2月6日，闵行区“永康城浦上雅苑”、宝山区“经纬城市绿洲家园三期”、嘉定区“峰范嘉苑”3个楼盘启动对外公开认购。这是“沪十条”实施以来首次新开楼盘上市销售。
从开发企业制订并在项目销售现场公示的认购规则看，3个楼盘都按照“沪十条”中关于“完善新建商品住房公证摇号选房制度，优先满足无房家庭自住购房需求”的规定，开始采用完善后的公证摇号选房程序。《认购规则》中明确，楼盘上市认购组数超过可售房源套数一定比例时，将采取计分排序的方法。选取进入公证摇号选房的购房人计分办法，需综合购房人拥有的住房状况、5年内在沪购房记录家庭、户籍以及在沪缴纳社保等情况进行计算。按计分高低排序选取进入公证摇号选房的人员名单后，其余认购人不再进入公证摇号选房环节。
今天上午8点半，记者来到位于闵行区浦江镇新港河路385弄的“永康城浦上雅苑”，首先是领单区，可领取《上海市新建商品住房认购申请表》《选房事项告知书》《授权委托书》等填写资料。上午9点整，销售中心的工作人员将《计分规则》贴在接待大厅，方便认购者查看。
《计分规则》显示，总分由基础分和年限分两部分构成。其中，基础分根据认购对象名下有无房产、五年内是否有购房记录、家庭结构和户籍等情况进行打分；年限分则依据的是认购对象的社保缴纳月数和系数相乘算得。
基础分计分细则——
认购对象是根据本市住房限购政策具备本市购房资格的家庭或个人。若认购对象为夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
在名下房产方面，认购申请时，认购对象（及其家庭成员）名下住房套数计算按照住房限购政策规定执行，无房的加20分；认购对象为沪籍家庭且名下住房为1套的，加5分。此外需要注意的是，认购对象在2021年1月22日（含）后赠予他人的住房，仍计入认购对象名下；承租的公有居住房屋的记入认购对象名下。
在五年内购房记录方面，认购申请时，认购对象（及其家庭成员）名下无房且五年内无购房记录，加20分；认购对象为沪籍家庭名下有1套住房且5年内无购房记录，加5分；认购对象五年内购房记录的，此项不得分。
在家庭结构方面，在认购申请时，认购对象为夫妻（包括未成年子女），加10分，认购对象为成年未婚或离异、丧偶等个人的（无论是否包括未成年子女），此项不得分；
在户籍方面，认购申请时，认购对象为本市户籍的（若为家庭的，夫妻双方中至少有一方应为本市户籍），加10分。
年限分计分细则——
认购对象的社保缴纳月数与社保缴纳系数相乘即为年限分。社会缴纳月数自2003年1月起算。认购对象为家庭的，按其中社保缴纳月数最高的1名成员计算；认购对象包括两个及以上家庭的，按其中社保缴纳月数较低的家庭计算。
2021年2月社保缴纳月数上限为217个月。闵行区“永康城浦上雅苑”确定的社保缴纳为每月0.1分。
在购房者申报个人信息后，市房管局、民政局、社保中心等将进行联网核查，确认每一个购房者的积分。认购积分审核时间预计为10天。另悉，企业参与认购的，若项目启动计分排序程序，不纳入公证摇号名单。
同时，根据售楼处公示的《入围规则》显示，项目认购组数与上市房源套数比超过1.3:1，根据上述打分结果确定入围分数线，划分入围名单。“永康城浦上雅苑”上市套数为498套，根据1.3:1的入围比，以第647名对应的分数为入围分数线。凡得分大于等于入围分数线的认购对象，均纳入入围名单参与后续公证摇号。
开发企业表示，认购规则和计分方法设计的指导思想是，体现坚持“房住不炒”的定位，体现“以居住为主、以市民消费为主、以普通商品房为主”的原则，在现行住房限购制度框架下聚焦优先满足“无房、自住”家庭的购房需求，兼顾合理改善性购房需求。