近两年，周浦的土拍价格水涨船高，楼板价已经超过了4万块/㎡，周浦和御桥附近也开了很多新盘，卖的价格也是不便宜的。
前两年上海楼市淡季的时候售价也在58000/㎡左右，楼盘的品质倒是不错，如新城西岸公园、保利首创颂。
图：保利首创颂
上周末，我从奕欧来奥特莱斯购物回来，想顺道去周浦和御桥看看房子，考察一下即将开盘的仁恒锦绣世纪的周边，而首先经过的却是周浦东侧的康桥板块。
经过这一趟，反而是康桥板块让人感觉眼前一亮，我寻思，这可能是上海最适合刚需买房人上车的板块之一。
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康桥和周浦原先都属于南汇区，南汇是2009年并入浦东新区的。
康桥作为工业区是有一定历史的，1994年8月经市政府批准升格为市级工业区，目前也是一个产住结合的社区，看看地图上这一堆的产业园区。
上海烟草、漕河泾康桥商务绿洲都在秀沿路两侧。
在上海2035城市规划中，张江属于国家级的科创区域，而康桥就处在张江科学城的南端，同时也在南北科技创新走廊上， 产业能级非常高。
近两年A股的科技、医药股走势非常好，又在上海推出了科创板，这两个行业的造富效应很强，仿佛是为张江科学城量身打造。
在上海，与康桥产业功能类似、同时又处在城市边缘的就是闵行紫竹了，微软、中国商飞都在紫竹。康桥的房子均价也与紫竹相仿，动迁房单价在3-4万，商品房单价5万不到。
然而，两者的地理位置相差却是悬殊的，康桥距离浦东核心的陆家嘴只有15公里不到，驾车25分钟内就可进入浦东内环线；紫竹到人广的距离足足远了10公里，进城少说也要一小时。
更重要的，紫竹是与市区割裂的，中间还有农田和城乡结合部，康桥却是妥妥的市区边缘板块，北侧就是张江，西北侧是御桥。
轨道交通上也更具优势，11号线20分钟六站路到前滩这一条就够唬人的。
以三四百万的总价，在上海的城市边缘的科技产业园区买一个面积不小的房子，听着就挺有吸引力。
听闻杭州临安，距离杭州市区45公里的地方，也是搞了个科技孵化基地，卖的是差不多的价格。
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康桥作为一个外环外的板块，生活其实是蛮便利的，这可能是作为动迁基地的缘故。
浦东本地动迁户消费力还是挺强的，另外，房子分得多的人家会把出租房多打几个隔断，群租房人一多，对餐饮的需求会很旺盛。
都说周浦是上海外环线外最热闹的地方，其实隔壁的康桥也不差，马路两边餐饮、超市，甚至到医疗，应有尽有，只是，档次不怎么高，毕竟，周围住的都是动迁户和群租户。
康桥比较缺乏的是大型商业体，隔壁的周浦倒是有周浦万达和永乐广场，足够满足周边居民的消费需求。
然而，康桥迎来了万众瞩目的Costco好市多，就在11号线康新公路站北出口，康桥住宅区与Costco零距离！这个利好是货真价实的，再也不用羡慕隔壁有万达了。
依稀记得，去年Costco闵行华漕店开业时，全城人民热情高涨涌向华漕，把一整个大卖场都挤满了。
最近”上海滩名媛“的话题很火，如果你也是个追求精致生活的男孩女孩，手里的钱距离一步到位南京西路、陆家嘴买房还很远，那选择住康桥也是个不差的选择， Costco里甚至还有卖CHANEL、PRADA的包包。
住在康桥，周末当回名媛从来不是一个奢望。
康桥距离奕欧来奥特莱斯是最近的居住板块，开车过去只要10分钟。周末淘一淘半价大牌货不亦乐乎？
从康桥坐11号线到前滩只要20分钟。
陆家嘴集团与铁狮门合作的晶耀前滩已经开业，前滩太古里预计于2021年开业。
太古集团是资深的商业开发商，有着北京三里屯太古里、成都远洋太古里等成功开发经验，结合前滩四轨交汇的优越地理位置，前滩太古里必定成为爆款。
到时候，也能随时到太古里打个卡了。
如果连前滩都满足不了，11号线上还有徐家汇，从康桥出发，半小时左右就能抵达。
坐拥ITC徐家汇中心和港汇恒隆的徐家汇是沪上顶级商圈之一，可满足所有消费需求。
在康桥，做个有童心的名媛也不是不可以，康桥是到上海迪士尼度假区最近的住宅区。
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与自身及周边丰富的商业配套相比，康桥的医疗和教育资源是比较拉跨的。
住宅区附近有个一级乙等的亲和源医院。
南边有复旦附属肿瘤医院和国际医学中心，纸面倒是挺富贵，国际医学中心还是三甲医院专家走穴坐诊。
不过，国际医学中心和公立医院系统不同，挂号费就要几百上千块，显然不符合普通居民的就近就医需求。肿瘤医院么，大家都懂的，谁都不想到那里看毛病。
教育资源方面，康桥就更弱了。九年一贯制的康城学校，近几年自招都没有一个上“四校八大”的，属于不太入流的学校。
尚德实验学费大几万块一年，购买刚需住房的家庭应该不是目标客群。
缺学区是刚需上车板块的通病，也算不上什么缺点了。两三百万的购房款想买个学区房，只能找个挂户口的老公房一室户了。
学区好一点的，门槛就更高了。离康桥不远处的碧云，对口上实东的金桥酒店公寓一室一厅，挂牌已经接近600万了。
手里只有这些钱，也别想太多，房子住起来再说。
鱼和熊掌不可兼得。
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康桥作为刚需上车板块，优势还是比较明显的——区位和交通。
康桥自身就处在国家级规划——张江科学城的南侧，可以说是上海确定性最高的产业重镇之一。
另一方面，通过康桥的地铁11号线，沿线的产业和商业能级也比较突出。
从康桥的秀沿路站出发，8分钟到迪士尼、20分钟到前滩、25分钟到徐汇滨江、33分钟到徐家汇。
其中，一个是目前的宇宙中心，2个是未来的宇宙中心。
横向与纵向对比，康桥房子的性价比都挺高。康桥商品房单价5万不到，动迁房单价3-4万。
我们先来看看，和康桥房价差不多的上车板块，都是什么区位。
南翔、顾村、淞南、外高桥这四个与康桥价格相仿的板块，自身产业能级与康桥相去甚远，距离市中心的通勤距离也远了不少。
而那些区位、距离中心通勤距离与康桥相仿的版块如大虹桥、莘庄、新江湾城、唐镇，房价则要贵不少，新江湾城更是两倍以上的价格。
康桥是个动迁房基地。秀沿路两侧、紧挨着沪奉公路的都是动迁房，楼龄尚可，不少还是2010年后建的次新房。
动迁房的品质是比较堪忧的，一些楼盘墙皮都快掉完了。
不过，户型都比较紧凑，总价低是最大优势。
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康桥区位比较好的住宅都是动迁房，板块唯一次新的旭辉亚瑟郡距离地铁站近两公里，周园路西侧的康桥半岛、绿宝园都是独栋别墅，与刚需无关。
交通的便捷性是康桥的核心竞争力，房子的定价与地铁是强相关的，越靠近11号线秀沿路站，房子单价就越高。
住在地铁站附近才能体验到完整版的康桥板块，买房我们也建议靠近地铁站。
康桥未来的前途一片光明，自身就属于国家级规划的张江科学城。
看看这密集开工的吊车~
投资房产最理想的板块就是位置在城市边缘、通了地铁的产业园区。张江就是一个很好的例子，十年前房价只是两万出头。
十年间，随着配套趋于成熟以及教育资源的脱颖而出，房价飙升了6倍。
今天的康桥就是昨日的张江。
甚至，康桥的自住条件比十年前的张江还好一些，张江可没有costco。
放眼全上海，很难找到一个在300万左右的低总价段，兼顾自住和投资的板块了。
刚需上车，我投康桥一票。