高密度核心区如何走向紧凑型发展的卓越之路？还差这6步

以上海为首的国内城市群中心城市，是区域经济发展的核心。其高密度核心区是经济密度最高、物质空间形态最集聚的区域。高密度核心区的产业、交通及其中的高层、超高层建筑、人居环境提升与营造，需要在规划、建设、运维及更新中充分考虑影响城市可持续竞争力的综合因素，通过产业创新与高效便捷的综合交通设施，实现空间立体化、功能多样化、环境人性化、更新开发一体化与人文艺术多元化，为打造卓越的全球城市做出贡献。

随着我国平均城市化水平接近60%，一线城市城市化率超过85%。在未来，高密度核心区如何走向紧凑型发展的卓越之路，值得探讨和关注。以“城市新赋能——全球卓越城市的高层建筑与高密度核心区价值营造”为主题的第三届超高层建筑产业国际峰会在上海召开，聚焦中心城市中的高密度核心区的发展与挑战，结合中国国情和现实问题，探讨高密度核心区与其中的高层建筑对于城市整体的能级提升的关键意义与作用。

在高层建筑人居环境学术委员会主任委员、华东总院院长张俊杰看来，卓越的全球城市不仅将其在国家和区域中的角色与其跨越国界的全球角色结合起来，而且具有特定的能力来保持国际化地位，其显著的共性在于：具有全球导向、商业环境、人才和技术、交通网络、宜居性，以及通过土地利用、住房和基础设施投资、跨都市区治理制度来管理增长和协同发展的能力。

上海建设卓越的全球城市，需要对标全球卓越城市及其高密度核心区的建设，更需要在世界先进的发展理念、实践案例和经验标准中汲取经验，不断总结提升适合中国的发展之路，指导实践。

高密度城市核心区的发展，需要从传统生产为导向模式,转向以创新为导向，以人为本的环境友好型模式。要从人口、资源、交通、能耗、产业配置、环境质量、公共空间品质等诸多方面，切实关注和解决发展问题。

面向未来高密度城市核心区的发展，结合发展挑战、中国的国情和现实问题，张俊杰认为有六大维度值得深入探索：

一是紧凑集约——利用紧凑式开发，实现土地的集约化利用，遏制城市无序蔓延，提高土地的价值产出。

二是立体复合——通过垂直高强度开发，实现多元功能空间的竖向有机整合，组织立体的交通和空间景观体系。

三是创新集聚——利用核心区的设计支撑城市产业转型升级，促进知识型产业吸附、营造创新型产业空间所需的环境。

四、活力魅力——挖掘城市历史文化价值、营造人文环境，打造城市IP。全球各大城市纷纷用不同方式展现独特的城市魅力：演艺演出、体育竞技、时尚秀场、亲水灯光、艺术博览，激发着城市24小时全天候的活力。所以其承载设施，就需要成为核心区开发建设的关注点。

五是绿色宜居——高强度开发如何保障绿色空间和人性化尺度。

六是高效便捷——通过保障公共交通强度、密度以及步行体系的完善，保障高密度发展的高效便捷需求。

作者：史博臻
编辑：沈竹士
责任编辑：张懿

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