2016年刚开始，人民币贬值，熔断风波就让很多人心紧了一下，楼市会去向何处？2016年还想投资楼市应该怎么做？答案是到一线城市买房。

案例一：投资楼市赚钱靠脑子

北京有一对外来夫妇，一开始给人打工，家庭年收入大概是4万元。

2年后，他们攒够了首付款打算买个小户型，但是两口子觉得年轻应该拼搏一下，于是临时改变决定，买了一辆中巴车，自己当导游，拉散客。

又过3年后，这对夫妻的收入增长了3倍，家庭年收入达到了12万元。可是当他们再去看房时，突然吃惊地发现，3年前看中的那套房子，二手价已经突破2万元/平米，房价涨幅在这3年内超过家庭收入涨幅N倍以上。

小两口这才明白，所谓的勤劳致富，其实并不全对，有时候越努力赚钱，反而离梦想越远。积累财富有时候需要靠脑子，如果当初买下房子，现在或许孩子都上小学了。

案例二：2016年股市投资赚的可能性不大

刘先生与妻子两个人加在一起，年收入大约30万元，目前在北京有一套近300万的房产，家庭流动资产60万元，其中30万元短期理财，部分投资货币基金以及存款，2015年股市投资金额最高达20万元，但并不理想，亏损约3万元。此外，其家庭月开支1万－1.3万元。

但是刘先生还是希望投资股市，于是咨询了理财专家，专家表示，2016年股市下跌的概率很大，可能不久后大盘会跌到2500点以下，甚至会到2000点。目前股票估值本身不便宜，经济又在下行，在3500点到4000点套牢盘众多，注册制脚步临近，股市没有任何继续上涨的支撑。

刘先生迷惑了。

那么楼市现在的情况如何呢？

尽管在房地产深度调整期，2015年个别地区的房价出现跳涨，深圳便是其中之一。国家统计局最新数据显示，深圳全市房价年内平均上涨幅度已达40%，均价逼近4万元/平方米，而在前海自贸区每平方米十几万元房子已十分普遍。

专家认为，整体而言，省会城市作为地域中心，房价会趋稳，三、四线城市面临巨大去库存压力，房价会是稳中有跌的，所以房地产市场一、二线城市仍有一些比较好的投资机会。

其实，股市下跌、理财产品收益率又在下降，在理财资金找不到去处的情况下，又回流到房地产，也促使部分城市的房价非理性上涨。

对于房产投资者 究竟该怎么办？

未来，房价不会像过去10年那样全国齐长、齐跌，只会有结构性的上涨。一线城市因为资源的稀缺性，还会继续上涨，虽不会像以前那样翻六七倍，但涨一倍还是可能的。

从投资角度看，一线城市限购比较严格，从投资角度迎合租赁者的需求，酒店式公寓可以投，特别是轨道交通周边，这种物业可以进行投资，收益也会相对可观。对于二、三线城市而言，市中心的投资具有安全性和保值性，可以选择市中心的二手房、次新房。

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