沪上楼市银十月供应充足 新推盘难见优惠

传统的房地产“金九银十”旺季进入中段。据统计，10月份，上海有82个楼盘已经或将要开盘，其中29个为全新盘，供应量延续9月热度。由于今年前期销售情况良好，开发商“底气”比较足，新推盘鲜见优惠。业内人士认为，“银十”供应充足，供需双方可能展开心理博弈。

相比之下，10月传统的上海秋季房展，今年显得人气不旺。虽然恒大、万科、绿地等大型房企都有参展，但招商、保利这样重量级房企缺席。数量上，参展项目比春季房展缩水差不多一半。

记者在房展会现场看到，参展楼盘以郊区、外地为主，本地中高端楼盘较少。观展者多为中老年人，热情也不比春季房展。展会上，更多的是开发商请来的代理机构营销人员。

不过，在一些品质较高的楼盘，前来看房选房的客流络绎不绝。在普陀万里的一处新盘，尽管定价超过5万元，但现场客户不少，有的已经进入签约阶段。工作人员告诉记者，该楼盘三房、四房房源几乎售罄，仅剩部分两房，“下个月再次开盘，三房会有所涨价。”

实体房展人气寥寥，网上房展却方兴未艾。多个房产网站在“金九银十”期间推出购房节活动，这些网络购房节不拘泥于展会天数，可以随时在网上预约，还有专门看房班车上门接送，优惠力度看起来也更诱人。

事实上，随着电商兴起，无论是房产网站还是购房APP，都是购房者更为便捷及时获取信息的方式。开发商和营销机构都把重点转移到网上，实体房展会门庭稀落是意料中的事。比起前期“跑量”，房产电商的冲击，可能才是房展会冷清的核心原因。

中原地产研究部高级经理卢文曦直言，现在房展多是一些中老年购房者前去，开发商参展需要花销，这几年利润趋薄，需要考虑性价比。“在当前越来越多的销售渠道前，预计房展会的功能将趋弱，更多的是一种形象展示。”