图说：华谊万创•新所项目效果图 采访对象供图
停产闲置14年的大中华正泰橡胶厂焕然新生。3月31日，由上海谊智企业公司主办，闵行区滨江管委办（南滨江公司）、闵行区江川路街道支持的“万创向新，谊启未来”华谊万创·新所新生启航暨意向项目签约。这预示着华谊万创·新所载体建设初步呈现，园区产业集聚发展，企业服务正式启航，有望于2021年四季度开园。
老厂房变身科创园区
华谊万创·新所项目原为大中华正泰橡胶厂，创立于1926年，曾被誉为“中国民族橡胶工业的摇篮”，因上海产业更迭，企业产能外迁，厂区在2007年停产闲置。
2019年，在闵行区有关部门指导下，由华谊实业、上海万科、闵行弄升三方合作，正式启动对大中华正泰橡胶厂的更新改造工作。
项目占地面积约7万平方米，建筑面积约8.6万平方米，具备产业环评准入条件。改造充分尊重场地工业遗存，把包豪斯主义简约、疏朗的风格运用到整体设计中。通过保留厂房元素、提炼设计语言、转化现代功能等工序，延续园区历史记忆并获得功能新生。园区定位以产业办公为主，配置商业、人才公寓、公共会议室等配套设施，未来将吸引智能制造、高端装备、新一代信息技术、新材料等产业领域的企业入驻。
上海华谊集团资产管理有限公司党委书记、董事长倪永盛表示：“我们积极思考如何通过城市更新来推动产业地产的新发展，将传统工业文明与现代产业发展相接，将工业遗产基因与城市发展肌理相符。”
现场精心布置了三个主题展区，沿着展区长廊前行，嘉宾们亲身体验了项目从大中华正泰橡胶厂到华谊万创·新所科创产业园的转型发展历程，见证从轮胎制造到技术智造的升级演变。项目已于2020年7月全面开工建设，计划2021年四季度开园。
图说：项目改造创意展示
为每幢建筑量身定制改造方案
老厂房历经多轮更替，各类材料留存遗漏较多。同时，这一项目建设周期跨度长，从1970开始陆续建设至2005年，18栋楼均有非常大的差异。万科在改造过程中结合每栋楼的特征分类梳理、保护建筑的多样性，为每个建筑改造进行了量身定制、针对性的设计施工改造方案，改造施工比一般的新建项目要更为复杂、更具挑战。
近几年来，万科已在上海成功开展了上生·新所、张江国创等一批产业园城市更新项目的探索和实践，积累一定的能力和经验。华谊万创·新所作为万科新所系列，坚持了上生·新所的空间定位原则——开放共享，将项目四周界面全部打开，把空间开放给周边的居民、高校、办公客群等，与周边的生活空间连通，形成很强的互动性。集中的绿化与露天广场，满足人们对绿化与活动空间的需求，希望打造又一个活力区域。
万科坚持有选择的保留和传承，比如说，通过对项目内部分工业原始元素的改造和再创作，使其成为场地人文记忆留存下来。另外地块内有许多生长良好的植物，改造之初就明确要最大化保护与利用。通过实地的人工测绘，明确了保护树木的位置坐标，保证施工时精准避让，为园区留下更多的绿色和人文。
图说：现场布置了总工程师室展览
据悉，这一项目以产业办公为主，兼具服务配套，融合公共空间场景体验，打造上海最具创意的新型产办园区。通过产业、商业、居住、休闲等功能空间的合理配置，形成具备良好创新发展和就业生活环境的智慧型活力园区，构建便利化、全要素、开放式的科技创新创业综合体。着力引进科创领域优秀企业、高新技术企业区域总部、特色加速器、科创中心、研发机构入驻办公；与世界500强、行业龙头企业合作开展产业孵化、加速与投资；依托高校重大科研项目、工程、重点学科和科研机构、推动科技成果转化。针对企业的不同发展阶段的需求，为其打造形态丰富、空间可变、配套共融的产品线。
聚全球优秀企业助力产业发展
当天，上海电气-西门子智慧能源赋能中心项目、上海交大科技园加速器项目、朴牛科技合作项目、天微生物合作项目、橙狮悦动合作项目与华谊万创·新所签署意向入驻协议。
图说：华谊万创•新所意向项目签约仪式
江川路街道党工委副书记、办事处主任蒋汉武表示，华谊万创·新所多元主体将充分发挥各自优势，加快项目打造成型，力争集聚一批高端人才，催生一批高技术企业，引领一批新业态。区滨江管委办及江川街道各部门将全力打造优质的营商环境，为园区发展提供高效服务，为优质企业、优质人才提供政策保障。
华谊万创·新所位于沪闵路1391号，沪闵路剑川路交口，环交大“T字形”双创街区，恰处上海南部科创中心“大零号湾全球创新创业集聚区”核心区位，交通区位条件优越，10分钟步行直达地铁5号线剑川路站，同时邻近S4及沪闵高架等高速路，紧邻上海交通大学、上海航天技术研究院、上海人工智能研究等高等院校和科研机构，为项目带来丰厚的产业资源。
上海南部科创中心核心区“大零号湾创新创业集聚区”，已成为市区两级重点发展功能板块。该板块作为国家首批双创示范基地，立足周边高校优势学科，对标国家和上海产业战略方向，在关键领域、卡脖子的地方下大功夫，以大学科技园为核心，承载战略新兴产业和高端科技转化应用，打造闵行科技创新的主引擎，形成闵行新兴产业发展的增长极。依据打造创新策源高地发展规划，“大零号湾区域”正在加快开放式科创街区建设，以大企业创新中心为引领，以医疗机器人产业为特色，提升区域研发和产业发展能级，加速冲击千亿经济圈，至2035年建设成为全球主要颠覆性技术策源点和新兴产业孕育地。
滨江管委办（南滨江公司）总经理徐亚云表示，紧密依托闵行雄厚的科技产业基础，充分发挥闵行南部科创中心“四区”联动、“两校”支撑的独特优势，引进和培育一批国际知名、形态丰富、具有品牌影响力的产业项目，把园区建设成为一个环境优美、特色明显、定位清晰、功能齐全、具有强烈辐射带动力的创新综合体和创业集聚区，构建南上海高新智造带的产业新高地。