讯（记者 杨玉红）防疫进入常态化，上海房地产市场需求面逐步改善。 昨日，记者从仲量联行获悉，随着国内商业活动基本恢复常态，今年第三季度，上海多行业商业地产租赁需求显著回升。
在住宅市场，今年第三季度，上海楼市再迎供应高峰。开发商推盘热情高，迎来约280万平方米的新增供应，环比上升31.0%。随着住宅销售的持续复苏，2020年成交量有望超过2019年，一手价格或在第四季度出现小幅上涨。近期，上海放宽对四所高校应届毕业生的落户政策，预计未来几年刚需购房者的需求将会增加。
在上海甲级办公楼市场，非中央商务区带动租赁需求回暖。今年三季度，上海非中央商务区的净吸纳量录得15.6万平方米，显著高于二季度的8.6万平方米和一季度的负3.3万平方米。中央商务区在过去两个季度净吸纳量均录得负值后，三季度净吸纳量首次回正，达到了6200平方米。仲量联行中国区商业地产总监张静表示,随着新冠疫情得到有效控制，企业对于租赁决策的信心逐渐增强。内资证券公司和律所的租赁需求持续保持活跃，来自科技新媒体和医药行业的租赁需求也持续增长。此外，为留住考虑搬迁至非中央商务区的租户，中央商务区的业主在续约条件上变得更加灵活，中央商务区租金环比下跌2.1％，非中央商务区的租金则环比下跌2.6％。
在产业园区方面，科技新媒体和医疗行业持续推动园区租赁需求。今年第三季度，上海无新项目入市。值得一提的是，新冠疫情后生物医药行业获得了更多关注，生物医药公司的租赁需求逐步上升，例如，再鼎制药在张江总部园租赁了较大面积。产业园区整体租金保持稳定，环比下降0.5％，约每天4.4元/平方米。
“受到汽车展厅、生活馆以及美妆集合店的拓店需求支撑，三季度零售物业市场整体租赁活跃度有所提升。”仲量联行中国区零售地产部总监隗然表示，消费的持续恢复提振了零售商拓店的信心，今年第三季度，上海零售物业净吸纳量回正，至21000平方米。由于国际旅行受限，奢侈品消费持续回流，上海奢侈品销售业绩强劲反弹。自七月以来，影院的有序开放标志着购物中心所有租户类型均步入恢复阶段。餐饮类租户恢复相对较慢，但随着营业收入降幅的持续收窄，租赁需求逐步回升。在核心商圈，随着疫情影响减弱，租赁需求开始复苏，业主方积极开展租户调整，核心商圈空置率明显下降。