来自上海楼市情报
莘庄，它可以算是上海外环板块中一个异类。
从房价上看，早在2016年的时候，莘庄的二手房价就已经突破7万，最直接的代表盘便是金辉海上名著，挂牌价高达8-9万。
外环板块何其多，在当时均价4万左右外环，凭什么莘庄能7万？
这得从莘庄的发展说起了，莘庄的三次大发展都离不开交通的贡献！
01
一个站点带动了一个区域
说莘庄是一个由交通带起来的区域，一点也不为过。
1909年，沪杭铁路通车，设立了莘庄站，历经了十余年的发展从1920年代商贸繁荣，让莘庄从一个普通小镇一跃站上了上海西南商贸重镇的位置。
1959年，沪闵路改道，让莘庄成为陆路经过徐家汇、松江、金山、老闵行、七宝、奉贤等重要的中途站。
1997年，一号线的延伸，当时一号线的起始站是锦江乐园，闵行区政府自己出资自筹当时建设6.2亿资金里的1.8亿，将一号线延伸了三站， 从此一号线的起始站变成了莘庄站。
要知道当时闵行的年财政收入仅4.2亿元，这可是一笔巨额投入！
事实证明闵行政府还是很有远见的，因为前期的投入不小，今后的十年之久创造了“莘庄的奇迹”！终点站的设立，让莘庄成了不少上海市区居民、新上海人的置业家园。
2003年，五号线通车，莘庄开始起到承上启下的交通枢纽作用，承接老闵行人口导入；
2013年，12号线开通，西段的终点就是七莘路站，随着莘庄商务区的建设，莘庄的产业也开始发展；
轨交15号线（在建中）通过莘庄东部地区，计划2020年通车。
02
除了交通，莘庄还拥有独一无二的地理优势！
莘庄上承上海市区资源外溢，下承老闵行、松江等地区人口红利，还可辐射到长三角地区！
而莘庄作为闵行区人民政府的所在地，凭借不断的完善和发展，完全可以作为承载徐家汇人口外溢的区域。
从一号线徐家汇站到莘庄几站即可到达，我身边很多朋友便是在徐家汇上班，居住在莘庄。
而莘庄的东北方向是漕河泾开发区，西北方是大虹桥商务区，西南方有 松江工业区和G60科创走廊，正南方有闵行经济开发区，紫竹科技园区。
然后莘庄本身也拥有莘庄工业区和莘庄商务区，所以莘庄地铁站的人流量是很庞大的。
俗话说有人流量的地方，商业也随之而来。
莘庄的商业两大巨头分别是仲盛世界商场与凯德龙之梦。
另外随着莘庄商务区、莘庄枢纽上盖项目的落实，为莘庄成为城市副中心打下了坚实的基础。
还有最近莘庄的热门话题，超级城市综合体：TNDTOWN天荟
是由新鸿基，上海城开等联合开发的TNDTOWN天荟，莘庄站副楼的拆除，南北广场的改变皆是围绕这个项目展开。
另外还有个有趣的现象，我实探的时候发现莘庄这边小区的底商相比于其他小区底商凉凉现象，算发展的很好了。
我随机采访了一位沿街开牛肉面的商家，他说“每天生意不错，不会爆满，但是也不愁没人，大多是附近来逛商场还有住着的居民。”
这也从另一个角度说明了，这里的居民消费需求多，人流量大。这很重要，有需要就有动力。
再说一下莘庄的城市界面，这里的绿化明眼看的到，不是那种荒无人烟，是带着那种满满的生活气息。
这里被莘城中央公园，莘庄梅园，莘庄公园、黎安公园等多个公园沿着外环线环绕着。
基本上走一段路一个小公园，日常的散步，玩耍是完全没有问题的。
所以该板块又多了一个宜居的优点，也是很多人选择在莘庄居住生活的重要的原因。
再说说教育，闵行实验小学、莘松中学、明星中心小学、莘光学校、莘庄中学、莘庄第二、三幼儿园、等等基本上幼、小、初、高教育资源全部备齐。
其闵行实验小学、莘松中学乃公办双一梯队。
03
因为交通和配套足够好！所以莘庄的房价一直在外环前列！
这里有著名电视剧欢乐颂取景地-好世鹿鸣苑，作为标准的地铁房，又被热门取景地带了一波节奏， 目前挂牌价75178元/㎡。
小区附近便是百联和家乐福，拐角红绿灯处还有菜市场，日常的生活很方便。小区物业之前换过一次，目前是绿城物业。
另外正对面便是莘城中央公园，再加上小区自身的绿化，非常受欢迎。缺点便是离地铁站太近，可能会存在噪音影响。
另外一个代表楼盘便是之前提到的名都新城，作为莘庄地铁站附近体量较大的小区之一，位于仲盛商场的东侧。
该小区总共氛围四期，一、二期体量较大，房龄相对也较小，四期最新也离地铁站最近，所以房价上也有差异，两者相差12873元/㎡。
因为是几年前翻修过的，所以小区的外立面看上去不错，整体看上去很干净。
目前整个莘庄品质稍微好点的二手房均价皆在在7万左右，因为板块内长期断供，新房很稀缺，未来一旦有新房入市，定会十分受到关注。
04
莘庄不断的在发展！未来可期！
因为莘庄的人流量众多，居住人口年轻化，大多数年轻人往返莘庄与市区上班，平时只有工作日和晚上才回来，所以很多人也称这里为“睡城”。
但是莘庄从以前的交通、商业、产业的建设与升级再到如今着重发展的构建文化生活圈，真的是一步步看着飞速发展起来的，这里正在逐步摘去“睡城”的帽子！
根据上海市规土局发布的《上海市城市总体规划（2015-2040）刚要概要）》中提出，上海未来20年发展，将在中心城周边地区规划4大城市副中心，分别是虹桥、莘庄、川沙、吴淞地区。
作为西南区域的重要入城门户，未来莘庄主城副中心将成为上海主城区西南城市客厅、G60科创走廊的主城区桥头堡、闵行南北两大区域核心之一、闵行行政文化公共活动中心，并成为面向 闵行主城片区、上海西南近郊地区的区域级综合服务中心。
融合莘庄综合交通枢纽、嘉闵线地铁站点TOD等项目开发建设，规划建设市民公园、演艺中心等。
今后，这里将有5条轨道交通线接入副中心（新增嘉闵线、中运量F3线等轨交线路），在一定程度上缓解莘庄交通的压力。
同时还将打造七莘路都市活力带，优化城市功能品质，提高城市空间颜值。
要知道产业和区域的发展，是相辅相成的。而莘庄商务区的打造则在硬核上补全了莘庄目前在商务上的短板，打造一个真正属于自己的产业园。
任何的区域的发展都不是一天能完成的事情，都经过了很长很长的时间不断的发展和完善，才有了今天非凡成果。
莘庄要在众多城市副中心的竞争中脱颖而出，还有很长的一段路要走。
但是不可否认的是莘庄的前景很大，未来可期！