在新冠疫情重创下，各行各业都举步维艰，不少店铺更是永久放下了卷帘门。而即便是寸土寸金的罗马科尔索大道，其商铺租金较往年也有大幅下滑。
意大利《晚邮报》报道，据罗马Josas房产公司负责人Fabrizio Astrologo观察，纵贯罗马古城中心区的主要商业街道Via del Corso街往年每100平方米的商铺月租金基本都在3.5-3.8万欧元左右，而如今这一寸土寸金的黄金地段租金下滑已达25%左右，部分店铺租金甚至已降至过去的一半。
意大利零售业协会主席Valter Giammaria此前也曾指出：“在罗马市中心已有250家店铺关门。”而这些地方都是罗马最繁华最主要的商业街道。
如今依照市场经济情况，部分租房合约上已明确将暂以较低的租金出租商铺，而当经济恢复正常后，房租也会随之回到以往水平。
与此同时，另一家罗马房产公司Sif的负责人也确认了上述情况，并称由于市中心商铺租金下滑25%已成事实，因此许多房东都提出了“阶梯式”的租房合同，例如：第一年收取往年租金的75％，第二年收取85％，第三年恢复疫情前的市场价。然而房东们的这一解决方案却不一定能让商家感到满意，因为他们更希望能获得“新冠条款”补助，即在无法开门营业的情况下直接减免一半的房租。
另一方面，Josas房产公司发现，尽管如今的大形势仍不甚明朗，但市中心的租房交易量却依旧“充满生气”，主要是因为目前房租价格普遍较低，正是租房的好时机。
而对房产公司来说，开门营业的商铺自然是越多越好，因为这正是一座城市经济活力的重要体现。与此同时，为填补那些因疫情关门的店铺，房产公司也在寻找欧洲新型连锁餐饮店或服装店商来入驻。
值得注意的是，如今“大百货商店”“商业中心”一类的“复合型”商业模式正日益流行起来，此类店铺的营销范围十分广泛，往往从衣服到日用品都应有尽有。
报道分析称，疫情冲击下，市中心的奢侈品和一线品牌仍可保持品牌形象屹立不倒，但二线品牌和小商铺却难以抵御经济重创。因此在未来的市中心，可能会出现多家小商铺合并、再以大型复合式商铺的形式重新归来的情况。
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