黄浦区黄金地段

「露香园」二期地块

已于2020年11月27日正式挂牌

挂牌总价高达176亿元

楼板价约93500元/㎡

黄浦区核心地块将出让!露香园二期楼板价约93500元/㎡-LMLPHP

据悉,该地块目前已完成动迁,本月该地块正式获得了出让许可,将会在12月24日确定投标公司,并于 2021年1月5日正式开标出让。

黄浦区核心地块将出让!露香园二期楼板价约93500元/㎡-LMLPHP

图片来在黄浦区政府官网

露香园二期地块,位于黄浦区老城厢核心地段,西邻露香园一期,东临豫园和外滩,地理位置优越,是市中心难得的巨型住宅地块。

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示意图

根据地块基本经济指标,该地块的住宅开发体量超过13.8万㎡,地上商业+住宅计容面积及 176亿总价计算,楼板价约93,500元/㎡,若扣除保障房面积,楼板价则为约 97,000元/㎡。

土地经济指标如下:

总占地面积:57,657 ㎡

地上商业+住宅面积:196,500 ㎡

包含约:

高层住宅:104,990 ㎡

低密度住宅(部分联排+多层):26,300 ㎡

保障房:6,910 ㎡

商业:50,000 ㎡

地下面积:196,100 ㎡

其他各项公共配套设施:8,300 ㎡

其他条件:

5%保障房

无中小套型限制

商业需全部自持

总平面图

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效果图

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十一五期间,上海老城厢改造工程就已启动。老城厢改造的定位,是将老城厢地区建成一座既保留中国和上海传统文化、又具有世界性影响的 文化旅游城。

老城厢改造以纵向的河南南路和横向的复兴东路交叉为界限,把这一区域分为东北块、西北块、西南块和东南块,再加上环城地域,形成 “4块1环”改造工程。

其中,露香园二期地块处在改造工程的西北块,将在大境路以北建造旧仓街商业街,集文化、娱乐、休闲、旅游、商贸、餐饮等多功能于一体。

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效果图

开明里将改造和修缮,并打造成休闲创意园。建成后,开明里将成为上海“文化地图”上的新地标。

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效果图

同时,大镜路以南,将重建出一个露香园,山石水榭、亭台楼阁将再现江南园林的绰约风姿。

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效果图

榛岭街西侧街坊将修缮和改造,打造成精品酒店、企业公馆和商业区;慈修庵将得到修缮和扩建,融入榛岭街坊中。

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效果图

老城厢改造将采取逐步推进滚动开发的方法进行。除露香园二期地块外,还有3块核心地块待拆迁出让,分别是: 10号线豫园站地块,546、547地块,以及福佑地块,三幅地块效果图如下:

豫园站地块

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546、547地块

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福佑地块

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黄浦区老城厢的改造力度空前,在未来的阶段,大部分老城厢的地区将拆迁新建,一个崭新的城市界面正待应运而生!

 

12-04 09:28