拉丝不锈钢工艺
最后，再跟大家透露一组数字
115米、6.15米、3.6米
第一个，是K4的超大栋距
第二个是B1层高，连B2、B3都能达到约3.8米的层高
第三个是室内层高，看过豪宅的朋友应该知道，这个尺度超过了上海绝大多数高层豪宅的尺寸
这样尺寸的释放，也是豪宅设计非常考究的一部分，宁愿牺牲利益，也要为业主带去真正的属于这个城市顶端豪宅的生活
这也是是对这块城市极度稀缺资源的最高致敬，什么是豪宅
不仅仅是地段地段地段，更是产品产品产品
这样的产品，再遇到这样具有唯一性的地段，注定了这，就是上海豪宅塔尖里的塔尖