上周，蛋壳公寓暴雷
一石激起千层浪
多名网友反映蛋壳公寓出现服务停摆、房东驱赶租客停水停电等现象
疑似出现资金链断裂
让我们重新缕一下时间线
11月12日，蛋壳公寓的关联公司紫梧桐（北京）资产管理有限公司再次新增被执行人信息
执行标的超571万
案号为（2020）沪0112执10875号
执行法院为上海市闵行区人民法院
值得注意的是，这是蛋壳公寓11月第三次被列为被执行人
当前累计执行标的已超千万
此外，天眼查App显示，该公司有多条法律诉讼
案由涉及房屋租赁合同纠纷、买卖合同纠纷、委托合同纠纷、劳动争议等
之后，多名租客反映自己收到搬离通知
闵行地区的蛋壳租客也相继陷入断网断电的困局中
“上海闵行，九月份断网近一个月。十月19号楼下住户反馈房间独卫漏水，才知蛋壳在明知房东未做防水的情况下，私按淋浴，以租高价。念其重修防水态度积极，10月22日配合搬入安置房。至10月底仅在客厅地面铺设编织袋后，毫无进展。11月14日，房东通知未收到蛋壳房租，让我们做好心理准备。”
“坐标闵行芦恒路这边，现在断网一个多月了，保洁也没了，九月份才续签的，现在慌得一批，想自己弄一个宽带，但是看到网上发的破产，害怕哪天被房东赶出去！半年付的，返现都没收到款，不敢退租怕收不到钱还没房子住了！”
“坐标上海闵行浦江，今天已断网，管家把我拉黑，官方全部失踪，无人处理，无人售后。蛋壳公寓上海地区已跑路.... ”
11月16日，蛋壳公寓官方微博回应称：
“感谢大家的关心和支持，我们没有破产，也不会跑路！请不要信谣传谣！”
由于蛋壳公寓在闵行七莘路还设有一办事处
所以不少上海维权租客号召组团前去
11月17日，澎湃新闻记者探访蛋壳公寓某办事处
直击租户排队登记退押金现场
从视频来看，当时的办事处仍有工作人员在接待
11月21日，维权租客再去七莘路时
办事处却已经人去楼空
而且根据评论来看
不少租客都已经被房东下达了“逐客令”
关于蛋壳公寓何故暴雷、资本玩弄
业内人士都已经在这几天长篇累牍了
而这已经不是今年第一起长租公寓暴雷的公司了
▷上半年，青客公寓暴雷，不少租客也寻求帮助
长租公寓的房客一般以刚出来工作的年轻白领为主
长租公寓的卖点即是装修“小资”，租价还比市面价低
但是必须一次性付清一年房租或是贷款租房
这就造成了地雷一样的隐忧：
一年内，如果中介跑路，一整年的房租都打水漂了
但即使房客选择了按月给钱
长租公寓一样有办法捞钱
如果房客提议每月交租
但实际上合同上是转成了金融机构介入
看似每月交房租，其实是每月还贷
因为整一年的房租实际上
已经由金融机构打给了长租公寓
这种买卖看似“高收低租”
但长租公寓根本在意的不是房东和房客之间的差价
也就是说，每一间房亏多少他们不在意，他们只在意房客的本金
这次蛋壳暴雷还引发了租客与房东之间的内斗
有95后小伙中午刚交了两万的年付租金，晚上就被房东赶出了大门，更糟糕的是他还得继续还“租金贷”，否则将影响个人征信；租客与房东都是冤大头，同为受害者，却成了彼此的敌人。房东称“租客很可怜，但我也有一大家子人要供养，生活压力并不比年轻人们小”
那么如何避开这些“雷”？
从企业方面看，长租公寓应配合政府监管，在银行设立租金基金监管账户，将租金、定金等纳入户头，以减少因可能出现的财务问题所带来的经济损失。
对于房东来说，需谨慎选择租房企业，了解市场租金水平，避免因租金过高而造成的损失。
对于租户来说，要区分租金过低和折扣诱惑，如果明显低于市场租金水平的住房信息和租赁行为是最不可信的；在签订租赁合同时，如要要求一次性预付租金超过3个月，那么就要警惕了，以免落入消费陷阱。
官方层面，今年9月7日，国家住建部发布关于《住房租赁条例（征求意见稿）》（下称《征求意见稿》）公开征求意见的通知，不仅涉及备受关注的“租金贷”与“甲醛房”问题，对于住房租赁企业存在支付房东的租金高于收取租客的租金；收取租客租金的周期，长于支付给房东租金周期等高风险经营行为的，房产管理部门应当将其列入经营异常名录，加强对租金、押金使用等经营情况的监管
目前来看，长租公寓将面临和共享单车殊途同归的局面
行业将加速洗牌和进化
经营能力不足的尾部企业会逐渐被淘汰
行业集中度不断提升
租赁企业需要不断聚焦自我能力建设
才能在市场中不断突围