楼市熙熙攘攘，喊涨者有之，看跌者亦有之。
涨还是跌，市场说了算。
2020年的一场疫情，影响了各行各业，楼市也不例外。一季度上海楼市沉寂无声，下半年供需双双递增，有规划者恒涨，无前景者恒跌。
情报小组呕心沥血，整理出2020年上海各区1-11月新房成交均价数据，为广大购房者在漫漫的选房路上提供有力的数据支撑。
注：表中各区房价为网签新房成交均价；数据来源：中原地产，仅供参考
从数据可以得出，11月与1月新房成交均价相比，浦东、闵行、宝山、普陀、杨浦、长宁、嘉定、静安、金山共9个区房价呈下跌趋势，其中长宁区房价跌22.74%，跌幅最大。
另外，徐汇、松江、黄浦、虹口、青浦、奉贤、崇明、南汇、卢湾共9个区房价呈上涨趋势，其中奉贤区房价上涨32.24%，涨幅最高。
数据显示，上半年，奉贤区新房成交均价浮动较大，下半年呈平稳态势。
之前提到奉贤，很多的第一反应都是：“郊区、远”，但自从2018年底5号线南延伸段通车后，到奉贤不少区域可以说是近了很多。再加上首条“中运量交通”BRT专车专线，不设红绿灯，奉贤区的交通真的便捷了许多。
2019年上海自贸区临港新片区成立，而奉贤区三分之二被划入新片区，随着临港自贸区的崛起，奉贤也分到了一杯羹。
与此同时，奉贤的新房价格仍是以刚需为主，小户型低总价上车压力不会太大，因此奉贤新房价格有所上涨也是意料之中。
2020年的最后一个月，53个新盘扎堆入市，相信不少人仍在纠结现在要不要买房。2021年房价走势如何？
从政策宏观层面来看，十四五规划定调全国房地产发展未来5年调控方向，再次强调全国仍然坚持“房住不炒”方针不动摇。也就是说，未来5年全国房价仍然以“稳定”为主，不会大涨大跌。
因此，上海在坚持“房住不炒”的基调下，2021年房价或会平稳略涨。
最后，附上各区1-11月新房成交均价走势图：
浦东
闵行
宝山
徐汇
普陀
杨浦
长宁
松江
嘉定
黄浦
静安