如果你正在看二手房成交最多的小区，你可能就知道，目前上海的主流热门小区无非都是：新交付的商品房、房龄偏大的老破小以及价格稍微便宜的安置房。
这三种类别的房价也泾渭分明，最贵的当属学区房了。
对于多数想要换房的人，买房的需求大多都放在了学区上了。就比如这次我实探的南丹小区一样。
提到学区房，徐汇这边你肯定不陌生！想要入手徐汇区优质学校也不是件容易的事，房价动辄10万＋。
而南丹小区作为徐汇知名的学区房，一直是区域成交的主力军。
◆老小区房龄超28年！一路之隔便是交大附小！目前正在翻修...
◆ 位于徐家汇中心！6轨交！逛商场就像自己后花园！
◆ 上涨1.8%，挂牌价122592/㎡，徐汇热门小区之一！
01
老小区房龄超28年！隔壁便是交大附小！目前正在翻修...
我们这次实探的是南丹小区，在徐汇区知名度很高的学区房。
对口交大附小（徐汇区第二梯队公办小学）、徐汇中学（徐汇区第一梯队公办初中）、 南洋模范中学（徐汇区第一梯队公办初中）。
光听到这三个学校，你应该就知道为什么这个1992年建成的小区这么受欢迎了吧！
该小区目前正在翻修，可以看的出来墙面是新刷上去的！整个小区的体量不算特别大，从地图上很清楚的能看到交大附小就在隔壁！
小区的内部环境比较随意，房龄那么老当然不能像商品房要求高。跟很多老小区一样，停车位紧张，也没有明显的规划，道路显得有些许拥挤。
我去的时候可能正好遇到小区在翻修，所以进进出出的人流量很大，工作人员、送货的...
小区里面居住的原始居民颇多，那天天气不错，走进小区便能看到三五成群的老人在聊天、下棋、娱乐。
先说这一点，我觉得小区的氛围不错，我希望我老了之后也能如这样邻居之间聊聊天，散散心，不然常常闷在屋子里该多寂寞。
很明显的也能看到，为了方便居民聊天，门口设置了一些桌椅。三三两两的坐着，随口聊一些家常，不刻意，轻松自在。
但是小区里面的环境是真的很破。基本楼下的大门是不关的，楼梯还有电线杆都显示出了它的年代久远。
晒着衣服、楼道堆积着杂物、包括一些还没有来得及收的废品...
在小区里走上一圈，可以看到小区里还有理发店、缝补店等。虽然不如外面那些高大上的店铺，但是对于居住在这里的居民来说，特别是老年人，足够了。
除此之外我发现小区的社区活动很丰富，除了老年人的日常活动，下棋、娱乐等等，这里在社区中心还弄了一个瓶子菜园。
可以看到瓶子菜园的一些菜已经长大了，十分的有趣。
实探的时候，就发现很多大爷大妈在这个社区中心活动，人气颇受欢迎。不得不说，这点南丹这个老小区的氛围很好。邻居间的交流眼见的频繁。
这大概也就是我们俗称的烟火气吧。
这是南丹小区的优点，邻居间的互动把小区的氛围整个带动了，不是以往冰冷冷的房子，也告别了大多数人害怕的独居生活。
不过由于小区的房龄较大，整体环境上有点糟：楼下大门不关，随处乱扔的建材垃圾、占用公用进行晾晒、没有生机的草坪、人员来往杂乱...
02
位于徐家汇中心！6轨交！逛商场就像自己后花园！
看完小区的内部环境，我们又去小区的周边看了一下，该小区位于徐家汇中心！
东方商厦，港汇恒隆，太平洋百货，美罗城皆在附近！购物、餐饮、休闲、娱乐，都有，满足日常生活的所需。
距离简直就像在逛自己后花园一样，走几步路就到了！
除此之外，小区的公共交通也很发达！附近6轨交！出门就是1、9、11号线徐家汇站，3、4、9号线宜山路站步行可达，出行非常便利。
周边医院，较近的有上海市第六人民医院，为三甲医院；上海市胸科医院，为三甲医院；中国人民解放军海军特色医学中心为二甲医院等。
上海市第六人民医院
周边城市资源众多，有光启公园、徐家汇源、番禺绿地、徐家汇公园、上海体育场、上海市群众艺术馆、梦公园等城市配套设施，是生活休闲娱乐的好去处。
上海体育场
虽然是个老小区，但是占据的资源可谓是真的优秀！无论是吃喝玩乐还是出行都很方便。
所以这个老小区的租金也并不便宜！1室1厅5500元左右、2室1厅7100元左右。
而且出租人表示并不愁租！总所周知今年的租房市场并不是很景气，由此可见一个好的房子地段还是很重要的。
03
上涨1.8%，挂牌均价122592元/㎡，徐汇区热门小区之一！
目前，根据链家最新的数据显示，该小区本周的挂牌价在127477元/㎡，比上周上涨了1.8%。
要知道今年1月份小区的均价才9.92万/㎡，短短10个月之间上涨了2万/㎡左右。
而小区9月份成交6套！
不得不说这个数据是很高了，一个月就成交6套！有些小区一年可能都难得成交6套！难怪在徐汇里成热门小区里常驻榜单！
链家上最新的房源有一套是33.98㎡的1室1厅，成交均价为135080元/㎡！仅24天成交周期！
其中有两套面积户型差不多，楼层也差不多。成交均价一个120063元/㎡，一个103603元/㎡，两者相差16460元/㎡。
不得不感叹学区房的价格真是高深莫测。
关于小区的房价，我还和周边的几家中介人员聊了会，他们表示：
该小区虽然是很老的小区了，环境也不怎样，但是胜在了学区和地理位置！放在徐汇区里面也是不可多得的。
而且该小区的户型大多都是小户型，总价450万左右就能上车。大多购房者还是冲着学区来的。
像南丹这样的老小区，有地铁和学区的加持，本身的房龄不占优势也不碍事！这边成交周期都偏短。
周边几个竞品里面，南丹小区的成交率很稳定。