智退“老赖”，这些法官做到了

6月17日，申请执行人桑某在杨浦法院从被执行人铁某手中拿到了期盼已久的房屋钥匙，桑某对铁某主动腾退房屋的结果表示满意，同时也对执行法官表达了感谢之情。

该处位于上海市赤峰路的沿街商铺系由桑某负责对外出租，经过多次转租后被铁某租下经营拉面店。后因租赁问题双方发生矛盾，桑某向法院起诉要求解除租赁合同并要求铁某搬出房屋，获判决支持。判决后，铁某以要求桑某对其进行补偿为由，拒不搬出房屋。法院对其采取了冻结银行、支付宝账户，发出限制高消费令，纳入失信被执行人名单等执行措施，并于2019年4月25日对铁某拘留15日，但铁某仍拒绝履行判决义务。执行法官在不断加强执行措施的同时，还向铁某反复解释告知拒不履行生效判决的法律后果，又考虑到铁某的身体、家庭状况，晓之以理、动之以情，最终说服了铁某主动腾退房屋，终使案件圆满执行完毕。

店铺多次转租引纠纷

位于赤峰路的系争房屋系某食品公司所有，桑某及某物业公司将该房屋租下后，由桑某负责对外转租。桑某将房屋租给了姚某经营美容美发，后姚某又将房屋租给了闫某经营面包西点。2015年12月，被执行人铁某从闫某处租下该房屋，用于经营拉面店。2016年2月起，铁某直接向桑某支付租金，但双方没有签订书面租赁合同。后因租赁问题铁某与桑某发生矛盾，桑某拒绝继续与铁某签订租赁合同，铁某也拒绝支付租金，桑某遂向法院起诉。审理中，铁某提出其租赁房屋后出资15万元进行装修，又花费2万多元维修漏水，要求桑某赔偿其相关损失。桑某对这些费用不予认可，铁某也未向法院提供相关合同、收条等证据。最终，法院判决桑某与铁某的租赁合同解除，铁某搬出房屋并支付租金、使用费等。

强占房屋成“老赖”

法院判决后，铁某既没有上诉，也没有主动履行判决义务，其一家仍在该房屋中经营拉面店。桑某无奈只能向法院申请强制执行。法院在向铁某发出执行通知书，要求铁某限期履行义务未果后，依法冻结了其银行账户、支付宝账户等，又对其发出限制高消费令，并将其列入失信被执行人名单，但铁某对此仍然无动于衷。执行法官先后5次上门要求铁某搬离房屋，铁某则要求桑某补偿其损失后才肯搬离。桑某表示，考虑到铁某的实际情况，只要铁某主动搬离，其可以适当给予补偿。但因铁某要价过高，双方始终没有谈拢。

执行期间，铁某一家及雇工仍在房屋内经营、生活。因房屋供电已经切断，铁某为继续经营，还购买了柴油发电机，放置在门外人行道上用于发电。因发电机产生噪音遭周边居民投诉，街道、城管、公安等单位亦上门处理，但仍未果。眼看执行陷入僵局，执行法官决定一方面对铁某进一步采取执行强制措施，一方面从铁某自身及家庭情况入手，劝服其主动搬离。

法理情并用“老赖”终搬离

在现场张贴公告限期搬离未果后，杨浦法院于2019年4月25日因铁某拒不履行判决义务，决定对铁某拘留15日。遭到拘留后，铁某的态度有所松动，执行法官趁热打铁，对铁某进行了约谈。一方面，执行法官告知其拒不履行生效判决义务的法律后果，如其再不主动搬离，法院将依法以涉嫌拒不执行判决、裁定罪移送公安机关处理，并对房屋进行强制清退；另一方面，执行法官了解到铁某患有糖尿病，需定时注射胰岛素，身体状况较差，同时其家中还有一子需要抚养，经济状况比较紧张。于是执行法官告知铁某，现在桑某表示只要铁某愿意主动搬离，可以适当给予补偿，如果法院采取强制清退措施，铁某不但拿不到补偿，还可能被追究刑事责任，一旦其被判刑，对其家庭状况无疑会雪上加霜。眼看法院即将采取进一步措施，铁某经过权衡考量，最终同意主动搬离房屋。2019年6月17日，铁某将房屋钥匙交给桑某，并在法院的主持下对房屋内的物品进行了清点，完成了房屋交接。至此，这起被执行人占据房屋拒不搬出的案件终于圆满执行完毕。

作者：王翔 邵阳

编辑：周渊

责任编辑：钮怿

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