2035年中国房价预测图
近期，某机构预测到2035年，深圳、北京房价将涨至27万/㎡，上海达到25万/㎡，厦门17万/㎡，包括广州、杭州、南京、天津、福州在内9个城市将迈入10万+时代！
第一梯队：深圳，北京，每平米将破27万！
第二梯队：上海25万、厦门17万、广州14万、杭州/南京12万，天津/福州10万！
第三梯队：苏州/宁波9万，青岛8万、武汉7万，均为新一线城市中房价最高的城市。
第四梯队：济南、成都、无锡、东莞、合肥、郑州、海口等城市6万+。
可以看出，第一、第二梯队为房价10万+俱乐部，其他省会城市如石家庄、西安、昆明、重庆、沈阳等，也将达到4－6万区间。
过去20年间龙头城市房价涨幅情况
过去20年，从2000年到2020年，北京、上海、深圳的房价涨幅在13-14倍，广州、重庆、杭州、成都、武汉等强二线城市房价涨幅也均在8-10倍。
尤其是在长三角一体化的国家战略支持下，长三角城市群核心的龙头上海，目前均价在56000元/㎡，对标2035年的25万元/㎡，未来房价将翻4到5倍，相较过去20年间的14倍涨幅确实水分不大。
今年的上海楼市不管是新房还是二手房，成交同比去年迎来量价齐升，上涨势头强劲。
上月中旬位于上海青浦区徐泾镇的新盘蟠龙天地开盘时，948套房源获得3715组有效认购客户，打破了2018年4月前滩中粮海景壹号创下的3127组纪录，成为今年上海新房市场的标志性事件。
上海二手房市场成交更是异常火爆，从5月份开始就一直徘徊在2.8万套左右的成交高位，其中9月份达到3.1万套（上海链家的数据是3.3万套），创下三年来成交量新高。
近2年上海二手房成交价格整体呈上涨趋势
2020年的单月套均价超过去年
上海的二手房市场很久没有这么好的行情了。在经历了2015年-2016年那波上涨后，上海开启了长达3年的横盘，如今强势回暖，上涨苗头正旺。
尽管受十一黄金周节假日影响，上海二手房成交套数环比下降了9%，但据房天下研究院数据显示，上海10月二手房参考均价58774元/平，环比9月上涨1.09%，同比去年同期上涨14.21%，成交价格实现了自4月份以来同比连续7个月的大涨，今年单月套均价都超过了去年！
值得一提的是，上海黄浦迈入“10万+”，最贵的小区均价超过22万/㎡！距离2035年25万的房价只差3万元/㎡！
黄浦区小区房价整体迈入10万+时代
黄浦区10月二手房参考均价达到了100212元/平，环比9月上涨1.33%，同比去年同期上涨7.33%。最近一年中，黄浦房价有11个月都在强势领涨！
不少中介门店机构表示，现在上海二手房从挂牌到成交的周期大幅缩短，一些总价300万以内的房源今年上半年成交一套大约需要2-3个月，但进入8月、9月之后的成交周期降到了1个月左右，存量去化呈加快趋势。
“我从9月开始看房，由于首付款没到位，一直没有做决定，进入10月以后我有点慌了，关注的大虹桥板块一套房子6天内涨了50万元。”最近一直在看房的白领张女士说道。
张女士说的是大虹桥徐泾板块的中建一楼盘，9月的参考均价还是5.7万元/平方米，最近的挂牌均价已经达到了6.3万元/平方米，部分品质较好的房源在最近几天内把价格上调到了7万元/平方米。 而她关注的那套房源，10月15日时售价还是580万元，隔天涨至615万元，又过了5天涨到630万元。
这种情况不是个例，最近一个月二手房挂牌价普涨了3%-5%，500万-800万总价的次新房、电梯房涨得更多。”一名中介门店经理坦言， 在宝山板块，次新的电梯房小区挂牌价在最近一个月已经从5.5万元/平方米涨到超过6万元/平方米。
从全局来看，上海二手房成交多集中于浦东新区、宝山区、闵行区三地，而新房成交则集中于浦东新区、松江、青浦等地。
近年来，随着嘉定、松江、青浦、奉贤等地区的开发，外郊环间的新房市场日益火热。一些面积在65-80平、总价在300万左右的刚需房源开盘就遭到清盘，新房市场引发“房荒”。
环沪淘房记持续看好受上海地铁11号线、14号线（在建）、苏州轨交S1线（在建）和京沪高铁/沪苏通城际（分设安亭北/西站）利好辐射的嘉定区安亭板块。
上海市嘉定区安亭镇板块图
安亭是一个发展比较成熟的商圈，区位、交通都比较优越，距离市区也近，11号线直通徐家汇，未来乘坐14号线直通静安寺、陆家嘴，安亭更是与昆山花桥毗邻，未来采用S1线直通苏州，且有京沪高铁/沪苏通城际直达上海/虹桥站，目前房价在3.2-3.8万/m2之间，相较嘉定新城的4万+仍属于洼地。
安亭板块新盘去化都比较火热，一些地铁盘如昌吉东路站的嘉宝梦之晴华庭、融侨星誉和上海汽车城站的安亭瑞士锦庭、万科西郊都会都受到市场追捧，双轨交盘旭辉公元也备受关注。
此前，11号线昌吉东路的地铁盘路劲上海派+开盘只卖34800元/m2，结果被一抢而空，如今站点600米旁在售的项目嘉宝梦之晴华庭小户型同样开盘就清盘， 与此紧邻的将开盘的新项目融侨星誉放风价已经在3.8万元/m2，出现了3000元/m2的上涨幅度！上海房价正在上涨，这是眼睁睁的事实。
嘉宝梦之晴华庭现场实拍
融侨星誉融侨星誉
其中嘉宝梦之晴华庭是今年4月份首开，现在基本上剩尾盘了，在售户型还有98和100的（80平的开盘即清盘），均价在3万5、6，总价在350多万。
将在本月底开盘的融侨星誉最小户型是81平，总价300万左右，与嘉宝相比虽然价格高，但总价低，还是有一定优势的。
万科西郊都会沙盘图
安亭瑞士锦庭小区实拍
目前在建的上海地铁14号线，未来将与11号线在上海汽车城站“T”字交汇，目前站点周边2、3公里处在售的项目万科西郊都会、安亭瑞士锦庭去化都相当厉害。
这两个项目相邻，但价差在5、6千，万科西郊都会仅剩的2套小户型81平的已经卖到了3万9，而安亭瑞士锦庭由于拿地早（08年）只有几千元，目前均价在31500元/m2，且为现房，可谓买到即赚到。
万科西郊都会最小只有81平，可惜只能做2房，但小区落位的是公办九年制同济附属中小学校，旁边还有大众汽车产业支持，导致新房热度不减。相应地，这样的高能教育产业配套隔壁的安亭瑞士锦庭应该也能享受到，性价比会更高。安亭瑞士锦庭房源一共还不到90套，面积段有99-101-122-164可选。
安亭西站/北站去往上海车次情况
今年7月，沪苏通铁路的通车，让安亭成为太仓进入上海的下一站，沪苏通线安亭西站加上京沪高铁安亭北站总共多达14对车次的运行，让生活在安亭、工作在上海市区成为现实。
可以看到，安亭西和安亭北是非常有意思的两个高铁站，中间只隔了一条马路（未来将规划建设高端办公CBD），可谓双轨交、双站点，从安亭西站采用沪苏通线22分钟就能到上海站，20分钟可到虹桥站，票价在13-16元；而从安亭北站采用京沪线13分钟可到上海站，15分钟可到虹桥站，票价在11-14.5元。
早上共3个班次，上班通勤“打个瞌睡”就到站，再换乘地铁到单位再完美不过了。只是晚上5点半就收班，下班回程就得自己坐地铁了。
旭辉公元沙盘及双十一优惠房源
双轨交，到上海市区最短13分钟通勤，比地铁还快，高铁上下班在安亭已经很普遍。受两大邻铁站点辐射利好，目前该板块在售的项目旭辉公元非常稀缺，均价只有3万5，小户型69和89，240多万就能上车，整个安亭这样的低总价房源已经很难买到。
整个安亭看下来，给人的感觉就是，新房市场紧俏，小户型去化快，300万以下可选余地确实不多。并且价格上涨趋势明显，离地铁站近一点的项目去年还卖3万5，现在远一点的都卖3万8、9了，再不上车也许真的晚了。
如果嫌旭辉公元有点偏，万科西郊都会、安亭瑞士锦庭离地铁站也稍远，那么与安亭相邻的外冈板块可能更难看上，一个在售的项目是路劲海尚湾，89平户型的洋房单价在28800元/m2，周边商业配套全无，对面就是嘉定郊野公园，买个菜都困难！
最新统计数据显示，北上广深4个一线城市，新房二手房房价全线上涨，而且涨幅逐渐扩大。这样的大环境下，关注嘉定安亭300万刚需盘的购房客确实应该上车了， 真正的地铁盘越卖越少，小户型也越来越少，价格越卖越高，市场留给我们的机会确实不多了。