城市更新让南京西路上具有独特场所基因的空间重新焕发光彩。记者从静安区重大办负责人处了解到，为配合“四大品牌”行动计划，推进上海制造、上海服务、上海购物、上海文化在南京西路集聚带全面落地，通过改造升级既有商业空间，完善街区功能布局，进一步打造系统化、连续性、高品质的商业街区。
目前，南京西路商圈内多个标志性商业设施全面升级和改造的步伐正在加快：锦沧文华主体结构已经完成，本月底将揭开“神秘外纱”；静安寺广场改造工程进入尾声，预计年底前广场可以部分对外开放；中信泰富商业裙房正处于紧张地外立面装饰施工阶段，计划明年年底重新开业……
锦沧文华蜕变，高端商场拟明年9月开业
“10月底，市民们就可以在南京西路上看到全新的锦沧文华外观。”日前，锦沧文华改造项目负责方上海宝华企业集团有限公司副总裁杨健向记者透露了该项目的最新进展。据悉，锦沧文华目前已完成商业裙楼外幕墙工程，正层层撤去脚手架，预计2周后向市民“展露新颜”，整体项目也将在年底竣工。
全新的锦沧文华广场，前身是有着30年历史的上海“老字号”锦沧文华酒店，由宝华集团收购并在原址上改建的高端商业项目。此次升级后，原先单一的酒店业态，将改造为高端办公+商业综合体。其中塔楼为按甲级写字楼标准定位的高端办公，总面积为3.5万㎡，17个楼层，单层面积2000平方米。今年年底完成竣工验收后即可交付租户；裙楼则是高端商业，总面积为2万平方米，涵盖B1~4F共5个楼层，定位为精致高端购物中心，业态包含奢侈品牌、品牌首店、高端餐饮等业态。商场计划今年年底完成验收后交付商户进场装修，计划明年9月商场整体开业。
高端时尚的外观下，全新的锦沧文华广场更深藏一颗“文化传承”的内心。杨健介绍，在前期调研中，集团发现这个历史悠久的建筑承载着很多上海市民的满满回忆。因此，为了向历史致敬，保留住人们对上海最早一批五星级酒店的回忆，或者说是对上海城市改革开放的这份记忆，宝华集团在赋予该建筑新的商业、办公功能同时，仍保留了其原名——将其命名为“锦沧文华广场”，今后还将会有一些原先建筑的“怀旧元素”嵌入到商场的整体环境中。
玻璃面、“水晶宫”……中信泰富打造南西“唯一”购物地
从上个月起，与锦沧文华一步之遥的中信泰富广场也披上了灰色防尘网，开启了从开业至今20年来，规模最大、最彻底的一次闭店改造。
上海中信泰富广场有限公司招商负责人表示，当下的消费者，特别是年轻顾客，更加注重个性化、社交化与体验式的消费过程。而20岁的中信泰富，无论在硬件设施还是业态组合上，都渐现陈旧落后之势。为此，集团决定以“坚守初心、再造新生”为原则——在改造中，既传承顶级购物中心原有高端时尚的基因不变，又充溢了顺应当下消费趋势的全新元素。
“改造后，整个商场将有约8成品牌会成为南京西路商圈乃至上海滩的首店。”负责人透露。今后消费者在中信泰富广场内看到的大多数品牌，在整个南京西路商圈将“独此一家，绝无分店”。虽然首店招商过程中需要的人力、财力成本远高于传统连锁品牌，但裴钢认为，中信泰富广场的体量在南京西路商圈内不算大，只有在品牌的独特性、创新性方面下功夫，让商场内的大多数品牌在一定地理范围中成为“稀缺资源”，才能更好地迎合新生态客群消费趋势，成为“引流利器”。
寻求差异化、彰显个性化，除了引入众多品牌首店外，整个商场的硬件改造也牢牢把握着这些关键词。公司研发部介绍，此次改造由业界著名建筑设计公司柯凯操刀，创新引入“像素城市”概念——改造后的商场，整个外立面由一个个玻璃面错落排布，凸显沿街独立、个性的品牌商业空间与城市小网格化街区之间的融合。同时，商场还会打破原有的封闭界面，重点新增14个大型露台和阳台，顾客们可以在这里休闲小憩，一览无遗地欣赏南京西路的历史风貌以及流光溢彩的霓虹夜景。
而项目东、西、中各打造一个犹如“水晶宫”一般通透闪耀的透明玻璃空间，这将是最大亮点。尤其是位于中心最顶层的透明“皇冠”，将拥有270度无敌观景视野，让进入商场的顾客能包揽南京西路的繁华。相关负责人透露，目前项目正在和多位艺术家进行洽谈，未来，将有望结合最先进的科学技术和顶尖艺术家的艺术创造力，给市民们呈现出最具冲击力的视觉体验。
“此外，很多消费者进商场，想的都是好吃、好玩、好逛。此次疫情让我们更进一步考虑，如何让顾客在消费体验过程中更安全。”负责人表示，近期集团斥巨资引进了目前全国最先进的空气消毒系统，其技术曾用于武汉方舱医院，而中信泰富也将是国内首个率先运用空气消毒系统的商场，希望通过此举，给消费者们营造一个安心、舒适的购物环境和消费体验。
静安寺广场重新亮相，新增地下过街通道
位于南京西路与华山路交叉路口东南角的静安寺广场，近年来，由于配合地铁14号线的建设以及自身需求，正在“闭关升级”中。对此，项目负责方上海锦迪城市建设开发有限公司（以下简称锦迪公司）传达消息——整体项目还处于室外总体施工阶段，预计年底可以竣工。广场内商场部分，则还需要一段时间。
锦迪公司项目秦经理介绍，扩大公共活动空间、完善立体交通体系、更加绿色生态可持续，将会是整个项目改造后最显著的三大变化。如市民们最为熟悉的下沉式广场，改造后广场的高度将从原来的-7米变成-2.5米，通过抬高广场高度的方式扩大原公共活动空间，也更有利于行人通行。同时，广场原先露天舞台的位置，也将由北侧调整到至南侧。
同时，借着配合地铁14号线静安寺站建设的契机，此次项目还将在抬高后的广场下方，增加一条华山路地下过街通道，缓解华山路地面交通压力。“比如会德丰广场上班的白领，今后无论是乘2号线还是14号线，都不用步行至地面等红绿灯过马路，而是可以直接通过地下通道，进入楼宇上班。”
此外，作为静安公园的延伸，静安寺广场将为公园现有的活动提供开放又充满生机的空间，让公园与广场相互有机融合。同时，在广场内还将种植上观叶树种——鸡爪槭，会随着季节的变化而呈现不同的色彩，增加观赏性。
秦经理告诉记者，整个项目改造完成后，将创建一个全新的现代化、生机勃勃的广场，区域地下地铁站点之间、地下空间与地上空间之间的交通联络将更加紧密，并将历史文化、人文景观、城市建筑以及高端商业有机串联起来，给静安寺地区注入新的生命力。
据悉，除了正在进展中的锦沧文华、中信泰富、静安寺广场项目，南京西路沿线的机场城市航站楼、四季酒店等改造项目的前期工作也已经全面启动。