对于人才,上海是认真的。
本周,位于黄浦区五里桥路28弄的公租房项目——仁慧苑举行交房入住仪式。该项目是黄浦区最大面积集中式公租房项目,总建筑面积近5万平方米,可提供公租房365套,将成为上海中心城区供应最精准、运营最高效、管理最到位、服务最优质的公租房标杆项目。
市中心、低密度、高品质、相对合适的租金——所有这一切都是为了:人才。解决来沪优秀人才的阶段性住房困难。
面向“十四五”,面向新发展格局,上海要在各方面“抢先成势”,其中的关键要素之一就是育才、引才、留才。
“聚天下英才而用之”,营造宜居宜业的发展环境,打造高层次创新创业人才汇聚之地、事业发展之地、价值实现之地,让各方贤才“不仅想来,来了还不想走”。而居住,即是其中感知度、关切度最高的环节。近年来,上海逐步建立起完善的房屋租赁体系,系统解决在沪人员工作期间的长期稳定居住需求。顺应需求,市场基本形成了长租公寓、公租房、人才公寓为主体的多元化租住体系。
上海将进一步发力,“因地制宜”“因房制宜”打造类型丰富的城市公租房、城市精品公寓、人才公寓等,为一座城市未来发展最核心、最根本动能——人,构筑宜居宜业宜乐的大生态。
市中心低密度社区,家具家电皆可按需配备
拎包入住,这在仁慧苑“算不上什么”。每套公寓里的电视机尺寸大小、沙发色彩等都可自选。
据介绍,整个项目建设过程长达四年,属于拆落地重建项目,单套住宅面积在54平方米至105平方米不等。
小区不仅有高品质物业管家服务,沿街商铺还配备了年轻人热衷的健身、网红轻餐饮等项目,特别是在小区里拿出一定空间,设立了党群服务站和人才活动中心,黄浦区公租房受理中心也被嵌入其中。
涉及租金,目前的价格相当于市场价的九折,而对于区内认定的相关人才,区财政将有贴补,最终房租在市场价格的五成左右。
当然,对于租住也有相关规定:因为属于过渡房屋,一般情况下租住不超过六年。
永业集团副总经理周春华介绍,房源刚推出就受到追捧,不少单位以单位名义替员工申请住房,“最终要经过公租房受理中心等部门审核通过,各项条件符合,才有资格入住”。
仁慧苑是黄浦区政府投资的公共租赁房和人才安居重点项目。据黄浦区房管局介绍,下一步,相关单位将抓紧细化完善供应方案,积极探索科学高效的运营模式,切实把有限的资源精准配置到最需要的对象,最大限度发挥住房保障和人才服务功能,打造更多中心城区公租房项目。
置换房源匠心打造,风貌区有了人才精品公寓
依据不同区域属性及房屋特性,根据在地性原则,精心打磨不同类型的城市精品公寓产品——在徐汇区,作为区公房管理单位以及风貌区保护利用、城市有机更新工作的实施主体,徐房集团开始梳理盘整存量房屋资产,主动拓展人才公寓租赁产品——城市精品公寓。
该项目自2018年启动以来,已累计完成7批共248套公寓产品的打造,总建筑面积约2万平方米。其中风貌区内27套,风貌区外221套,目前整体出租率为95.6%。
据介绍,在风貌区内,居住房屋以花园住宅、老公寓、新式里弄为主,房源分布相对分散,其特有的建筑景观、空间结构和人文环境是一大特色,因此徐房集团将其定义为以历史建筑为特色载体的长租精品公寓;而在风貌区外,选择存量房源相对集中、交通相对便利的商品房、老公房为基础,打造以人才孵化、品质迭代为目标的人才公寓。
这些各具特色的人才公寓类产品,因其地理位置交通便利,供给量较多,租金价格适配性好,目前已拥有央视、商飞等多家知名企事业单位的房源需求。伴随着房源规模的扩大,将逐步形成人才公寓、青年公寓、风貌区内特色精品公寓等丰富的产品结构,互为补充,差异化发展。
徐房集团相关负责人马俊杰介绍,下一步,还将对下属各企业自营的居住房源进行深度梳理,对具备打造条件的房屋进行统筹,进一步扩大房源。此外,随着集中运营平台的完善,客户的积累以及品牌形象的提升,在对存量居住类房屋有序、集约、规范化管理的前提下,还将探索城市精品人才公寓的多元租赁模式。