2020年的购房客户令人有种源源不断的错觉。特别是最近2个月,连千万级的房产都像是不要钱一样纷纷获得数倍认筹。

那么究竟为什么购买力能够远源源不断?

又是谁在购买上海新房?

为此我们统计了1-9月中旬上海市各区新房项目认筹情况

先回答第一个问题:为什么购买力能够远源源不断?

抛开今年本身的市场大背景不说,实际上从供应的角度,我们可以注意到2020年与前几年有着明显的不同:核心地段的新盘供应量

2020年整个1-9月中旬这段时间中,进行摇号开盘的新房项目就有101个,其中仅仅 浦西市区就出现了28个,再算上老浦东的部分,基本妥妥超过3成。

2020年的上海新房都被谁买走了?-LMLPHP

向来稀缺的核心的地段“开闸放水”对于上海来说,无疑大大带动了改善置业群体的蜂拥入市。

算上被疫情打断的时间,2020年可能只用了8个月就超过了2019年全年的认筹人数!

2020年1-9月上海共计摇号35251人次

2019年摇号24994人次

除浦东外,市区的黄浦区排名最前,普陀、徐汇都很热

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浦东区依旧稳占第一,青浦、嘉定认筹也很热闹。

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从环线的角度来看也是一样的。虽然但看外郊环认筹人数最多,但中环以内聚集了约46%的认筹人数。

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而核心地段新盘这样紧俏的供求关系,也使得进入了上海外环以后基本也就一房难求。

上海各环线得房率

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上海各区得房率

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上海各区得房率排行:

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特别当像8月优质项目集中入市就像是集中投放的广告一样,一下子点燃了市场的热度。新盘本身成为了自己最好的广告,吸引更多潜在购买力加速入市。

然后是第二个问题:是谁在购买上海新房?

在上海1-9月中旬这35251认筹人次中,身份证签发地是上海的有15236人次;身份证签发地是外地的有 19628人次;公司128人次;军籍1人次;其他 258人次。

可以说“新上海人”才是上海楼市的主力军!

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如果拆开细看,那么江苏、浙江、安徽、山东、河南、江西6个省份都破千组,几乎撑起来老上海人以外的另外半边天。

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江苏省排省外第一,共计4533人次

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其中来自建筑之乡南通的新上海人在其他城市中遥遥领先,其次是来自房地产非常发达的温州的新上海人。

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并且来自南通和温州的新上海人,不仅在数量上十分积极,更是财力雄厚,积极追求中环内核心区域的新房项目。

以南通、温州为代表的江浙最爱买内环内豪宅:

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同样,以南通、温州为代表的江浙最爱买内中环豪宅:

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11-13 14:23