有天听到一位一心想挑选徐汇学区房的宝妈，问了站她旁边的宝爸一个问题：做复旦附属徐汇实验学校孩子的家长真心很难，不过还好我们买到了学区房，“万里长征”跨出了第一步，我准备好了，你呢？
这是我第N+1次听到家长为了家里小朋友读书，到市中心拼一套学区房的故事。
在上海，很多人觉得只有徐汇、黄浦这些公认的市区强教育区内才能挖到好学区，但事物往往都有两面性，优越的区域位置和教育资源，致使这些区域房价水涨船高，尤其是学区房。
这对收入一般的家长和资质一般的小朋友双方都造成了很大的心理压力。
去年徐汇复旦附属徐汇实验学校，从公办小学招生划片范围后，区内和区外的宝爸宝妈就开始查各类攻略，问专家，绞尽脑汁想送孩子过来。
政策后的第一个周末，对口学校原来挂牌400万以下的房子就被预定光了
建襄小学对口27㎡蜗居560万
只有27㎡的蜗居学区房，住一家三口显然是不现实的。
但一些年代新、品质高的大户型，相对其他老破小学区房，对于预算有限的购房者，总价上明显不大友好。
大多被抢的房源也都是这样的：
学区房房价涨得快，又能让小朋友们接受到市内最好的教育机会，自带光环的徐汇学区房，双重福利，很多家长砸锅卖铁都想喜提一套，那些费劲实现了的家长，很骄傲，但也透着一丝心酸。
新的问题来了，徐汇几所公办的好中学，虽然集齐了各大区成绩拔尖儿的“鸡血”娃，出来的成绩却总差点火候。
公办排不上，私立“鸡血”不动，本区人很少报考外区学校，外区“虎妈虎爸”挤破头想进来，考虑徐汇学区的家长进退两难，尴尴尬尬。
再看黄浦的曹光彪小学，对口的是格致初级中学，在黄浦公办初中里位居前列，加上位置在人民广场的中心，房源量低且单价高，总价学区房单价最高到了12万，一室老破小起价就要700万。
外区的家长真的一定要那么拼，非得进市区和内环的教育强区？
其实，并不需要。
因为要承认一个残忍的事实：好的教育资源，并非是靠买套市中心学区房就能得到的。
作为市区的教育强区，分数线高，区域竞争压力大，在选择适合学区房的同时，需要综合小朋友自身的资质，以及他们面对竞争时抗压能力的判断来理性抉择。
而身为家长，更是需要看自己家的荷包，能否支持想购买的市区强教育区学区房。如果预算只有300来万，那在徐汇和黄浦，大概率连普通点的老破小一室都很难挑到好的。
特别是“老破小”的二手房学区房，还会因为房龄关系，按揭的话银行是否能放贷款？会放多少？也是一个很现实的问题。
毕竟绝大多数买家也并非完全不差钱，600-700万买个1室的老破小，很难”肉“一点也不疼。
对学区房有执念又钱袋紧张的宝爸宝妈们，不妨转”战场“，看看不是强教育区的郊区学区房，或许也能挖到宝藏。
如果硬着头皮选市区的学区房，除了花费高，压力大，特别像有些家长在九亭、南翔、华漕上班的，来回通勤的时间和成本也不少。
这部分家长们，其实可以考虑在上海近郊买学区房，如青浦、嘉定等区域，通勤节省下来的时间，完全可以自由安排活动，多陪伴家人和小朋友。
我们可以先来看下青浦区的三个梯队的初中学校：
在位于大虹桥的青浦区，特别是赵巷这个称之为“未来张江”的热门板块，虽然和其他教育强区比，公办学校数量不占优势，但在 教育氛围、人才吸纳和国际社区打造上，赵巷也妥妥算一枚“斜杠青年”了。
虹桥核心商务区和科创产业加持，虹吸效应也可以轻松给赵巷带来一波全新人口的居住需求。
加上赵巷板块，还是全市首个统一规划的高端低密度国际墅区。别墅区和软件园作为两大支柱，吸纳高端人速度很快，未来生源的发展也毋庸置疑会很好。
前段时间又翻红的一则关于赵巷拟建公办学区关于宋庆龄相关学校选址的请示，也并非无故被刷屏，因为一大批宝妈宝爸的关注度始终都在线。
青浦厉害的可不止赵巷，盈浦板块也是追赶有力。
区域内的第一梯队公办小学：青浦实验小学（城中校区)，去年对口小区的二手房单价还不过3万。
2019年数据
再看豪盛苑这个项目，今年再看线上房源，居然也”查无此房，一房难求“。
再比如，嘉定区头牌，交大附中嘉定分校的北清复交录取成绩，明显优于交附闵行，位居4分校之首。
宝山的行知中学和松江二中作为近郊的区属市重点，北清复交的录取人数和录取率在整个上海差不多排名20上下， 并不逊于强教育区的TOP高中。
还有奉贤实验、奉贤中学这些远郊的优质公办初中，预录取数据和市重点率放在全市来看也有看头。
此外，浦东南汇临港片区，虽然位置比较偏，但教育并不算太弱，像南汇四中和南汇三中，无论是预录率还是得分，都比浦东其他离市区更近的板块要高。
还看了一下，对口南汇四中的次新房小区，360万左右居然能买到3室，从自住舒适度角度看，真的赢了！
但这个片区最强的还是位于临港的上中东校，不过位置实在过于偏远，暂时无法吸引到一流生源，但无论中考和高考均位于本区乃至全市的二流水平
作为原来独立的一个区，南汇临港片区是有自己的升学体系，虽然生源现在并不如意，但努力的步伐不减，未来可期。
上海市中心的强教育区学区房，动辄几百甚至上千万都是正常。然而现实，却不是每个家庭都能负担的起。
对于预算非常有限的家庭，想要兼顾自住，退而求其次先在郊区选择“上车”一套对口学校还可以的房子，也是不错的选择。
但不否认，郊区学区房也暂时会面临一些问题：
有些学校竞争压力大，也僧多肉少；房价涨幅不如市区的房价快；部分通勤交通不够便利等因素。
不过随着政策和交通配套的不断完善，都是可以克服的，需要的，也只是一个时间。
预算还不错的提前下，在郊区建议尽量选择能兼自住的大一点面积的双学区房，不要只是考虑用来占学区的一个位置。还是建议各位家长要理性对待学区房的投资价值，自住的话，无疑这是很好的一项资产保值增值之选。
毕竟，买学区房也是件大事，决定了家里小朋友今后面临的竞争和漫长求学路，需要投入多倍的精力和财力。
特别在一线城市，每个虎妈虎爸，在择校和买学区房上，都免不了经历一场：一定要让孩子进名校的热情高涨，到根本排不到好学校、买不起贵学区房的棱角磨平。
还是那句：不是所有住在市中心重点学区房里的，都可以轻易考上985。
量力而行，祝各位都能买到舒适满意的学区房。