▲市京体育产业园效果图
高大宽敞的工业厂房在业态调整之后能做什么？4S店集聚区？智慧产业园？文创空间？还能成为百姓锻炼健身的好去处。2020年7月2日，杨浦区市京体育产业园正式揭牌启动。建筑面积达9000平方米的8栋单体独栋厂房经过整体规划改造，将变身为一处集运动、休闲、时尚和趣味性于一体的生态体育文化休闲中心。周边居民在畅享五角场城市副中心的便利生活之余，也能拥有媲美专业的运动健身空间。
市京体育产业园前身为市京工业园，隶属于上海五角场集团，位于杨浦区民京路781号，建筑面积约9000平方米，由8栋单体独栋厂房构成。根据城区发展导向，周边规划调整，园区已不再适合具有生产、加工功能的企业持续发展。“娘家”上海五角场集团在招商之初，就颇有远见的将橄榄枝抛给了运营体育场馆的孟祥恒和他的团队。
工业厂房宽敞明亮，层高五到六米，相对普通建筑也是要高出不少，用来改建体育场馆，具有天然的优势。“老厂房的层高很高，用来做篮球馆和羽毛球馆是绝配。而且这里地处人口密集区，周边有12个社区和40万居民。”孟祥恒在经营之初，首先租下了靠近民京路两栋厂房，改建成篮球馆和羽毛球馆投石问路。今年初，园区开放伊始，许多周边的居民都纷纷赶来尝鲜。场馆里的运动声从早上6点要持续到晚上10点。周边居民高涨的热情，不仅让孟祥恒生意红火，也让五角场集团看到了将园区整体转型升级为体育产业园的巨大潜力。
然而，老厂房建筑原本用途是工业用地，改成体育场馆应如何审批，此前并无明确规定。受用地性质制约，改变用地性质手续也颇为繁琐，缺乏可以参考的案例和操作指南。针对这一难点，2019年11月，杨浦区体育局针对该项目牵头协调会，组织了区市场监管局、消防、五角场集团等单位，共同对接，集思广益，对改造运动场馆的运行和管理进行规范化讨论。最终成功将工业园区转型升级为体育产业园，成为一处集运动、休闲、时尚和趣味性于一体的生态体育文化休闲中心。
眼下，园区一期两栋厂房已成功改建成篮球馆和羽毛球馆，并对外营业；二期项目将改建一座健身房、游泳池，一座篮球、足球、排球多用途智能馆，一座击剑、平衡车及综合训练馆；未来三期项目还将增加一座羽毛球馆，一座篮球、足球、排球多用途智能馆和一座乒乓球、桌球馆及体育文化众创空间。项目建成后将辐射周边12个社区和40万居民，成为市民家门口的又一个运动乐园。