最近上海房价开始大涨的消息被各大公号疯传，很多网友在问，隔壁头的昆山花桥现在能上车了吗？现在具体是什么情况？会不会跟涨呢？
于是，这两天，我们专门去了趟花桥调研，有最新的收获：
1、新盘方面，花桥近一个月成交量712套！位居昆山第一！往年同期差不多在400套左右，现在是170%以上，有的冷门楼盘一个月也能卖80多套房子（大户型，总价300万），成交量明显恢复历史高位。
2、二手房方面，很多位置好、价位低的房源，基本上消化完毕，个别紧俏的小区，出来一套就被定一套，涨价3000元/平米成交房源开始出现，中介门店一个月可以成交7、8套（之前3、4套），二手房市场也开始有所反应了。
3、受益于长三角一体化、苏州落户新政、人才编码购房、S1号线施工推进、50亿招商产业项目落地等实在利好，花桥发展后劲很足，目前处于跟涨前静默期，成交量已经开始放大，接下来价格将会有大范围、明显变动！
对不起，那些说花桥已经触碰天花板没有增长空间的可能让你们失望了，2400万上海常住人口带来刚需、养老外溢很可能在轨交疏导下首先还是来到花桥，一些资深投资客在研究对比临深、环京之后，还是会觉得花桥基本面更好。如果说隔壁上海安亭由35000涨到45000是大概率，那么花桥目前22000左右的均价，跟涨到30000左右将是较为确定的事。
房价，一旦启动，不是想停就能停，更何况花桥向来是跟上海同步，那些在16、17年以28000乃至更高价位上车的，接下来肯定找一个突破口，兑现资产增值的愿景。
花桥，这一轮将向3万迈进！
一个月卖712套！创历史新高
我们先来看看新房数据。
根据昆山房天下统计，最近一个月（9.21-10.26）花桥共成交住宅712套，位居整个昆山板块首位，占整个昆山同期住宅（2081套）成交的34%！
具体成交排行榜来看，花桥新盘确实销售火热！很多盘不仅排名靠前，成交量七八十套，乃至过百套，都是家常便饭了。
要知道，去年，很多盘的月销量都是十几二十几套，好一点的也不过四五十套。
实地走访中，位于兆丰路地铁站万科云璞（鑫宇嘉苑）销售人员表示，项目十一假期卖的很好，从月初到现在，卖了80多套！
这个万科项目之前其实属于滞销盘，虽然离地铁站300米距离近，但是户型偏大，楼层偏高，28000左右的单价，即使打折下来，总价仍要300万朝上，很多人接受不了。但是，现在起变化了！
花桥万科云璞销售现场
在花桥镇中心位置的朗绿花园，现场一位负责人表示，小区接近尾盘了，总共还剩30套房源不到！而价格折扣上，符合条件的，仅有400元/平米左右的优惠！
淘哥查了下去年同期数据，基本上花桥新盘成交量在400套/月左右，现如今一个月是712套，是往期的178%！很多售楼处，特别是一些因为价格、户型、资金链问题等滞销项目，现在都人气火热，成交量比之前高了几倍。
去年年底时候，因为政策限制，花桥新盘迎来一波降价打折潮，不少盘给出95折、92折的大幅度让利，那时候在售的有8、9个新盘，现如今，随着疫情结束市场反弹，看房量剧增，不少项目卖到现在都接近清盘了，比如万科魅力花园、象屿西郊御府、苏河公园、朗绿花园等，也就是说，花桥供应量差不多要减少一半，仅剩4、5个项目可挑选，而因为这两年没怎么拍地，新项目也没跟上来，导致“断供”局面。
花桥的新房，将卖一套少一套！折扣越卖越少，房价回归。
成交价涨3000元/平米！低价盘被扫荡
再说下二手房市场。
挂牌价低的、位置好的小区，房源真的很紧俏，个别已经出现成交价涨3000/平米的情况。
第一个片区就是紧挨着上海安亭地铁站的凯德都会新峰，这个小区开发了近10年之久，新房去年彻底售完，目前二手房均价在24000-25000左右。小区虽然房型老化，但是周边配套、开发商品牌和管理都还较好，所以一直是花桥的一个标杆楼盘。
说白了，花桥涨不涨、市场好不好，看凯德这个项目就知道了。
附近中介人员告诉淘哥，“最近出来一套87平米的2房，以245万价位成交掉了，28000的均价比之前高出至少3000元/平米！”，该从业人员说，“ 现在凯德房源紧张，这么大一个小区，中小户型出来就被会定掉，现在都没什么房源推给客户……”。
凯德都会新峰小区
花桥再往里面一些，几个次新小区扎堆的易买得商圈，那里同样面临房源匮乏的情况。
当时淘哥找了家中介门店，前台一位“业务能手”打了不少房东电话，有的说，有诚意才给看房，有的要加价10万！最后，淘哥就看了2套。
新城郡尚海，房龄3年左右，目前均价23000元/平米，加上税费啥的，拿下来在24000元/平米。
星汇兰亭，房龄4年左右，目前均价22000元/平米，加上税费啥的，实际成交在23000朝上。
这里一套89平米3房，总价得200万朝上，首付60万起步，门槛也不低了。这位“业务能手”说，板块最便宜时候是春节前，那时候还有19000多的房子，现在不仅没低价位的，连房源出来的都很少，房东挂牌价也明显上调，一套加个5万、10万都没啥好商量的……
业务能手--中介小哥在努力找房源
再往里面去，花溪公馆（洋房）目前挂牌价在28000左右，去年一手房源售价仅在24000左右，一年时间，涨了4000元/平米，还不包括税费成本。还有绿地繁华里这个小区，因为门口是S1号线站点，二手房普遍在21000左右，而且很多产证还没满2年，要多交5、6万的增值税。这样拿到手就更不划算了。
我们来看看具体二手房的走势：
以花桥中部的花溪公馆（高层）为例，近几个月挂牌价开始逐渐往上走，当然不是特别明显（跟上海比，肯定有滞后性），但是基本趋势还是能看到的。
再看下面详细分析，找了一套花溪公园的房源，结果显示最近一周有15组人看房，最近一个月有68组人看房，20个人关注。
房源供需比是1:79.8，这个数据有点夸张了，但大体意思就是说，最近一个月该小区只出来5套房源，但是过来看房的却多出399组人，这叫客多房少！
再来看看标杆小区，凯德的情况，凯德的挂牌价普遍在25000-27000，实际拿到手价差不多在26000-28000这样！
就连花桥最里面的，万科魅力花园，挂牌价也上来了，普遍在20000-23000，虽然位置偏，万科房子还是很保值。而且中介说最近花桥成交量比较大的小区，万科要算一个。
随着一批低价房源被消化，接下来可想而知，要么几组人马加价争抢一套房源，要么位置偏、物业差的小区开始加大交易量，花桥二手房市场也要逐步起来了。
横盘三年！花桥进入起涨前夜
有人说，淘哥是不是代理花桥项目，所以极力鼓吹花桥上涨？
其实，网友的眼睛是雪亮的，我们不回避花桥近三年横盘，甚至在2019年下半年跌价的事实，但是，淘哥想说的是，随着上海大行情的确立，花桥接下来启动、跟涨（或者说补涨）是大概率事件，不因为一部分的看衰而改变。
花桥有没有天花板？有
花桥还能不能涨？能
花桥的天花板就是隔壁的上海安亭。安亭目前35000，花桥22000，如果安亭涨至45000元，花桥会不会跟涨，能否涨到30000元/平米？
淘哥觉得未来2-3年将是大概率事件！地铁是上海通过去，人是上海上班的年轻人，商务办公也是很多上海中小企业大巴车拉过去，为什么上海涨，花桥就不能涨？
而且历史经验告诉我们，上海涨，花桥肯定会涨，就像2016年、2017年一样，上海一天一个价，花桥则更加疯狂，隔夜涨价、封盘，一些小区由一万多飙涨至2.8万甚至3万！
淘哥分析，将有三大动能推动花桥上涨：
动能一，上海大都市的外溢住房需求。
上海2400万常住人口，每年还有大量高知人群涌入寻找机会，所以哪怕有5%的外溢刚需/养老需求，就是120万的量级，120万的购房需求，哪怕有三分之一到昆山到花桥，也将是40万的购买力！
现实是，花桥已经有25万上海上班族居住，每天从花桥开往上海的地铁上、公交大巴上、高速公路上，都挤满了人。买花桥的网友都是“两高一低”，高收入、高学历，年龄低。一般刚工作2、3年，本科、研究生学历，月收入在2-4万不等，掏个五六十万（家里资助一些）买一套自住，还是有这个实力的。
买花桥相比买上海，首付款竟然差一半，而且一个是立刻买，立刻拿房入住，另一个是等5年社保，慢慢凑首付。关键是，等！不！起！
动能二，长三角一体化带来融合红利。
有人说，花桥不就是昆山一个小镇嘛，有什么了不起。你错了！花桥不仅是一个镇，更是在十年前，因为地理位置优越，被划为江苏省级经济开发区！花桥建设是按照新城新区规格来的。
在长三角一体化进入加速阶段背景下，花桥跟接壤的上海安亭、青浦白鹤一起，组团融合，加速融合。打破行政边界，主干道、断头路无缝对接。生态治理、商业配套也是无差别化，做到“异地同城”（淘哥发明的新词）。
比如现在花桥的生态环境，既有中央公园，也有国家级湿地，走在花桥，处处是森林湖泊，典型的花园城市。日常购物消费，安亭嘉亭荟、易买得商圈、鑫苑商业体、绿地滨江汇，还有在建的超40万方商业综合体梦世界，一座座商场、购物中心，足以容纳需要安慰的肉身。
花桥中央公园
小孩念书？不是问题，花桥有公立幼儿园11+、公立小学6+，公立初中3+，而且还有2所重量级私立学校，华东康桥、苏州外国语（昆山分校），这比在上海念书要容易多了。
花桥如此宜居的环境和配套，再加上地铁一线通上海，想不发展都很难！
动能三，主打总部研发、商务办公，经济发展后劲足！
在10月26日举行的2020昆山金秋经贸洽谈会上，花桥经济开发区的6个项目现场签约，再次吸引业内外关注。
3个重大产业项目，总投资41.5亿元，
3个总部及服务业项目，总投资10.1亿元，
合计金额51.6亿元。
比如这次引入的无人机项目，是由中国航天联合顺丰设立，将在花桥设立无人运输机研发基地，打造无人航空高端装备制造产业。总投资30亿，达产后实现营收100亿元。还有易商新零售运营中心项目，由亚太区最大物流地产平台投资设立，业务遍及中日韩、新、澳、印，引进高端新零售领域总部企业落户。 投资总额11亿，达产后年产值超100亿元。
其实，今年花桥共有14个产业项目被列入昆山市重大产业项目，总投资合计121.69亿元。目前，已全部开工。
电商运营、金融外包、总部研发、智能装备……花桥产业多面开花，抗风险更强、发展后劲更足。除了昆山经济开发区，就是花桥发展最好了！
研祥国际金融中心（花桥），257米，目前昆山在建最高建筑
花桥，有句口号，叫“不是上海，就在上海”，历经多次考察，淘哥也发明了一个词汇来形容花桥——“异地同城”，无论是投资还是自住，花桥仍是近阶段较好的选择，趁着市场还未完全起来，多关注、行动起来吧！