老彭是虹口区法院一房屋租赁合同纠纷的申请执行人。作为出租方，他可谓是个好房东，可这个好房东却没能遇到一个好房客。房屋出租后，被二房东群租七八人，房子收不回，执行该如何破？虹口法院法官引导房东“自救”，执行法官快准稳破解群租难题。
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老彭名下有一套两室一厅的空置房，2018年4月他将房屋租给外地来沪工作的王某。租房合同签订时，王某提出6年租期，考虑到自己住得比较远，长租可以省点心，老彭爽快地答应了。随后王某又提出想在客厅搭一个隔间，老彭也答应了。之后的一年多，王某一直按时支付租金。直到有一天，老彭突然接到警方来电。警察告诉老彭，群租房内的女租客在洗澡时被男租客偷拍。原来，王某取得租赁房后，就将房屋装修并隔成4间。随后，在某租房网站发布招租信息，因价格低廉且小区环境不错，群租客一直不断。不久，邻居发现群租现象并举报投诉，物业公司和房管局曾先后开具责令改正通知书，王某始终不予理睬。
老彭立即打电话给王某，王某先是否认群租事实，继而又说老彭同意在客厅搭隔间，就是默认可以群租。老彭提起诉讼，虹口法院审理后，判令租房合同解除，王某迁出并将房屋恢复原状。
然而，王某回了老家，人也找不见，老彭到法院申请执行。执行法官判断，转租问题是案件能否快速执结的症结所在。法官首先就申请执行人应当承担的执行风险对老彭释明，并告知老彭，权利能否快速实现既取决于被执行人的履行能力，也取决于申请执行人配合执行程度。执行法官提出“自救”执行之法：一是将诉讼及执行情况告知现有转租承租人，系争房屋收回已进入法院执行程序；二是为防止被执行人再私自转租他人。
没过两天，老彭告诉了执行法官群租人数、租客的姓名电话及租期等。执行法官一方面与王某取得联系，另一方面与各转租承租人沟通。转租承租人表示房租支付采用付一押一的方式，租金支付至2020年6月，如果王某愿意返还押金，将不再继续租赁。执行法官告知租客，王某无权转租，如法院强制执行，损失应由众转租承租人另行向王某主张。
7月2日，法院张贴公告责令王某迁出系争房屋并恢复原状后交还老彭，随后转租承租人陆续迁出。7月14日，王某到法院，表示已与老彭协商一致，愿意交还房屋。次日，老彭确认王某履行义务，案件圆满执行完毕。
通讯员 刘萍 姜叶萌 记者 袁玮