让购房者多一些选择 别扎堆“豪”字招牌

2015-10-23信息快讯网

楼盘营销,言必称“豪”,这是较为普遍的现象。

说实话,这些豪宅,“豪”得有些缺乏想象力。听上去,几乎都一样:“石材干挂”、“大理石全装”、“大平层”、“全套房”、“新风地暖”等等。科技舒适设备也就罢了,连房子的外立面、装修风格、房型布局,都十分相似。有购房者就吐槽,全套房里次卧的卫生间是暗的,本来不需要,可装修那么豪华,是敲呢,还是不敲?

为啥开发商都拿“豪”字做招牌?这是有原因的。浅层次来看,是市场风向和客户需求使然。随着生活水平提高,部分经济宽裕者愿意改善住宅,向往舒适、追求派头,他们当中多数人的品位趋同。而外立面欧式的“石材干挂”,内装修大理石等风格,有着较广泛的市场。作为市场主体的开发商,自然迎合用户口味。

这之外,开发商造“豪宅”还有更深的动机。有的人认为,市场是可以被“引导”的,消费习惯也是可以“培养”出来的。同样是造房子赚钱,为什么毛坯房少,装修房多?为什么简单实用的少?奢侈豪华的多?结论很明确:装修越豪华,小区越高档,房子的溢价就越高。

以曾摘取“地王”的沪上某楼盘为例,位于中环附近,当初拿地时许多人不看好,认为不可能赚钱。结果,开盘后均价比周边楼盘高出30%,拿什么来说服购房者?正是“豪华”、“高档”所带来的溢价。

“豪华”、“高档”值钱吗?这是当然。

但真的值开发商开出的这个价吗?未必。

上海中心城区的房产总体稀缺,购房者选择余地不大。由于千“盘”一律、千“户”一律,购房者除了要为地段面积付钱,还要为未必需要、未必喜欢的“豪华”买单。面对这样的付出,虽不情愿,但多半也只有接受的份儿。

房屋作为建筑,还有很强的公共性。环顾海外一些知名城市,新建住宅风格大多清新实用、强调功能性。这样的建筑更环保,更能丰富城市的风貌,也更能满足大多数市民的需要。当然,对于国外的设计,我们不必全盘照抄,关键是政府要加以政策引导,促使开发商多动脑筋,在建筑风格、户型设计、装修流程上突破现有窠臼,让购房者多一些选择,也让城市多一点“看头”。

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