“包租公”变身互联网新宠

怎样才能让不招人待见的“包租公”(“二房东”)变成人见人爱的科技新贵？答案是:互联网。

在美国，乘着Uber（优步）和Airbnb（空中食宿）刮起的“共享经济”旋风，号称“办公版优步”的WeWork（一起办公）成了投资界的新宠，在近期获得4亿美元的风险投资之后，其估值已经高达50亿美元，让人刮目相看。

WeWork（以下称“一起办公”）的商业模式非常简单——它以打折价在热门商业区域包租下一两层写字楼，经过装修后再划分成大小不一的办公区域，每月向租用这些办公空间的中小企业及个人创业者收取会员费，并提供配套服务与公共空间管理。

听上去是不是似曾相识？没错，就是这种类似“二房东”的角色让“一起办公”如鱼得水。不过，投资人也直言，他们愿意给出那么高的估值，是因为从来就没把“一起办公”看作一家传统的房地产公司。

让创业者看起来更“正规”

走进位于纽约的一处“一起办公”地点，一股强烈的现代风格迎面扑来：复古的吊顶水晶灯、优雅的原木色地板、柔软的皮质沙发，四周是一圈镶着落地玻璃的小型办公室，而工作区少不了的就是一块提供畅饮啤酒的酒吧。愿意呆在这里穿着夹趾拖鞋，时不时喝点酒精助助兴的，不仅有“离经叛道”的科技新贵、律师、电影制作人、程序员，还有一堆自由职业者，他们都垂青于“一起办公”的工作氛围。

说实话，这家公司的租金不算特别便宜：根据地段的差异，从每月45美元的随付随用工位，到价格数千美元的小型办公室，最高级别的“公用区畅行”会籍则标价350至400美元。有了这张通行证，客户就能使用“一起办公”遍及世界各地的办公场所。租用的方法倒是格外简单——先下载“一起办公”的应用程序，只要显示有“空位”，直接预订就一切OK了。

值得一提的是，“一起办公”除了可以提供灵活的月租条款外，还有一整套为创业者量身打造的附加服务，包括实惠的健康保险，专业的付款管理系统服务，打折的虚拟主机服务等……对常常是孤军奋战的创业者来说，这样的贴心安排，要比单枪匹马蹲星巴克舒服多了。

罗列一下“一起办公”令人惊艳的成绩单：2010年成立以来，这家公司很快就实现了盈利，并迅速在全球范围内大肆扩张。受益于上一轮高达3.55亿美元的融资，“一起办公”疯狂的扩张计划是每月新开3到5个网点，到2015年年底，其在全球60个地点管理的办公面积有望达到350万平方英尺，会员数增加到4.6万名，从租金价差中可实现约1.5亿美元的营业收入……据一家地产分析公司统计，在过去两年里，仅在纽约市一地，它就已经签下了12笔大型租赁交易。

“一起办公”能让我们看起来更像是做正经生意的。”在25岁的纽约创业者亚历克斯·克鲁格看来，“体面”、“正规”对于创业者至关重要，它能帮助自己与客户建立起初步的信任。自从4个月前创立公司以来，克鲁格已经从独自一人在“一起办公”的一张工位上工作，发展为在一间小型办公室里管理几名雇员。