讯（记者 杨玉红）昨日，易居研究院举行“调控收紧背景下春季楼市运行特征与趋势研讨会”，与会者表示，楼市调控“组合拳”初见成效，上海楼市“降温”明显。
今年3月，上海第一批“集中入市”的33个新楼盘，大部分项目已经完成摇号认购。易居营销上海公司常务副总经理陈广颖介绍，上海部分郊区楼盘去年销售情况并不理想，而今年均出现排队认购现象，说明这一新举措为购房者提供了更多选择，引导购房者更理性选择适合自己居住的房源。
目前，前滩、临港新城、大虹桥仍等板块仍是热点区域，新房供不应求，摇号“计分制”入围分数较高。值得一提的是，临港新城板块房源供需有待进一步完善，往年供应房源多以偏小户型和刚需性房源。随着高端人才持续引入，这一区域的大户型房源、改善型房源需求或将持续上升。
上海楼市调控“组合拳”积极作用持续显现。近期，上海二手房的带看量、成交量均出现下降，挂牌价基本回调至去年12月的成交价。上海瑞阳不动产总经理蒋毅预测，今年5月至年底，上海二手房月均成交量有望保持在2.5万套左右。受严查经营贷、消费贷以及房贷审批速度放缓等影响，目前，总价800万以上的二手房成交明显放缓，而500万以下的二手房依然受欢迎。
今年3月，长三角几个热点城市的二手房市场表现不一，杭州市场仍火热，3月成交创2018年以来新高；苏州行情企稳，略有复苏迹象；无锡二手房成交下降明显，市场有下行风险；合肥今年1月成交量创新高，市场明显升温。上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，受房地产业金融持续收紧的影响，今年，长三角部分城市市场保持一定的活跃度，但房价涨幅不大，明后年则可能会降温。
“今年的楼市调控‘组合拳’有新特点，更着重于从整个国民经济的视角出发，增加了与金融监管等的联动，引导市民理性置业。”上海易居房地产研究院院长、华东师范大学终身教授张永岳建议道，坚持“房住不炒”，让更多新市民住有所居，大型城市还要进一步加快培育、发展租赁住房市场。