三季度开发商推盘热情高 上海住宅销售持续复苏-LMLPHP

讯(记者 杨玉红)防疫进入常态化,上海房地产市场需求面逐步改善。 昨日,记者从仲量联行获悉,随着国内商业活动基本恢复常态,今年第三季度,上海多行业商业地产租赁需求显著回升。

在住宅市场,今年第三季度,上海楼市再迎供应高峰。开发商推盘热情高,迎来约280万平方米的新增供应,环比上升31.0%。随着住宅销售的持续复苏,2020年成交量有望超过2019年,一手价格或在第四季度出现小幅上涨。近期,上海放宽对四所高校应届毕业生的落户政策,预计未来几年刚需购房者的需求将会增加。

在上海甲级办公楼市场,非中央商务区带动租赁需求回暖。今年三季度,上海非中央商务区的净吸纳量录得15.6万平方米,显著高于二季度的8.6万平方米和一季度的负3.3万平方米。中央商务区在过去两个季度净吸纳量均录得负值后,三季度净吸纳量首次回正,达到了6200平方米。仲量联行中国区商业地产总监张静表示,随着新冠疫情得到有效控制,企业对于租赁决策的信心逐渐增强。内资证券公司和律所的租赁需求持续保持活跃,来自科技新媒体和医药行业的租赁需求也持续增长。此外,为留住考虑搬迁至非中央商务区的租户,中央商务区的业主在续约条件上变得更加灵活,中央商务区租金环比下跌2.1%,非中央商务区的租金则环比下跌2.6%。

在产业园区方面,科技新媒体和医疗行业持续推动园区租赁需求。今年第三季度,上海无新项目入市。值得一提的是,新冠疫情后生物医药行业获得了更多关注,生物医药公司的租赁需求逐步上升,例如,再鼎制药在张江总部园租赁了较大面积。产业园区整体租金保持稳定,环比下降0.5%,约每天4.4元/平方米。

“受到汽车展厅、生活馆以及美妆集合店的拓店需求支撑,三季度零售物业市场整体租赁活跃度有所提升。”仲量联行中国区零售地产部总监隗然表示,消费的持续恢复提振了零售商拓店的信心,今年第三季度,上海零售物业净吸纳量回正,至21000平方米。由于国际旅行受限,奢侈品消费持续回流,上海奢侈品销售业绩强劲反弹。自七月以来,影院的有序开放标志着购物中心所有租户类型均步入恢复阶段。餐饮类租户恢复相对较慢,但随着营业收入降幅的持续收窄,租赁需求逐步回升。在核心商圈,随着疫情影响减弱,租赁需求开始复苏,业主方积极开展租户调整,核心商圈空置率明显下降。

10-14 09:37