小心落入购房陷阱:三种房子差别不仅仅是年限

2016-01-06信息快讯网

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但是这是真的吗?来看看广州市国土资源和规划委员会权威人士的回答:

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“我们对这些传闻没法回应,土地使用年限一直都是商业40年,工业等综合用地50年,住宅是70年。国家的政策就在那里,从来都没有变过。不知道为什么会有这些消息传出来,翻一下《土地管理法》就可以证实……”

再来看一下合富辉煌首席市场分析师黎文江的分析:

“这个消息是完全不靠谱的。我们国家的法规修改要通过全国人大,但目前全国人大还没有这种说法。我们的土地和房产是两回事。大家传的是房产的问题,这些都是由于‘过时的限制性措施’引发出来的,但这个房产证的使用年限并不过时啊,还是按土地管理法来规定。”

既然永久产权问题不靠谱,关于40年,50年和70年产权问题怎么区分,以及到期后如何的问题,小编整理了一些资料,供大家参考:

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其中,居中用地包括住宅,公寓以及别墅;工业用地和综合用地包括厂房、教育与卫生等;商业娱乐用地包括酒店、写字楼以及商铺等。

还有一种商住两用房,它可以住,可以作为办公地点,不限购,产权只有50年,且不能落户,没有学区位,首付要付50%。

50年产权的一般都是工业用地和综合用地,这个我们就不讨论了。下面来具体看看40年产权与70年产权的区别。

1、税费、土地出让金:

商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。

2、按揭方式购买:

商用性质的房子,不能使用公积金贷款。使用商业贷款的,购买首付须为总价五成,商业贷款年限为10年,贷款利率上浮10%。

住宅性质的房子,可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的,首套房首付至少三成,贷款年限最长为30年,贷款利率为基准利率或更低;二套房首付至少为四成。

3、使用水电:

商用性质的房子按照商用水、电标准收取,价格较高。

住宅性质的房子,价格标准相对比较低。

4、落户上学:

商用性质的房子,不能落户,也不划分学区。

住宅性质的房子,可以落户,并可划分学区。

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    房子产权到期后具体该怎么办?

    尽管我们国家房地产发展史比较短,暂时还没有遇到产权到期问题,但是我们还是得了解,40年后,50年后以及70年后产权的归属问题。

    要想知道房屋产权到期后怎么办,首先要了解我国的房屋制度,土地和土地上面的房屋是具有不同的所有权的。土地使用权和房屋所有权的区别就在于:房屋所有权(即房产权)是永久的,没有期限限制,只要房产没有完全毁损灭失(住宅楼设计寿命一般为50年)就能一直享有,“房产证里是没有期限登记栏的”;而土地使用权是有期限的,比较常见的是40年、50年和70年。

    也就是说房子的所有权是永久的,只要房子不塌(设计寿命一般为50年),这房子就一直是产权人的,但土地是国家的。根据项目的立项不同,租用国家土地的周期也不同:像住宅用地产权为70年,工业、科教文卫体综合类用地产权为50年,商业、旅游、娱乐用地产权为40年。

    另外,如果土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。

    还有一种情况是,土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的),土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应补偿。

    虽然住宅产权期满后可自动续期。但再次申请土地使用需要补缴多少土地出让金,应该以什么样的标准补缴,拥有房屋产权的业主是否愿意缴,能否缴得起,一旦有房屋业主不愿意缴纳,土地上的房屋该怎么处理?这一系列的问题暂时还没有明确的政策能够回答。

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