图说：淮海大楼外立面修缮进入尾声 记者 周馨 摄
武康大楼、黑石公寓……一幢幢历史优秀建筑修缮后重获“新生”，破圈成为网红打卡点。昨日，在淮海中路和常熟路的交界口，多名建筑工人正在将四层脚手架上钢管一根一根逐一取下，这也意味着淮海大楼外立面修缮进入尾声。明年农历新年后，修缮一新的淮海大楼有望成为下一个文旅新地标。
今年是“十三五”收官之年，记者从上海市房管局获悉，上海在城市发展建设中更加突出历史风貌保护和城市文脉传承，多渠道多途径地改善居民居住条件。在“十三五”期间，上海累计实施了近75万平方米居住类优秀历史建筑修缮，并同步推进了近110万平方米风貌区内居住类历史建筑，以及250万平方米里弄房屋的修缮改造工作。
历经沧桑 承载厚重
始建于1931年的淮海大楼，原名恩派亚大楼，建国后改为淮海大楼，是第二批上海市优秀历史建筑、徐汇区登记不可移动文物。外观呈美式装饰艺术派风格，主楼高高耸立，两边连续水平延伸，远远望去，恰似大鹏展翅振飞，气势恢宏；门廊四周有石质装饰图案，弧形屋顶带有巴罗克风格和折衷主义风格；三个单元的入口处都饰以自下而上、高出屋面纵向线条，带有明显的装饰艺术风格，为这栋公寓增添了几份气势；大楼内电梯厅地坪拼花和立面分割、公共走廊地坪拼花、窗台墙面上铜条嵌缝等，处处体现出装饰艺术风格。
图说：淮海大楼始建于1931年
当年，淮海大楼配套有车库、网球场、花园，并将临街的一楼位置作为商铺使用。1994年，高端服饰百货公司美美百货入驻其中，为上海消费者带来了“时尚奢华”的购物体验。
由于建造年代久远，再加上居民对公用部位设施的保护意识不强，淮海大楼存在着不同程度老化损坏。
最小干预 恢复原貌
如今，淮海大楼的建筑主体已经恢复原有的本色风格。“大楼外立面修缮主要修复损坏、生锈的钢窗、检查每一块泰山面砖、对外墙粉刷部分进行修缮。”淮海大楼修缮项目工作人员李明佼介绍，大楼的外墙涂料最初颜色是本白色，为散发出历史沧桑感，多方研究后，选用了米白色涂料。
大楼修缮同时满足‘最小干预’和‘可识别性’等原则，钢窗修缮就制定了多套方案。李明佼说道，对于基本完好的钢窗进行除锈、清理、油漆，并对所有零件加油使之润滑，开启灵活；对于部分锈蚀或损坏的钢窗，工匠利用原有不再使用的钢窗料，采取截取、调换、焊接、打磨的方法，并对翘曲的窗扇进行校正；部分钢窗有铜花饰件，对已经发锈发绿的部位用专用药水擦清锈迹，发现有损坏严重的则按原样定加工；完全损坏的钢窗，采取换窗的方法，并尽可能使用原钢窗可以利用的部件。
图说：大楼处处体现出装饰艺术风格
淮海大楼底层有9户商户，此次修缮还对商户的店招、店铺进行统一规划、设计，拆除了包裹建筑外墙、柱子等装修和空调外机，露出老建筑的本身建筑风貌。
保护修缮 塑造地标
优秀历史建筑不仅是城市的地标，还为人民提供了一份情感寄托。截至目前，上海已认定五批共计1058处（总计3300余幢，760余万平方米）历史文化街区和历史建筑，包括办公、商业、文教、宗教、居住、工厂等多种建筑类型，其中215处重叠有不可移动文物身份。
“十三五”期间，上海按照“确保结构安全、完善基本功能、传承历史风貌、提升居住环境”等要求，通过市区联手、共同推进，累计实施了近 75万平方米居住类优秀历史建筑修缮，并同步推进了近110万平方米风貌区内居住类历史建筑，以及250万平方米里弄房屋的修缮改造工作。此外，积极推进虹口区春阳里风貌街坊内部整体改造、普陀区曹杨一村优秀历史建筑整体修缮改造等试点项目，在保留风貌的基础上着力改善群众生活条件，居民的幸福感、获得感、安全感显著增强。
未来，上海将结合历史建筑修缮，试点对淮海大楼、张园等历史建筑BIM建模，拟通过对建筑本体和运维情况的信息化、可视化，实现历史建筑的全生命周期管理；结合武康大楼、淮海大楼等优秀历史建筑修缮示范项目，组织摄影大赛，激发公众寻找美、发现美、挖掘美的能力，增强公众与优秀历史建筑之间的对话；将优秀历史建筑打造为市民群众的“打卡地”、近代建筑元素和工艺工法的“留存地”、技术工人和大师工匠的“孵化地”。