最近这俩月，仁恒在浦东的三个新项目金桥世纪、锦绣世纪和珊瑚世纪“实火”，不管是验资情况还是认筹数字都非常亮眼，售楼处场面异常火爆买到就是幸运。
究竟是什么原因能让一个开发商在同一片区的三个项目都遭到扎堆疯抢？
仔细对比后其实不难发现，除了品牌开发商品质保障和项目自身卖点外，最重要的一点就是他们全都
占据浦东城市核心地段
享“金色中环带”发展红利
那最近经常被提起的“金色中环带”到底是什么？
全长70公里的上海中环线上，中环浦东段长28.7公里，约占中环全线41%。规划“十四五“期间主要聚焦发展“3 5”重点地区，即前滩中央活动区和张江副中心、金桥副中心3个中心区，以及沪东船厂、张江集电港、御桥区域、新杨思地块（高青区域）和筠溪小镇（三林区域）5个潜力地区建设。
虽然规划刚出不久，但实际上这些被列为重点发展对象的地方，有些建设这些年早就开始进行，其实看房价就已经”露出了马脚“。
前滩——二手房成交价突破17万 很夸张
不用多说，这两年想要买进前滩的人简直挤破了头，黄浦江边绝佳的地理位置，世界级中央商务区的定位，还有国际住区的配套服务，以及华二一贯制学区的加持，价格虽高但根本就不愁卖。
从2017年开始，前滩就沸腾了，推出的房子从7、8万/㎡单价一路飙升到16万 /㎡，有些楼盘甚至连售楼处都不对外开放，最近晶耀名邸二手房的成交价甚至破了17万 /㎡，真的是很夸张。
现在前滩又是被列为第一批加快发展建成的区域，产业和人气后劲陆续释放下，可想而知未来会有多”热“。
张江——中环罕见超高摩天大楼群引人注目
再说张江，从目前的规划来看，未来整个张江核心区9幅地块将建设2栋320米地标双塔、1栋200米、1栋160米、1栋140米、1栋110米、2栋100米共8栋超高层建筑及大型商场。
要知道，在中环建设这么大规模的摩天大楼还是很稀奇的事，纵观上海300米以上的高楼周边的标杆楼盘房价基本都在10W 以上，料想等地标高楼拔地而起，在科学城定位完成后，张江未来的发展势必将更上一层楼。
前几年以万科翡翠公园为代表的张江标杆性楼盘，还是4万 /㎡的水平，2019年受益于人工智能产业集聚发展，房价已经涨至8、9万/㎡，更夸张的是仅仅间隔一年，从今年贝壳的成交记录来看，竟然已经突破10万/㎡大关，这涨幅简直堪比前滩让人震惊！!
金桥——断供5年后浦开仁恒金桥世纪验资超800 组！
最近五年，金桥板块内几乎没有新房供应，想要置业在此就只能退而选择二手房，因为这个原因，这几年金桥算是被人忽视了。
但今年浦开仁恒 金桥世纪入市即火爆，早在售楼处尚未开放时，巡展验资就已经超过了800 组！不但打破了金桥断供5年的局面，同时让金桥楼市再掀热浪，将越来越多购房者的目光又聚焦到了这里！
可以看到在新的规划中，金桥的规模还是相当可以的，有近14栋高度超过100米的建筑，其中最引人瞩目的当属总建筑面积约218万方的“九宫格”金鼎天地了！建成后住宅体量也比较可观。
未来金桥作为上海唯一一个具有良好产业基础的城市副中心，再加上大气磅礴的世纪规划，再加上这边庞大的产业人群置业需求，可以预想到未来将会有更广阔的发展。
沪东船厂——世界级滨水区，战略性产业集群
沪东船厂这片，地块辐射8公里范围内覆盖金桥开发区、陆家嘴金融贸易区等多个功能区域，集科创、产业、金融、时尚、文化等多种元素于一体，是黄浦江两岸功能最综合的区块之一。
今年有代表项目浦发·壹滨江入市，参考周边不论售罄的还是在售的项目价格可以说都是12万/㎡起步，但浦发·壹滨江均价才卖到10.5万/㎡，这价格可以说是年度神价。妥妥为沪东船厂地段赚足了关注。
御桥区域——6万 /㎡仁恒锦绣世纪超高性价比遭疯抢
再说到御桥区域，新发布的规划中明确说明，御桥地区中心主要服务北蔡镇南部地区及康桥镇北部地区。
这样一来，最近热度很高的仁恒锦绣世纪算是今年御桥的主力供应。要知道现在浦东的中环线，10万 /㎡的房已经是稀松平常了，加上整个片区供应十分稀缺，仁恒锦绣世纪的入市不仅填补了板块的供应空白，重要的是6万 /㎡的价格是可以看到的超高性价比，这么高的热度无可厚非！
本次规划中御桥区域待更新的主要为上农批地块，大约面积1平方公里，这一地块释放后，主要为居住用地，这意味着后续将给区域带来更多住宅供应，届时恐怕又是一波疯抢。
除了这些明星板块，放眼望去“金色中环发展带”上好像还有2个板块相比之下被忽视了，那就是筠溪小镇（三林区域）和新杨思地块（高青区域）。
说起来这2个板块看起来离前滩距离更近，似乎更易形成共振，而且从规划来看它们未来都将打造的是低密高端住宅产品，在中环比较稀缺。但现在还并没有那么引人注目，究其原因可能是现在板块内还是缺少标杆性的房地产代言。
那相比其他明星板块，这两个区域未来到底有没有发展潜力呢？结合具体规划，今天就和大家一起看看。
三林筠溪小镇——低密宜居城市新名片
三林古称“筠溪”，这里拥有丰富的民俗文化和古色古香的美景。筠溪小镇的主要开发板块——筠溪老街就在三林外环外地区内。
但是与前滩相比，几乎相同的地理位置，目前却是不同的“待遇”。主要是区域内现在还是待建设的农田、空地，周边也缺少新盘为其宣传代言。
如果说前滩被定位为世界级中央商务区，这里的定位则更加宜居。根据规划，筠溪小镇将以明清风格建筑为主，在黄浦江沿线以生态、绿色、共享的理念，建设一个拥有高绿化率和高密度水系，融合传统和现代元素的特色小镇。
规划图
规划的三个片区分别主打不同的功能，东区定位高品质宜居社区，西区定位是海派特色小镇，中区是绿色生态聚集区。
有这样的定位，究其原因最重要的还是在于其住宅板块的特殊性。
可以看到规划包括16块居住用地，其中竟然有5块地的容积率仅1.1-1.2，这么低密再结合其建筑高度要求来判断，未来大概率将被建成别墅。
而且据传进驻的开发商可能是仁恒、华润、保利等这些在沪有着丰富豪宅开发经验的品牌房企，相信在产品上也将做的更加有亮点。
现在安居客网站上显示周边的项目嘉宝前滩后院二手房挂牌价也要到10 /㎡左右，预计筠溪小镇规划建成后的总价也要在2000w 。
另外值得一说的是，规划里还有明确的教育用地，要知道前滩那么贵“华二”学区算是功不可没，在这一点来看，三林区域未来也将不甘落后。
虽然现在来看，三林区域的价值好像被低估了，但我们可以认为未来它将是承接前滩中央活动区向生态自然区转换的最佳板块，有人说这一板块是前滩二期也不为过，宜居宜业的筠溪小镇扮演的角色其实就是前滩的后花园。
所以无论是功能承接还是宜居宜业方面，三林筠溪小镇在未来都将成为区域的巨大潜力点！
新杨思地块（高青区域）——优质住宅用地加速放量
杨思地块从距离上看离前滩中央活力区仅3.6公里，可以算是前滩国际商务区的腹地，板块内虽然基础设施、商业配套还算比较齐全，但据说当初那边是建材市场，因此整体环境面貌比较差，过去在上海人的印象里其实也不怎么样，而且住宅基本以刚需为主，高品质的项目实际上是比较稀缺的。
本轮“金色中环线”发展规划中将它作为一个重点区域，占地约97公顷。根据在调规划草案显示，区域总开发规模约120万㎡,其中包含住宅42万㎡、商业商办70万㎡。
从目前流出的初步设计方案来看，新杨思地块整体分为两部分，一块为恒大石材区域，日后将作为商办和普通商品房用地，另一块为三林的城中村改造项目，该项目除去动迁安置以外的商品房用地共505亩，共有6个地块。
事实上，上个月已经有北蔡南新地区1A-2、1-3地块成功出让，从容积率不超过1.3来看，加上35米的限高，未来大概率会打造的是低密多层及叠加类产品。
关于价格，可以看到贝壳上最近成交的周边别墅尚东鼎小区，二手房均价接近8万/㎡，所以虽然地块成交楼板价只有40550元/㎡看似不高，但因为是城中村住宅用地，我们参考周边的低密产品预计未来建成住宅总价要在2000万左右。
整体来说，随着本轮发展的提速，未来高青区域将有希望推出高品质住宅，解渴板块内的新房供应短缺，届时该区域的价值将再度被提升。
总结下来，从整个规划可以看到炙手可热的浦东中环线中，现在“3 5”重点地区里似乎被忽视的筠溪小镇（三林区域）和新杨思地块（高青区域），其实既有小镇生态主打，也正在实施优质住宅新增放量，可以预见在接下来浦东“金色中环带”的不断发展过程中，这两个距离前滩中央活动区最近的板块的价值未来将会进一步显现。