从“中华商业第一街”地标看申城商业蜕变

南京路步行街，曾是上海商业乃至中国商业的标杆。但改革开放40年后的今天，这样的路口不再是唯一——从这里向四面八方望去，一栋栋城市商业综合体拔地而起。2017年，上海全市实现社会消费品零售总额近1.2万亿元，是1978年的200多倍，居全国城市第一位。上海首店、品牌首发是今年国际消费城市建设的重要关键词

南京东路西藏中路路口，人流交织。这里是上海的心脏地带，也是上海商业的起点。从这里往东走，就是全长1033米的南京路步行街，落成至今已有20年，素有“中华商业第一街”美誉，成为了全球旅行者在上海观光的必到之地。十字路口不曾改变，但路口的风景不断推陈出新，像是40年上海商业“进化”的见证者。就在这两个月，路口的两大“地标”——上海市第一百货商业中心和上海世茂广场先后完成改造，全新亮相，两家商业综合体一口气带来了几十家首店，把南京东路再次推向商业最新最潮最前沿。

十字路口的“改头换面”

南京东路、西藏中路交接的十字路口，有两家颇有来头的购物商场。首先是第一百货，根据1985年的统计显示，一到节假日，第一百货新安装的全市商场唯一自动扶梯前经常排起一眼望不到头的长队。上世纪90年代，抓住南京路大改造的机遇，第一百货不断“变大”：1997年，第一百货东楼开业；2007年，第一百货新楼建成，商店经营面积扩大到7万多平方米。而在另一边，上海世茂广场于1998年动工，2004年对外营业。

然而在2010年后，因受电商冲击，这个路口发生了变化。人来人往的流量带动不了销量，购物商场们发现，自己可能“老”了——经营模式、品牌定位都难以满足快速变化的消费市场。去年6月，第一百货和世茂广场同时闭店调整。经过了一年多的升级改造，上海世茂广场和第一百货商业中心正式开业。改头换面后的两大综合体不仅“颜值”变得更加年轻、更加时尚，而且重新调整了定位。与东方商厦“合体”之后的第一百货商业中心对近七成品牌进行了变更，包括阿迪达斯亚太中心旗舰店在内的一大批上海首店、中国首店入驻；而上海世茂广场成功实现90%的招商替换率，引入耐克全球旗舰店、M豆巧克力世界亚洲唯一旗舰店、乐高亚洲首家城市中心旗舰店等一大批首店。

路口外的风景

以这个路口为代表的南京路步行街，曾是上海商业乃至中国商业的标杆。但现在，这样的路口不再是唯一——从这里向四面八方望去，一栋栋城市商业综合体拔地而起。2017年，全市实现社会消费品零售总额近1.2万亿元，是1978年的200多倍，居全国首位。

市商务发展研究中心日前发布的《上海城市商业综合体发展情况报告（2017-2018）》（简称《报告》）显示，申城城市商业综合体在过去几年又一次迎来了大发展，数量已经从2015年末的151家增加到2018年10月的255家。截至今年10月，上海城市商业综合体商业建筑面积达1828万平方米，占全市商业建筑面积超过20%。“从数量和面积来看，上海城市商业综合体仍处在快速发展期。截至10月，今年新开（含试营业）城市商业综合体数量达到30家，新增商业建筑面积191万平方米。”上海市商业信息中心主任朱桦表示，从经营水平指标来看，营业额增幅仍然处在较高水平，去年全市已开业城市商业综合体总营业额达1562亿元，同比增长16.8%，剔除新增因素，营业额同口径同比增长6.8%，“上海购物”对上海经济发展的贡献度进一步增强。

《报告》显示，从空间分布来看，新增城市商业综合体向各区分散式扩增，各区域多核心格局正在形成。

在创新发展中成为弄潮儿

在制定实施全力打响“上海购物”品牌行动计划时，市商务委副主任刘敏曾反复问自己一个问题：现在互联网那么发达，还要来上海购物吗？在上海，到底能购买什么？大半年之后重新审视这个问题，她有了更全面的想法：“上海首店、品牌首发是今年国际消费城市建设的重要关键词。上海首店数量远超国内其他城市，说明上海不仅有品牌，更已成为创新发展的弄潮儿。”

《报告》数据显示，凭借独特的商业魅力，上海正在成为各品牌首店落户中国市场的重要载体。去年上海共有226家首店开张，今年上半年共有256家首店亮相，其中87%的首店选择在城市商业综合体开张运营，兴业太古汇、K11、来福士、长风大悦城、上海环球港、世茂广场等成为首店的热门聚集地。

还是回到南京东路西藏中路这个路口，上海世茂广场、第一百货商业中心都尝到了首店带来的超高人气。阿迪达斯亚太中心旗舰店10月29日对外试营业，没过几天，搭载阿迪达斯4D中底科技的Alphaedge 4D跑鞋就在这里做全球限量首发，引来众多年轻、时尚的面孔；而世茂广场沿着步行街的一整排首店，则成了人们流连南京路商圈时的新一轮拍照“背景墙”。

作者：徐晶卉
编辑：邵大卫

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