讯（首席记者 连建明）瑞银6月3日举行《中国房地产行业分析及趋势展望》专题媒体电话会，瑞银投资研究部房地产研究主管林镇鸿表示，4、5月份内地房产销售恢复得比较快，特别是5月份的销售超预期，主要是疫情影响受压抑的需求释放，预计全年房产市场会比较平稳。
林镇鸿表示，今年2、3月份内地房地产基本上没有什么销售，但瑞银做过调查，需求端其实没有消失，只是压抑延迟而已，到4、5月份售楼处开放，大家开始出门的时候，这个需求就开始释放了。另外，流动性放松也是一个原因。随着降息降准，可能也没有很好的投资标的，相对来讲房子有保值的预期，一线、二线城市体现得更明显一点，造成近期房产销售火爆。
但是，中央政府定调房地产还是“房住不炒”，所以不太期待有太大规模的放松，由此，瑞银认为房价会比较平稳。对于交易量，瑞银预测全年一手房的交易量可能同比下降7个百分点，主要是一季度受疫情影响销售量大幅下降。而房地产投资预计会增长5%。
林镇鸿认为房地产会出现分化，一个是地区差异，一线城市比较好，但三四线可能压力大一点，因为购买力压力更大，我们也看到一些龙头企业在三四线有比较明显的打折或者有一些优惠，下半年还会持续。另一个开发商差异化也会加大，因为融资渠道受限，开发商没有办法拿更多的钱或者没有办法增加它的负债率，对于未来的增长可能会有一些影响。而房地产毛利率这几年一直在下降，主要原因是土地价格上涨，销售价格则受到限制。开发商是否有特殊的差异化的拿地渠道，都会造成开发商之间的差异，包括有没有旧改、有没有商业，因为商业也可以协助去拿地。另外，开发商有没有持续性收租业务值得关注，从全球发展经验、模式来看，开发商最终会转型成为一个收租股。
近期，几家物业上市公司股价走势很好，林镇鸿表示，物业过去一年都比较火爆，资本市场还是在认知的过程。瑞银对于这个行业还是比较看好的，因为物业这个行业处在一个顺周期，预计2020年和2021年竣工的房产会增加，给物业公司带来好的机会。同时，这个行业比较分散，排名前10名的物业公司只有11%的市场份额，而前10名的开发商已经达到35%的市场份额，所以，第三方物业管理还有很大的整合空间。