图说：写字楼
租赁
市场
活跃度大幅提升 来源/采访对象提供
讯（记者 杨玉红）2021年第一季度，上海市甲级写字楼净吸纳量录得28.8万平方米，创下2019年以来季度最高值。昨日，多家房地产咨询机构发布《2021年第一季度上海房地产市场回顾与展望》，写字楼租赁市场活跃度大幅提升，各主要业态持续复苏。
“中央商务区和非中央商务区的办公租赁业务都在恢复，办公楼租赁需求也达到了疫情以来的季度最高水平。”仲量联行华东区董事总经理兼中国区商业地产部总监张静表示介绍，今年第一季度，上海有四个新项目竣工，总建筑面积录得31万平方米。徐汇滨江一新竣工项目在预招租期表现良好。受益于长宁区新竣工项目的强劲租赁表现，一季度中央商务区的空置率环比降低0.1个百分点至11.9%。前滩、北外滩和徐汇滨江板块良好的租赁表现也使得非中央商务区空置率降低0.7个百分点至28.8%。
受非中央商务区带来的持续竞争压力影响，中央商务区的租金环比下降0.6%。非中央商务区租金则环比小幅上涨0.6%。今年第一季度板块表现分化加剧，一些租赁需求强劲的板块租金涨幅扩大，而在一些空置率较高的板块，业主在租金和免租期及装修补贴等优惠措施方面仍有谈判空间。“中央商务区新增净吸纳量持续上升至3.7万平方米。”仲量联行上海商业地产部浦东租户代表总监王岳介绍，租赁需求依然以成本控制型需求和总部整合需求为主，租户利用租金较低的机会来升级或扩张搬迁至更高品质的新竣工项目。
图说：市场租赁需求主要行业分析
防疫进入常态化，从行业需求方面来看，头部及快速成长TMT（
科技、媒体和通信
）位居本季写字楼需求首位，以金融科技和电商数据服务类热点新兴板块升级扩租布局最为突出；除产业集聚效应外，政策引导和业主激励对科技租户选址作用愈加显著。保险证券类金融和食品、电子类消费品制造业亦录为主力需求来源。世邦魏理仕华东区顾问张越介绍，第一季度市场持续活跃表现，内外资企业提质增效、迈向新起点，实现控股的保险证券等外资传统金融以及进一步壮大的头部TMT和专业服务业在办公市场逐步呈现升级搬迁、再扩张态势，互联网+产业持续融合发展，预计全年写字楼需求将超预期达到20%-25%的增幅。同时，逾百万平方米的新增供应将继续为租户提供众多优质选择，随着新兴商务区加速成熟，拥有超上海市四分之一新增体量的徐汇滨江势必成为今年办公市场又一焦点。此外，14号线年底开通后板块间通达性再度升级，供需两端协同发力，提质更新有望在办公空间上深化联动、产业由点到面进一步集聚拓宽。