今年的“银十”成色十足，二手房成交约2.85w套。
至此上海2020年的二手房成交量已经接近23w套。实际上自5月份以来，上海的二手房成交量就一直保持在2.5w套以上，再也没有放慢过脚步。而从数据来看，似乎这段时间也并没有放缓的迹象，虹口、黄浦、闵行、浦东等区域热度都非常高。
如果接下来楼市能维持着这样的热度，那么今年的成交量将“出乎意料”地挑战2015年的27w余套。
Part 1 楼市整体数据
1. 成交量走势
处于年内高点，直逼2015同期
上海二手房市场成交量从5月开始就在2.8w套上下徘徊，继9月突破3w套后，10月略微下跌至2.85w套。
成交套数
考虑到国庆7天的影响，2.85w套成色很足，仍处于高点，且10月的成交量也明显超过2016年，直逼2015年同期。
成交套数
2020年1-10月的整体成交量也开始向着2015、2016年发起冲击。而与当时投资客盛行的情况截然不同的是，如今的市场基本完全依靠着自住改善的内生动力驱动。这样的回暖力度，足见上海强大的置业吸引力。
成交套数
2. 价格走势
持续小幅走高已“达成共识”
从价格走势来看，今年上海二手市场自1月开始就持续稳步的小幅走高。根据我们的「恒星小区房价指数」监测，10月上新幅度略微增大。
而在价格上行的同时，议价空间已经逐步稳定。价格的变化趋势已经形成了买卖双方的共识。
成交周期持续缩短后逐步稳定也有利地说明了这一点。
Part 2 结构性数据
那么，楼市到底热在哪里？我们将所有的成交数据拆解到4大维度分别来看。
1. 环线维度
二手房成交主要集中在中环至郊环，占比高达54.7%
2. 区域维度
二手房成交主要集中在浦东、宝山、闵行等地区，其中宝山、奉贤占比增长最多