美国洛杉矶房价与北上深相当 华人买家是主力

得知某开发商在洛杉矶的一个投资移民项目后，程女士很快决定花50万美元加入，同时计划择机再买入该开发商在洛杉矶的房产。

她的目的很简单，为了孩子的教育。她的女儿正在国内上高二，准备申请洛杉矶的大学。

由于洛杉矶华人区众多，教育资源丰富，大量因投资移民和留学教育而需要购置物业的中国买家选择进入洛杉矶房地产市场。加上近年来洛杉矶房价上涨动力强劲，出于纯粹投资目的的中国买家数量也在增加。

而嗅觉灵敏的中国开发商早已提前布局，绿地集团、泛海建设、合正集团不约而同地在2013年进入洛杉矶，在洛杉矶房地产触底反弹之际形成“抄底”之势。

值得注意的是，上述开发商在洛杉矶市中心的项目均为地标项目，他们的大手笔正在改变洛杉矶当地的房地产市场。仲量联行早在去年8月份的一份报告中就指出，来自中国的商业房地产投资已开始对洛杉矶的地标性建筑、房地产价格和未来建设项目产生重大影响。

投资移民的“诱惑”

程女士准备投资的项目来自合正集团。这家深圳的老牌房企在全国的名气虽然不大，却是最早进军洛杉矶的中国开发商之一，并且是目前在洛杉矶拥有项目数量最多的中国开发商。

“我们在洛杉矶一共有三个项目。”8月24日，合正集团营销管理中心总经理肖芳接受《第一财经日报》记者采访时透露。

自2012年起，合正集团就正式启动海外发展战略，并于2013年成功收购了洛杉矶机场喜来登酒店，共投入1.28亿美元，升级改造后已投入运营。

合正集团提供的数据显示，截至2014年第四季度，洛杉矶机场喜来登酒店的订房率为95%，利润1000万美元，取得了较好的经营业绩。

初尝甜头之后，合正集团在接下来两年里马不停蹄地在洛杉矶拿地。

2014年，合正集团收购了位于洛杉矶市中心的Luxe酒店，计划投资6亿美元打造合正洛杉矶中心项目；2015年又收购了洛杉矶华人区圣盖博市商业核心区地块，计划投资1.2亿美元建造圣盖博酒店。

圣盖博酒店项目在不久前刚刚启动了EB-5投资移民业务，程女士正是受到了这项业务的吸引。

根据美国投资移民EB-5方案，外国移民申请人在美投资创设有利于美国经济的商业性企业，并创造10个全职的美国工人就业机会，即可获发两年期的条件式移民签证。两年届满前90天，若移民投资者的投资行为仍存在，可申请成为永久居民。此方案的投资额为100万美元，如果投资标的是位于目标就业区，则投资额可降为50万美元。

“我的小孩过两年可能会申请加州的大学，合正的项目只要投资50万美元就可实现全家移民，这就是我的主要目的。”程女士表示，当然，随着人民币贬值，在洛杉矶投资房地产项目也可以作为较好的家庭资产配置。

像程女士这样为了子女教育到洛杉矶投资移民的中国买家很多，她告诉记者，身边很多朋友都这么做。因为洛杉矶拥有一流的教育资源，加州理工学院、加州大学洛杉矶分校、南加利福尼亚大学等在全美名列前茅。

肖芳告诉记者，圣盖博酒店项目总共获得了100个EB-5投资移民指标，在启动投资移民业务后一周内，就有约四成指标被认购。

合正洛杉矶中心项目是该公司当前的另一重点项目。这个项目位于洛杉矶市中心，毗邻湖人队主场斯台普斯中心，周边有JW万豪酒店、丽思卡尔顿酒店、微软[微博]剧院、格莱美博物馆等。项目占地约1万平方米，建筑面积约9.4万平方米，计划建成一栋W酒店、两栋高档精装公寓，分两期进行。

肖芳说，该项目正在报建阶段，预计将于明年下半年开始预售，定价将会参考周边项目的售价(1万~1.2万美元/平方米)。