防疫进入常态化，商业活动逐渐回归正轨，消费者信心得以提升。日前，世邦魏理仕、仲量联行等房地产研究机构发布最新研究报告显示，上海房地产市场逐步恢复，办公楼租赁活跃度复苏，住宅成交量显著回升。
优质写字楼市场逐步回暖
今年第二季度，上海写字楼带看量明显增多，需求活跃度逐渐回暖，录得净吸纳量（销售和出租房屋的数量之和）72874平方米，环比增长259%。金融、TMT、专业服务、消费品制造业和医疗生命科学等行业需求复苏，其中证券、银行等传统金融类需求最为活跃。
在前滩、大虹桥以及核心区周边次中心板块等性价比突出的新兴商务区，录得医药及生命科学、专业服务、电子产品等搬迁扩租需求；在南京西路、陆家嘴等经济活动回暖的核心区，录得专业服务、消费品制造业、TMT以及传统金融的新租扩租需求。数据显示，上海市第二季度市场平均报价为282.1人民币/月/平方米，较去年底下跌3.0%。
“租户在企业选址中更注重控制成本，使得一部分非中央商务区受到更多关注。”仲量联行中国区商业地产总监张静介绍，出于成本考虑，企业向租金更优惠的非中央商务区搬迁的趋势仍在持续，受此影响，非中央商务区的净吸纳量达8.6万平方米，其中前滩板块吸引了众多有控制成本和整合需求的租户。
今年下半年，上海写字楼供应还将有100万平方米。世邦魏理仕华东区办公楼部主管张越表示，上海市政府相继推出营商环境改革3.0版方案等一系列举措，积极深化中资企业可持续发展，预计将为上海写字楼市场带来新一轮需求。
医药产业入驻商务园区写字楼
今年上半年，上海商务园区写字楼市场迎来13.8万平方米新增供应，其中近八成来自于漕河泾板块。今年第二季度，季度净吸纳量达48815平方米，环比上升293.7%；租金报价为130.0元/月/平方米，较去年底仅下降0.8%，免租期等的优惠条款方面更为灵活。
目前，医药研发企业在张江、外高桥等板块积极扩张，游戏开发与电商类公司选址于漕河泾，金融证券及服务行业在张江与金桥板块中录得大面积成交。值得一提的是，上海作为逐步形成的亚太区医药产业高端研发、制造、服务外包中心，医药行业的加速崛起则将为其带来更多的商机与资本。今年上半年商务园区租赁成交中，近1/3来自医药产业，五个生物医药产业园分别在张江、临港、宝山等板块挂牌。
世邦魏理仕华东区商务园区部主管丁竹君表示，未来6个月，预计商务园区写字楼市场将迎来逾50万平方米的新增供应，分别位于张江、漕河泾、金桥、市北等板块，商务园区的租赁需求将进一步得到释放。
上海一手住宅交易量显著回升
今年二季度，上海楼市大量新增供应为买家提供更多选择，一手住宅成交量显著回升。申城楼市成交量约240万平方米，环比增长153.1%，同比增长12.5%。因疫情推迟的项目在二季度集中入市，同时开发商为缓解资金流压力而加速推盘，导致整体市场新增供应量出现大幅增长，上海新开盘项目价格环比微涨0.3%。
“预计2020年下半年地方政府将继续放松供应端政策，包括增加土地供应、放松限价政策以及加速预售证审批流程等。”仲量联行中国区研究部总监姚耀预测，今年下半年住宅成交势头或有所放缓，一手住宅价格可能微幅增长。