作为上海西南的门户，莘庄不仅衔接了上海市中心的繁荣，更承载了的外环外的各项城市能级，是 市区与郊区不容忽视的链接点。
在11月8日上午举办的“国际化开放枢纽，长三角服务门户”——国际商贸资源配置圆桌论坛暨闵行区投资环境评估发布会上，确立了 莘庄城市副中心的最新发展方向：
作为西南区域的重要入城门户，未来莘庄主城副中心将成为上海主城区西南城市客厅、G60科创走廊的主城区桥头堡、 闵行南北两大区域核心之一、闵行行政文化公共活动中心，并成为面向闵行主城片区、 上海西南近郊地区的区域级综合服务中心。
本次莘庄副中心的规划发展，将依托莘庄枢纽片区、友东路工业区、 七莘路北横泾沿线、莘庄老街片区和停保场片区等5大片区华丽蜕变。针对莘庄镇河网水系丰富的特点，副中心范围水系还将进行整体提升，形成一条 11公里慢行环。
从莘庄所处的地理位置，以及交通优势带来的能级，升级为“城市副中心”也是在情理之中！
01
西南的核心区位
从莘庄的地理位置上看，莘庄地处上海西南中心枢纽位置！拥有其得天独厚的区位优势，向内可接市区资源外溢， 向外可连接长三角！
从莘庄周边的产业能级来看，莘庄的东北方向是漕河泾开发区，西北方是大虹桥商务区，西南方有 松江工业区和G60科创走廊，正南方有闵行经济开发区， 紫竹科技园区。而其自身也拥有能级不小的莘庄工业区和莘庄商务区。
被国家级产业园区环绕的莘庄，上承上海市区资源外溢，下接老闵行、 松江等地区人口红利，还可辐射到长三角地区，资源更集中化的莘庄正逐步发展成为更宜居，商业更发达的城市副中心。
02
纵横的轨道交通
轨道交通的便利程度是衡量城市和区域发展至关重要的因素，莘庄区位的优势直接作用到便捷的轨道交通上。
1997年，1号线自徐家汇延伸到莘庄！
2003年，五号线通车，莘庄开始起到承上启下的交通枢纽作用，承接老闵行人口导入；
2013年，12号线开通，西段的终点就是七莘路站，莘庄商务区就在这里，莘庄的产业导入也开始飞速发展；
此外，规划中的轨交15号线通过莘庄东部地区，计划2020年底通车。
未来的莘庄站将成为外环外拥有四轨的稀缺板块，作为上海西南的核心枢纽，既可接收市区资源外溢，又能承担西南地区的人口导入。
03
市中心发展外溢下的莘庄
1999年，徐家汇、真如、花木、五角场成为上海规划的四个城市副中心，到如今，经过了二十余年的发展，徐家汇的板块能级远远 超过了真如、花木、五角场，一跃成为了上海 顶级的中央活动区。
再看近几年徐家汇的区域内的新房供应情况，如今在售的只有 尚海湾豪庭，预计今年入市的还有汇城·南街里二期以及 宝能公馆1288，房价基本已经达到了12万/平；土地资源稀缺的情况下的 房价自然而然是高不可攀。
这就意味着，徐家汇未来发展需要外溢，这个区域需要让徐家汇有实力的群体接受，同时要承载起徐家汇板块购房者的住房需求，而 莘庄自然成为了理想中的外溢板块。
从区位图上看，沿着地铁轨交，从徐家汇沿9号线往东是以新天地商圈为中心的黄浦区，沿11号线向西北是 长宁中山公园，向北是静安区，三面都是发展饱和度极高的区域，各自独立发展也很好，作为徐家汇的外溢区域完全不现实。
沿着地铁1号线的西南方向为上海南站，区域内无新房在售，再往后就是闵行与徐汇的交界 古美板块了，这里住着闵行区较早一批富人们，但土地资源较少；最后就是莘庄板块了，从徐家汇通过 轨道1号线，直至莘庄站，全程只需半个小时左右。
在拥有便利的交通、周边产业区聚集的基础之下，莘庄更容易引起人口聚集，引导资源集中于此。未来更容易发展商业聚集、舒适宜居的城市核心。
04
新房供应极度稀缺
目前的莘庄板块的新房供应不多，据网上信息显示，TODTOWN天荟悦麓，金辉海上铭著和 东苑新天地，其中两个项目均已售罄。
金辉海上铭著和天荟悦麓均是18年入市的项目，两者都是当时红极一时的爆盘。入市均价约7w ，天荟悦麓二期加推已于去年6月上市，目前两者均无房源在售。
其中TODTOWN天荟总体量达到70万方，打造了包括 住宅、商业、商务、休闲于一体的“ 空中之城”，如今的TODTOWN天荟，与仲盛世界商城、凯德龙之梦闵行等商业中心相映成辉，组成强有力的经济圈。
而今年，继TODTOWN天荟悦麓之后，莘庄断供近一年之后有了新供应——东苑新天地。项目主推建面约 57-78㎡稀缺1-2房，仅128套房源，均价约在7.1万/平， 总价400万起！项目目前还未认筹，即将入市！
项目距离1号线莘庄站直线约1.7公里、12号线七莘路站直线约1.6公里，是个双轨交环绕的新盘项目。
项目户型图如下
整个莘庄的土地供应一直是稀缺的，上一块宅地出让还是在2015年12月，该地块被金辉集团以28.15亿元摘得，楼板价高达 43790元/㎡，溢价率143%！即为已经售罄的【金辉海上铭著】。
也就是说，莘庄在未来几年内都或许不会出现新的新房供应了，东苑新天地公寓或许将成为莘庄近几年内仅有的那个新房产品。
05
二手房市场
再从整个莘庄的二手房市场来看，板块的整个均价约在5.5万左右，刚需上车客的置业需求一直被压抑，400万在莘庄几乎没有好的选择。
结语
从莘庄所处的地理区位来看，其交通的便捷程度、腹地的广阔性以及未来发展规划来看，是一个适宜居住之地，但缺少了像大虹桥与国际接轨的契机；从区域的楼市来看，新盘上市售罄的现象不少，完全不缺乏置业群体，而土地资源供应稀缺在一定程度抑制了板块发展。
此次新城市副中心的规划，也是将上海中心不断外扩发展的体现，而莘庄可以更好的 承接徐家汇等市中心的外溢资源，逐步发展成为成熟的宜居生活圈。