小心落入购房陷阱:三种房子差别不仅仅是年限

但是这是真的吗？来看看广州市国土资源和规划委员会权威人士的回答：

“我们对这些传闻没法回应，土地使用年限一直都是商业40年，工业等综合用地50年，住宅是70年。国家的政策就在那里，从来都没有变过。不知道为什么会有这些消息传出来，翻一下《土地管理法》就可以证实……”

再来看一下合富辉煌首席市场分析师黎文江的分析：

“这个消息是完全不靠谱的。我们国家的法规修改要通过全国人大，但目前全国人大还没有这种说法。我们的土地和房产是两回事。大家传的是房产的问题，这些都是由于‘过时的限制性措施’引发出来的，但这个房产证的使用年限并不过时啊，还是按土地管理法来规定。”

既然永久产权问题不靠谱，关于40年，50年和70年产权问题怎么区分，以及到期后如何的问题，小编整理了一些资料，供大家参考：

其中，居中用地包括住宅，公寓以及别墅；工业用地和综合用地包括厂房、教育与卫生等；商业娱乐用地包括酒店、写字楼以及商铺等。

还有一种商住两用房，它可以住，可以作为办公地点，不限购，产权只有50年，且不能落户，没有学区位，首付要付50%。

50年产权的一般都是工业用地和综合用地，这个我们就不讨论了。下面来具体看看40年产权与70年产权的区别。

1、税费、土地出让金：

商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。

2、按揭方式购买：

商用性质的房子，不能使用公积金贷款。使用商业贷款的，购买首付须为总价五成，商业贷款年限为10年，贷款利率上浮10%。

住宅性质的房子，可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的，首套房首付至少三成，贷款年限最长为30年，贷款利率为基准利率或更低；二套房首付至少为四成。

3、使用水电：

商用性质的房子按照商用水、电标准收取，价格较高。

住宅性质的房子，价格标准相对比较低。

4、落户上学：

商用性质的房子，不能落户，也不划分学区。

住宅性质的房子，可以落户，并可划分学区。

    房子产权到期后具体该怎么办？

    尽管我们国家房地产发展史比较短，暂时还没有遇到产权到期问题，但是我们还是得了解，40年后，50年后以及70年后产权的归属问题。

    要想知道房屋产权到期后怎么办，首先要了解我国的房屋制度，土地和土地上面的房屋是具有不同的所有权的。土地使用权和房屋所有权的区别就在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失（住宅楼设计寿命一般为50年）就能一直享有，“房产证里是没有期限登记栏的”；而土地使用权是有期限的，比较常见的是40年、50年和70年。

    也就是说房子的所有权是永久的，只要房子不塌（设计寿命一般为50年），这房子就一直是产权人的，但土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同：像住宅用地产权为70年，工业、科教文卫体综合类用地产权为50年，商业、旅游、娱乐用地产权为40年。

    另外，如果土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。

    还有一种情况是，土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。

    虽然住宅产权期满后可自动续期。但再次申请土地使用需要补缴多少土地出让金，应该以什么样的标准补缴，拥有房屋产权的业主是否愿意缴，能否缴得起，一旦有房屋业主不愿意缴纳，土地上的房屋该怎么处理？这一系列的问题暂时还没有明确的政策能够回答。