荣宗敬旧居、商船会馆、孙科别墅……近年来，上海一批批历史建筑经过保护修缮、活化利用，成为市民、游客竞相打卡的“网红地标”。1月13日，在上海市房管局举行的城市更新大学堂上，著名历史建筑保护专家、中国科学院院士、同济大学建筑与城市规划学院教授常青表示，历史建筑“延年益寿”需要在保护修缮的前提下进行活化利用，焕发新活力。
图说：城市更新大学堂 杨玉红 摄
“从事历史建筑修缮的人员不是一般的装修工人，需要掌握一定的建筑学知识。”在大学堂上，常青为上海市16个区建筑保护修缮人才做了一场题为《“海派建筑”的溯源与传承》专题讲座。1991年，上海出台历史文化名城保护规划、上海市优秀近代建筑保护管理办法；2002年，上海颁布《上海市历史风貌区与优秀历史建筑保护条例》以来，上海已划定或确定12片市区历史文化风貌区，32片郊区历史风貌保护区，234个历史街坊，64条永不拓宽的风貌街道，保护不低于10%的里弄石库门住宅，1058处历史建筑保护单位。
上海对优秀历史建筑和历史风貌区提出“建立最严格的保护制度”。一幢幢百岁历史建筑如何实现“延年益寿”？常青指出，对历史建筑进行保护性修缮是前提。保护修缮第一步是严谨认真地勘查、检测和技术方案比较。海派建筑具有海纳百川的特点，几乎涵盖了西方近现代建筑史上所有的形式和风格，并且嵌入了中西合璧的基因，已成为上海城市精神的重要载体。“上海人接受西方建筑风格经历了三个阶段，开始是‘鄙视’或‘好奇’，慢慢地学会了‘欣赏’和‘模仿’，直到将西风与中式自如地‘交融’。”常青介绍，海派建筑发展主要受到三种西洋风格建筑的影响，分别是新古典主义、哥特复兴和装饰艺术风格，在外滩“万国建筑博览群”里都可以找到这些风格的建筑。保护修缮时，需要首先确定每一幢历史建筑的风格特色，在强调真实性原则的基础上，选择恰当的策略和方法。
在上海很多石库门里弄群里，红砖和青、红相间的清水砖墙、马头封火墙、半圆拱券门洞形成其鲜明的建筑特色。与之相比，我国自古大都是使用青砖，很少有用红砖的习惯，后来受英国19世纪工艺美术运动盛行时期的红砖建筑影响，上海也渐渐开始流行用红砖砌墙，最早一批红砖就是从英国海运过来的。“上海很多历史建筑是砖木结构，红砖墙或青底红饰带的清水砖墙在保护修缮时，宜尽量避免‘拆落地’方式。”常青提醒道，从前砖的烧制因受热不均，每一块砖的颜色都会有色差，形成了砖墙建筑独有的色感和质感，今天若将这类建筑拆除重建，无论是砖的烧制工艺还是砌筑技艺都很难做到这一点了。所以要珍惜那些清水砖墙历史建筑，尽量采用保留本体，彰显特色，谨慎更新的策略，不要轻易拆除复建。
部分历史建筑在保护修缮的同时，还需要植入适合的功能，实现可持续利用。“在城市更新的大潮中，‘活化利用’可以使一批海派建筑的优秀传统延续下去，并得到创造性发展，发挥更大的社会文化价值。”常青表示，在上海“外滩源”的概念规划中，同济设计团队提出了保留圆明园路——虎丘路原街廓建筑，并与街坊内的新建筑形成“以旧围新”的设计意向；在海口骑楼老街的整饬与再生工程中，他们探索了“整旧如故”和“与古为新”的设计理念。同时，孙科别墅、荣宗敬旧居原貌再现，变身沪上顶级美术馆；有着96年历史的哥伦比亚乡村俱乐部保护修缮、植入新工程，吸引了日本茑屋书店入驻；“红色地标”陈望道旧居，巧妙改造空间，变成了一座随处可见展品的《共产党宣言》展示馆。
“历史建筑修缮设计方案以人为核心，促使该历史街区在未来的城市发展与更新中获得永续活力。”上海海珠建筑设计公司设计师白凡介绍道，他们曾参与多个徐汇区洋房花园的修缮更新设计，听完讲座，他觉得历史建筑的修缮设计任务更重了，不仅要翻阅历史建筑的老图纸，还要考虑植入和周边居民需求相匹配的功能，激活更多历史建筑。
“我们跟着老师傅学习老技艺的同时，还需要多问几个‘为什么’。”参与长宁区岐山村修缮的吴师傅表示，听完讲座，他对很多历史建筑里砖块之间的色差有更多理解，这些理论学习让他们对历史建筑原貌多了一份理解和尊重。
进一步提升上海市旧住房更新改造和历史建筑保护管理水平，上海市房管局首次组织开展“城市更新大学堂”系列讲座，每月邀请行业内资深专家在实训基地召开讲座，并不定期举办论坛沙龙，邀请行业主管部门、相关企业和专家学者出席，力争打造专家凝聚力工程和行业主管部门强本领工程，打响修缮行业技能人才实训基地的影响力和知名度。
【讲座小百科】
1、在外滩建筑群中，哪幢建筑最古老？
根据上海博物馆馆藏的照片，大致可以推定福州路17号大约在十九世纪五十年代建成，是上海外滩“万国建筑博览群”最年长的建筑。这幢建筑最早属于19世纪的美资公司旗昌洋行，1882年左右转让给了中国轮船招商总局，解放后就归属于上海海运局。
2、在外滩建筑群中，哪幢建筑地价最贵？
上世纪初，外滩“第一立面”的土地价格非常高，其中，最贵的地块是南京路路口，即外滩20号——上海沙逊大厦。沙逊大厦是英资新沙逊洋行下属的华懋地产公司投资240万元，建成于1929年，总高77米，是外滩最高的建筑物。抗战之后，大厦被孔祥熙的山西裕华银行收购。1952年，新中国政府接管该楼。1956年作为和平饭店开放。1965年外滩19号原汇中饭店并入后，分别称为和平饭店北楼（外滩20号）和南楼（外滩19号）。1992年世界饭店组织将和平饭店列为世界著名饭店。