前几天和同事聊天时，她突然冒出一句：
现在似乎有点感受不到“房住不炒”了
想来其实也能够理解，今年确实重现了一些“房住不炒”之前的情景：
年初大规模的货币宽松、部分热门板块一手房获批价格的上调、高溢价率的土拍、排起长龙的售楼处、居高不下的二手房成交量、人心思涨的舆论环境……
而根据我们自己的「恒星小区房价指数」来看，上海楼市的整体价格水平也确实从年初就开始稳步上扬，截至8月涨幅约 2.42%。
与过去3年的自己相比，
今年的上海楼市毫无疑问地变热了；
但这就开始想着“炒房兴邦”了？
实际上我们换一个「参考系」会得出截然不同的感受和观点。房万君就发现，今年其实相比其它一些国际大都市来说：
你以为“大热”的上海楼市，
整体表现实际却还很“克制”
以纽约、伦敦、香港、东京和首尔这5座国际大都市为例，房万君收集并整理了它们2020年以来的比较可靠的房价数据：
1. 纽约
房价中位数持续较快上涨，
截至9月涨幅约 4.76%
根据全美最大的不动产信息网址zillow（https://www.zillow.com/research/data/）给出的最新房价数据，截至今年9月，纽约的房价中位数已经从年初的约48万美元上涨约4.76%至如今的超50万美元。如果按照6.68的汇率进行换算，9月纽约的房价中位数约合人民币335万元，上涨了约15万元。
需要特别说明的是，zillow的房价数据虽然是以总价的形式发布，但实际上是根据真实成交与挂牌数据经过一定算法给出的对于全部物理存在房屋的评估价格。因而应该会与实际在该月发生成交的那部分房源的中位数有一定差别，但好处的由于观测样本是一致的，价格变化不受到成交结构影响，总价的涨跌变化与单价的涨跌基本是一致的。
2. 伦敦
上涨脚步一度被疫情打断，
截至10月上涨约 5.72%
根据英国最大的房地产门户网站rightmove(https://www.rightmove.co.uk/news/house-price-index/）给出的最新数据，伦敦的房价中位数年初时曾快速上涨。仅仅3个月时间就从约60万英镑上涨接近6%至63.88万英镑。
但之后受到疫情的影响一度放缓脚步，10月维持在63.44万英镑（约合人民币554万元）。
与zillow给出的数据类似，rightmove给出的房价中位数数据同样是基于固定观测样本的一个评估值。因而也会与当月实际成交的那部分房源的中位数价格有一定差别，但同时该指数给出的总价中位数涨跌与单价也是一致的。
3. 香港
起起伏伏略有回暖，
今年最高时涨幅约 2.23%
由于香港政府差饷物业估价署的房价数据按年发布，因而使用了香港知名地产经纪公司——中原地产每月发布的「中原城市指数CCI」（http://www1.centadata.com/cci/cci.htm）来替代房价数据。该指数反映的是挑选出的固定成分楼盘，每月的总市值变化。由于每个月的观测对象一致，因而指数的涨跌可以简单理解为房屋单价的变化。
从该指数可以看到2020年的香港楼市起起伏伏，最高的7月较年初涨幅约有2.23%，而最新的8月数据则与年初基本持平。（简单做一个补充说明，根据香港政府差饷物业估价署去年发布的官方数据来看，2018年底香港的住宅单价就已经达到约17-23万港币/㎡，约合人民币15-20万元/㎡）
4. 东京
上半年受疫情影响较大，
下半年开始迅速反弹
根据东日本不动产流通机构每月发布（http://www.reins.or.jp/library/2020.html）的官方数据来看，2020年的东京房价上半年持续下行，一度持续下跌超过6%；进入下半年后则迅速反弹，较今年最低点的70.19万日元/㎡已经上涨了约3.12%至74.62万日元/㎡（合约人民币4.77万元/㎡）。
9月东京房价已经与年初基本持平，如果单纯看价差甚至比年初上涨了2.88%。
5. 首尔
房价上涨一度引发政治骚动，
截至7月涨幅约 14.35%